婚後夫妻共同貸款買房子份額

『壹』 婚前老公買房婚後夫妻共同還貸,房產證上約定份額,離婚後是按份額分配嘛

是的。已經在房產證上約定了各自的份額，離婚的時候，一般都會按照約定的份額分配的。

『貳』 婚後買房可否一人申請貸款

婚後買房不可以可一人申請貸款，夫妻買房貸款需要夫妻雙方共同出面，夫妻在婚姻關系存續期間所得的、應歸夫妻共同所有的財產范圍作出了規定，即夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產歸夫妻共同所有，所以需要共同出面貸款買房。
夫妻貸款買房會面臨哪些問題
1、確定主貸人：夫妻兩人雖然是一起貸款購買的房子，但是根據銀行貸款的規定，卻只能選擇一個人作為主貸人，而夫妻兩人的條件肯定不一樣，選擇主貸人就要根據這些條件來看了。通常情況下可以選擇夫妻之間收入較高且較穩健者，以獲取更高的貸款額度;另外還要注意注意年齡因素，相對年輕的一方能獲得更長的貸款年限。而銀行在調查徵信報告穗粗時也會重點針對主貸人，所以猜橘鎮主貸人的信用不能有瑕疵。
2、房產份額劃分：夫妻兩人共同貸款購買房屋的話，除了要確定主貸人之外，還要確定房產份額的劃分，這也是出於對雙方權益的保障，雖說談錢傷感情，很多人擔心夫妻之間針對房產份額的劃分說得太直白，會讓對方心裏面不爽，所以買房的時候就沒有明確房產份額的劃分，但為了避免今後因此產生糾紛，夫妻共同貸款買房，房產所佔份額各是多少需提前確定，這樣就不會影響其對房屋享有所有權。
3、共同到場：由於買房子是屬於夫妻兩個人共同貸款購買的，那麼在辦理相關手續的時候也都是需要兩個人一起到場的，不然就會影響辦理手續的進度，根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產到底是共同共有還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。如果有一方無法到場，也必須辦理公證手續、委託手續，並將相關事宜交代清楚。
4、提前備好證件：夫妻共同辦理購房手續除了雙方要同時到場之外，還需要雙方提供必要的證件，准備證件比較麻煩，很多人都會因為證件准備不齊，導致辦理購房手續的時候多跑了冤枉路。夫妻共同貸款買房需要提供的證件比較多，而伍稿且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的身份證件(正反兩面)、結婚證、收入證明(要蓋章)、首付款證明材料等。

『叄』 夫妻雙方能共同貸款買房嗎

夫妻雙方可以共同貸款買房。如今很多銀行在審批住房貸款大李賣的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半，如果不滿足要求就不能貸款，但是如果兩人共同貸款就會輕松許多。不過，夫妻共同買房，財產所佔份額各為多少需提前商定，以免日後產生糾紛。
夫妻共同貸需要注意哪些方面
1、提前准備夫妻雙方的貸款資質和材料
夫妻共同貸款買房相比個人貸款買房需要准備的資料和流程基本上也是多了一倍，夫妻雙方共同貸款買房需要准備的材料基本上主要包括雙方的身份證、戶口本、結婚證以及收入證明這些是貸款最需要的資質。復印件多准備一些，省的每次要跑復印店。
2、商量好房子的份額問題
主貸方的確定並不一定意味著房地產份額被分割。在夫妻共同貸款購買房屋的過程中，即使對方的名字沒有出現在房地產證明上，也不會影響房屋的所有權。因此，為避免將來發生糾紛，夫妻共同購買房屋時應事先確定財產份額。
3、雙方在合同簽訂時同時在場
夫妻共同申請房貸時，不能一方來，而是需要同時到場，因為銀行很大程度上會同時考察兩人的貸款資質，況且辦理貸款時需要簽訂合同，所以夫妻雙方必須親自到場簽字。無法別人代替，這個過程也是保障了雙方的合法權益。
4、夫妻一方主貸款人的選擇
在選擇主貸人這個問題上，為了成功申請貸款，夫妻雙方要商量好不用想太多，其實這塊主要涉及的是主貸人的資質問題，尤其是個人徵信，假設男方作為主貸人，徵信存在問題，則會產生貸款困難的問題，另外銀行還會考量貸款人的年齡和從事的職業等多個方面，盡量要選擇信用信息更好的一方作為主要貸款人，這樣夫妻雙方就可以順利獲得銀行的貸款批准。
夫妻共同貸款買房離婚該怎麼處理
婚後貸款購買的房產如無特殊約定應屬夫妻共同財產，離婚時應當平均分割。需要說明的是：婚後貸款購房，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均不影響房屋共同財產的形成。
如擾返果離婚時貸款已經還完，雙方按市場價值平均分割即可，房屋市場價以專業房地產評估公司的評估值為依據。如滾逗果離婚時貸款尚未還清，雙方應當平均分割房屋凈值，房屋凈價值為離婚時房屋市場價(專業房地產評估公司的評估值為依據)減去未還款本金(不含利息)。

『肆』 婚前買房婚後共同還貸怎麼分夫妻共同貸款買房離婚時房子歸誰

婚前買房婚後共同還貸怎麼分？

婚前財產的首付款視作首付款一方的財產；結婚後房屋還貸款的那一部分，除夫妻彼此有此外約定的外，是視作夫妻彼此夫妻共同財產，由雙方一同還貸的，房產證登記的是誰的名字能夠視作備案方房產，實際分割必須有所差異。假如夫妻一方在婚前簽署房產買賣協議，向銀行貸款並且以財產付款首付款，是要用夫妻夫妻共同財產開展償還貸款。

3、夫妻彼此都不認為房屋房產所有權的，依據夫妻彼此之間的申請辦理競拍房屋，就所得的合同款開展分割.假如離婚之前在夫妻彼此房屋貸款還沒完成還貸的，可以按下列這兩種情況去處理夫妻共同貸款買房離婚時房屋的屬於誰。

夫妻共同貸款買房離婚時房子歸誰？

1、假如夫妻在離婚之前還沒有籌款結清全部房屋借款的，並已取得房屋房屋產權證緩解壓力，夫妻彼此能夠把房子賣出一分錢，結清籌集的貨款，或者辦理離婚房屋分家析產產權過戶住宅給夫妻彼此之間的其中一方。

2、假如房屋沒還清欠款，那樣房屋產權抵押給金融機構，臨時是不屬夫妻2個的，大家夫妻彼此沒有權利申請辦理房屋分割住房產權辦理手續，能把房屋分割實施細則載入夫妻彼此之間的離婚協議書，再夫妻彼此離婚協議書拿來公正一下，之後還清欠款，在按照夫妻彼此離婚協議書好一點的去分割住房產權。

總得來說，夫妻共同貸款買房離婚解決，較好是夫妻雙方共同協議書解決，要不然就需要依照法律法規有關政策解決。