夫妻購房誰貸款合適

Ⅰ 夫妻共同買房誰做主貸人需要注意哪些

很多家庭在一定階段會想要換房，其中大多是因為現在的房屋位置不好，或是太小住不下。一家人要住在一起但是空間不頃則夠，就會萌生出換一套房的想法，但是換新房相對的價格也會更高，夫妻以家庭為單位申請房貸，就會涉及很多問題的考慮，今天小編就來講一講夫妻共同買房誰做主貸人？需要注意哪些？
夫妻共同買房誰做主貸人？
1、收入更高更穩定一方
夫妻共同買房的話，申請貸款的時候銀行會審核雙方的信息，選擇工作較為穩定，且工作收入高的一方為主貸人，這樣有利於提高貸款的額度，共同貸款的目的一方面是為了減輕還貸壓力，另一方面則是僅靠一方的資質很難獲得銀行的貸款，故而會選擇共同貸款。
2、更年輕的一方
銀行對申請貸款人的年齡有嚴格的要求，一般來說年輕一些的貸款人額度會更高，因為有更多的貸款年限，所以相對年長者風險要低一些，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。當雙方的經濟收入水平都差不多的情況下，選擇年輕的一方作為主貸人更合適。
3、徵信更好的一方
不管是個人買房還是夫妻共同買房，向銀行申請貸款都會將個人徵信列為參考，因此大家平時要注意自己的徵信是否良好，由於夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以只要有一方徵信存在問題都會影響到房貸審批。如果選用徵信良好的一方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會受到影響，但是由於主貸人的徵信良好，因此可以提高貸款的審批通過率。
需要注意哪些？
1、簽約時雙方到場
因為是夫妻共同買房，所以在合同簽約的時候，都需要雙方親自到場，而且共同買房需要走的流程雀模棚和手續更多，所以夫妻雙方要准備好資料和證件，以便辦理時使用。一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，如果其中一方年齡較大，在辦理時可碼擾能會超出銀行規定年限，因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，最高貸款年限均為30年。而大多數銀行的規定是親自到場；如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。
2、申請房貸、過戶
既然是夫妻共同買房，那麼貸款的時候也是雙方一起承擔，在房屋辦理過戶的時候，也要雙方一起到現場辦理，房產證上將落下雙方的名字。因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字，希望大家了解相關流程提前做好准備。

Ⅱ 夫妻共同貸款買房誰做主貸人更合適

在如今高房價的情況下，貸款買房幾乎就是大部分人的選擇。不過由於夫妻一方的收入證明很難達到銀行放貸規定的標准，所以不少人結婚之後會選擇夫妻共同貸款來買房。那麼，問題來了，應該由誰來做主貸人呢？
一、主貸人的概念是什麼？
先來解釋一下主貸人的概念。在住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為貸款人，而另一方是作為共同貸款人進行參貸，並且共同貸款人除了是貸款人的直系親屬之外（夫妻、父母、子女），還必須為抵押房產的所有者之一。
二、如何確定主貸款人？
1、主貸款人應選擇首付更高更穩定的一方，便於貸出較高的額度。
2、主貸款人應選擇更年輕的一方，便於貸更長年限。
3、選擇徵信情況更好的一方，如果徵信不良，有可能會影響銀行批貸。但需要提醒購房者的是，即使主貸人徵信良好，共同還款人徵信有問題也有可能影響到批貸。
需要注意的是貸款時銀行主要考核主貸款人的貸款資質，確定一個合適的主貸人，能更容易申請到額度較高的貸款和較長年限。
三、為什麼要選擇塌渣昌一個主貸人？
因為這將直接關繫到以後的還款。因此，當夫妻二人共同去貸款的時，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險。這項綜合保險涵蓋了兩個方面：
1、財產損失保險
當抵押的房產出現規定范圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失。這樣即使未來抵押的房產出了怎樣的意外都有保險可賠償。
2、還貸保證責任險
這項保險主要是為了保護主貸人，如果貸款人在還款期間發生意外導致死亡或傷殘時，梁緩保險公司也將承擔剩餘的還貸責任。但有些人會說，貸款合同上沒有自己的名字，房子是否就與自己無關？是否參與還貸財產都不屬於自己？答案是否定的。
這屬於婚後夫妻取得的共同財產，婚後他們的債務也是共同債務。無論是否是主貸人，是否共同申請了住房貸款，他都有償還住房貸款的義務。
四、婚姻觸礁後誰來承擔債務？
如果夫妻一旦離婚，房產判定由離婚後的一方所有，這個時候另一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。如果單方面地認為自己沒有參與貸款合同，就不用繼續履行償債的義務，這是對住房貸款極大的誤解。
因此，夫妻二人在選擇主貸方的時候要慎重進行選擇，這樣在住房遭遇意外時，可由保險公司承擔剩餘貸款。當然，夫妻雙方共同貸款在團扒減輕日後生活負擔，保證生活質量上提供了方便，但是在確定主貸人方面確實需要注意以上內容，減少人禍損失。
總之，夫妻共同貸款在減輕貸款的壓力，它在提高通過率方面有巨大的優勢，但是無論是商業貸款還是公積金貸款都會比單個人做貸款的辦理手續更加麻煩多樣。

Ⅲ 夫妻一起貸款買房誰當主貸人更合適

現下買房，大多都是貸款購房，其實以夫妻共同貸款買房最常見。在申請貸款買房時，銀行一般會要求借款人提供收入證明，而且銀行對於收入證明是有條件的，一般要收入證明上的金額是每月應還款額的兩倍以上，但在部分房價較高的城市，夫妻倆其中一方頃答的收入未必可以達到銀行放貸規定的標准，這時，就可以選擇夫妻倆共同貸款的方式來供樓。
然而，夫妻共同貸款買房時，常常會有主貸人和參貸人的選擇，這是怎麼回事？其實，申請時銀行會詢問，要將哪一方設為主貸人，哪一方作為參與還款的共同雀磨慧貸款人。今天小編就來跟大家聊聊這個問題。
一、夫妻共同貸款買房，誰當主貸人更合適？
其實，總的來說，就是哪個收入條件或自身資質條件更好的，更適合做主貸人。一般來說，決定主貸人的關鍵性因素是收入、徵信、職業以及年齡。
1、收入
想要順心的拿到房貸，貸款人的收入最關鍵。因為銀行會通過收入證明或銀行流水，來評估申貸者的還款能力，收入越高、越穩定，銀行更容易批貸放款，因此在面簽時，建議選擇收入高且穩定的一方作為主貸人。
2、徵信
人無信則不立，尤其是對於銀行來說，徵信就相當是你的簡歷。銀行會查詢夫妻倆的個人徵信，如果主貸人的徵信記錄良好，而共同貸款人存在一些徵信問題，但後來已經解決了，一般不會影響銀行放貸。
也就是說，主貸人的個人徵信紀錄一定要良好。因此，在決定主貸人選前，一定要先自查個人徵信情況。
3、年齡
年齡太大或者是太小都不知，年齡太大也代表著風險太多，年齡太小沒有法律效力。因此，在收入和徵信都相差無幾的情況下，主貸人一般會選擇更年輕的一方，因為主貸人越年輕，可以貸款的年限就越長。
4、職業
當然，其實銀行並沒有職業歧視，他們只是覺得職業好的人，風險更低而已。建議選擇職業穩定的一方作為主貸人，比如公務員、國企職工、企事業單位、醫生等，因為此類職業較穩定，收入來源比較有保障。
二、那麼，如果未來婚姻不幸觸礁，兩人共同申請的房貸，應該由誰來繼續還呢？
不同的人，有不同的觀點，比如，有人認為，房子不判歸自游升己，那麼自己肯定沒有必要再繼續還貸了。這種想法其實是不對的，如果你不想繼承還房貸，還需這樣做：夫妻倆婚姻破裂，房屋被判給其中一方，另一方要向銀行申請減少共同貸款人，以此來解除自己償還貸款義務。

Ⅳ 不是誰都能當！夫妻買房貸款誰做主貸人

毫無疑問，在房價如此居高不下的今天，貸款買房幾乎就是大部分人的選擇，沒辦法啊，既然沒有足夠能力全款買房，也就只能選擇貸款買房了。不過由於夫妻一方的收入證明很難達到銀行放貸規定的標准，因此不少人結婚之後會選擇夫妻共同貸款來買房。那麼，問題來了，夫妻買房，貸款誰做主貸人？
一、先來說說什麼是共同貸款？
在向銀行申請房屋貸款的時候，收入證明往往是重要的資料之一，但是不符合銀行的要求怎麼辦？有些夫妻之所以選擇共同貸款買房，就是因為在這種條件下作出的選擇。因為在通常情況，銀行會悶李返要求申貸人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。
上面的講解有些枯燥，不太好理解？沒關系，小編可以舉個例子來說明：A和B是夫妻，想貸款買房，經計算每月還貸5000元。A收入證明為7000元/月，那麼A個人的收入不滿足2倍以上，此時A的配偶B也要向銀行提供其收入證明，夫妻共同貸款，才能滿足銀行放貸的要求。
從上面的內容，就可以得到這樣的信息：共同貸款就是指兩個人一起向銀行申請房貸。對於共同貸款人，目前不僅要求是為貸款人的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。
二、夫妻買房，貸款誰做主貸人？
1、收入方面
從銀行角度來看，如果貸款人的收入方面高的話，那麼成功獲貸的機率就大，也就是說主貸人應選擇收入更高更穩定的一方。一般而言，銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在擾配面簽時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。
2、年齡方面
並不是各個年齡段的人都是可以申請房屋貸款的，也就是說螞飢，銀行對貸款人的年齡是有規定的，大多數銀行規定，個人貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下，一般超過65歲的男士和超過60歲的女士，很難獲得銀行貸款。因此主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。
3、徵信方面
申請房屋貸款的時候，千萬不能忽略個人徵信，這是最關鍵的一個因素。由於夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，因此只要有一方徵信存在問題都會影響到房貸審批，但不同的是，主貸人徵信記錄有問題，銀行是肯定不會受理貸款申請，即便受理，貸款額度及利率也會受到影響。
因此，如果在選擇主貸人的時候，一定要選擇個人徵信最好的一方。要知道，如果選用徵信良好的一方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會受到影響，但是由於主貸人的徵信良好，因此可以提高貸款的審批通過率。

Ⅳ 夫妻買房子一個人貸款可以嗎

由於當今房價普遍偏高，很多人都是在婚後結合雙方的力量一同購買房子，這樣能夠緩解買房上的壓力，後期負擔不至於過重。那麼夫妻買房一個人貸款可以嗎，以及夫妻買房過程中需要注意什麼，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。

一、夫妻買房子一個人貸款可以嗎

夫妻買房是可以只有其中一方貸款的。不過由於雙方是屬於婚姻期間內購買的房子，即便在房產證上只寫了其中一方的名字，房子依舊是屬於雙方的共有財產。而後期辦理房產登記時，需要由夫妻雙方共同前往房管局進行登記，缺少任意一個都是無法辦理的。

二、夫妻買房過程中需要注意什麼

1、若是已經領取了結婚證的夫妻

如果夫妻在已經取得結婚證的情況下，夠買住房，這時的房產是屬於夫妻雙方的共有財產。即便是在婚姻期間，雙方都需要對共有財產進行明確的標注，備注好雙方在房產中所佔有的配額，避免後期分共有財產時，產生糾紛。

2、准夫妻，還沒領取結婚證

①如今都是比較現實的社會，很多女方的家長都會要求男方先購買房子，都在不同意結婚。這時還沒有領取結婚證，購買的房子也僅是出資方所單獨持有的，是不需要辦理共有房產。

②沒有領取結婚證的情況下，購買了房產，是需要根據雙方所拿出的房款來按份共有房產的，也就是在辦理購房的手續之前，夫妻雙方先要約定好各自所佔有的份額是多少。

關於夫妻買房一個人貸款可以嗎，以及夫妻買房過程中需要注意什麼，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?夫妻買房是需要根據雙方分別支付的房款金額，來劃分配額，這樣在後期的共有財產中，能夠更加明確。

Ⅵ 夫妻貸款購房須知:到底誰當主貸人合適

現在的房價居高不下，小兩口想要安家置業，哪怕是掏空全家的六個錢包也僅僅只夠房款的三分之一，所以現在的貸款買房成為了一種大趨勢，可是夫妻兩個貸款買房，誰來做主貸人呢，下面就來看看小編整理的，這篇夫妻貸改雀做款購房須知:到底誰當主貸人合適?
夫妻貸款購房誰做主貸人更合適?
1、主貸人應選擇收入更高且穩定的一方
貸款購房的通俗理解就是向銀行借錢買房，銀行作為債主會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。
2、銀行在放貸之前，會查詢夫妻雙方的個人徵信
個歲頌人徵信是現在社會最關注的問題，關於主貸人的選擇，要讓徵信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方徵信存在問題就會影響房貸審批。不同是，如果主貸人徵信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人徵信良好，「共同貸款人」存在一些徵信問題，但後來已經解決，一般不會影響銀行批貸放款。
3、選擇職業穩定的一方作為主貸人
有穩定的職業更容易成為主貸人，畢竟穩定的職業才有穩定的工作。一般公務員、國企員工、事業單位員工、醫生、教師等這些職業的申貸人很受銀行「偏愛」。相對於煤礦、建築施工行業、危險化學品行業、飛行人員等高危行業的申貸人來說，將職業穩定的一方作為主貸人，更容易申請貸款。
4、選擇年齡小的一方核衡作為主貸人
年齡也是選擇主貸人的一個重要因素，主貸人更偏向於年輕的一方，這樣貸款的年限也會更長。銀行對貸款人的年齡是有規定的，大多數銀行規定個人貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。一般超過65歲的男士和超過60歲的女士，很難獲得銀行貸款。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。
夫妻共同辦理貸款要注意什麼?
1、夫妻共同貸款，要求雙方親自到場
共同買房從共同兩字就能看出來，一定要求夫妻雙方都要到場，夫妻共同貸款買房的過程中需要簽約的合同手續有很多，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等。這就需要夫妻雙方同時到場，除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸辦理過戶手續時也需要夫妻雙方親自到場。
2、夫妻共同貸款，證件准備是關鍵
購房時是需要提供很多證件的，貸款購房就更少不了這個步驟了，夫妻共同貸款買房時，需要提供的證件非常多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時需要提供夫妻兩人的結婚證、收入證明、社保證明等。當然在辦理按揭貸款時如果其中一人收入較高通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
從上述情況看來，不能隨意的去選定主貸人，簽訂購房合同時，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面，一是財產損失保險，當抵押的房產出現規定范圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失;還有一項就是還貸保證責任險，要是貸款人發生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩餘的還貸責任。

Ⅶ 夫妻共同貸款買房的難題：誰做主貸人更劃算

在房子單價平均每平方米萬元上下的面前，如果是以一人之力買房的話，幾乎是不太可能的，哪怕是貸款購房也是比較吃力的，所以，不少人都會選擇夫妻共同貸款買。不過，夫妻共同買房，誰做主貸人？誰做共同貸款人？房屋產權歸誰？以後誰來還貸？這些問題都需要認真考量後決定，這樣一來，也避免以後為了這些問題而生糾紛。
一、主貸人和共同貸款人的區別？
從規定上來講，共同貸款人必須為主貸人的直系親屬，比如可以是夫妻或者是父母，甚至是子女，還必須為住房貸款抵押物房產祥啟前的所有者，但這一條對於夫妻來說沒關系，因為婚後財產屬於共同財產。
除了上面這些比較特別的條件之外，其實主貸人和共同貸款人從法律上來講，並沒有權利和義務上的區別，只不過主貸人是銀行審核是否具有借款資質的主要對象，要求較高，次貸人也要被審核，但要求沒那麼高。
值得說明的一點就是，有不少人會認為主貸人能夠分割的房產多些，但其實主貸人和共同貸款人都並不一定是房產所有者，後期的債務法律上是需要二人共同承擔旁明。
二、選擇誰做主貸人更合適？
很多夫妻在面對這個問題時都犯了難，一般建議收入高且穩定的做主貸人，很多銀行會規定月供額度不得超過還款人月收入的一半，如果是夫妻共同貸款，就會同時考慮次貸人的收入。
所以，這就是大多數銀行會建議收入高且穩定的做主貸人，因為這樣容易獲得銀行批准。信用記錄良好的一方，任何一人有信用問題都會影響審批，但如果主貸人信用有問題則一定不會通過。
申請房貸也是有一個比較佳的年齡，一般來說，年紀輕的，貸款年齡18至65周歲，最高年限30年，很多銀行規定貸款人年齡和年限相加不得超多70，最好不要超過65。
三、房產所有人及財產所佔額度？
為了避免以後有糾紛，這個也是需要了解一下的，一般來說，貸款人和財產所有人是不同的，所以不動產權證上寫誰的名字是夫妻雙方商定的，但注意了，不是說作為貸款人就一定是房產所有者。
因為從我國的婚姻法來看，通常情況下謹清婚後的房產法律上屬於共同財產（另行約定的除外）。共同房產各自佔多少額度不是根據各自還了多少款來決定的，是雙方協商決定的，如沒有協商，法律上按照5：5分配。

Ⅷ 夫妻二人共同買房誰做主貸人更合適

夫妻共同買房，在銀行的住房貸款合同里，一般會把一方設為「貸款人」，另一方作為「共同貸款人」，那麼到底夫妻二人誰來做主貸人最為合適呢？有什麼樣的規定和標准嗎？來看一下搜狐焦點的分析吧！
相信大家都會有這樣的疑問，首先我們來規范一個說法，「主貸」和「參貸」的說法是不標準的，一般使用上述說法。
對於「共同貸款人」，不僅要求是「貸款人」的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須是住房貸款抵押物的房產所有者之一。但這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的「共同貸款人」。
在確定誰做「主貸人」時，一定要根據實際情況來定：
應選擇夫妻間收入較高較穩定者，便於貸到更高的額度；同時注意年齡的限制，一般選擇較年輕一方，使得貸款年限更久。
夫妻買房
此外，還要注意拿帶兆信貸政策的變消租化：
對於某些地區來說，非本地居民如無法提供當地納稅或者社保固定年限的證明，會在首付比例上、利率水平上有區別行銀對待，這無疑會增加購房成本，這個因素也要考慮進去。
特別提醒：
貸款徵信重點查主貸人，如果主貸人徵信有問題，銀行可能不會放款。
最後，夫妻共同買房，財產所佔份額各為多少，需提前商定，以免日後產生糾紛。

Ⅸ 夫妻買房貸款女方是主貸人那男方還是借款人嗎

夫妻共同貸款誰是借款人

夫妻共同貸款，由誰提出貸款申請，那麼提出的一方就是主貸人，另一方自然成為共同貸款人。同一筆貸款，是不會有兩個主貸人的，因此夫妻之間誰的還款能力更強一些，一般誰就會作為主貸人。當主貸人沒有能力還款時，由次貸人進行還款。

如果貸款逾期，主貸人和次貸人的徵信中均會顯示逾期，因此夫妻共同申請貸款，對於兩個人的徵信都是有影響的。

【拓展資料】

夫妻共同貸款的注意事項：

1.夫妻共同貸款買房簽約要求雙方親自到場。

在夫妻共同貸款買房過程中涉及到諸多簽約過程如簽訂買賣合同申請房貸以及交易過戶等這需要夫妻雙方同時到場除了簽訂房產買賣合同之外申請房貸辦理過戶手續時也需要雙方親自到場專家解釋說在申請房貸時有些時候會以夫妻名義共同申請因此銀行方面需同時考察兩人的資質辦理相關手續時也必須同時簽字。

2.夫妻共同貸款，證件准備是關鍵。

夫妻共同貸款買房需要提供的證件比較多而且一件都不能少在夫妻共同申請房貸時需要提供夫妻兩卜段人的收入證明社保證明等當然在辦理按揭貸款時如果其中一人收入較高通過資質審批不成問題另外一方的收入證明則無需提供。

3.夫妻共同貸款買房，主貸次貸有講究。

一般情況下在銀行住房貸款合同中只把一方作為貸款人常說的主貸款人而無論房產證上是否寫了雙方的名字另一方都可作為共同貸款人在確定主貸款正弊梁人時應當選擇夫妻間收入較高較穩定者同時注意年齡的限制否則會影響到貸款期限。

4.夫妻共同貸款買房，所佔份額提前定。

夫妻共同買房財產所佔份額各是多少需提前確定以免日後產生糾紛依據《民法典》規定夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產歸夫妻共同所有雙方另有舉運約定的除外因此在共同購房過程中即使房產證上沒有出現另一方的名字也不影響其對房屋享有所有權。

房貸共同借款人是什麼意思?

說的通俗一點，就是和你一起帶款買東西，到時候你們都有這個東西的合法產權，而且你們如果有一個人因某些特殊原因沒辦法還貸款，另外一個人必須還！房貸共同借款人一般就是在銀行共同借貸的人，不管是配偶，還是直系親屬，或是共同產權人。共同借款人，可以是所購買房屋的共有權人，也可以是符合貸款要求的其他自然人。共同借款人在銀行貸款業務中普遍存在，最典型的為在住房按揭貸款中，夫妻或者房屋的共同買受人作為共同借款人向銀行申請貸款，有關個貸制度明確規定：共同借款人可以是所購買房屋的共有權人，也可以是符合貸款要求的其他自然人。在實際工作中，房屋的共有權人作為共同借款人，由於其共有權人與共同借款人的趨同性，較好理解和把握。但對其他自然人作為共同借款人，由於其他自然人與共同借款人的不相一致性，往往涉及動機、背景等諸多因素，以及社會和法律關系復雜，信息的不對稱性，存在較多不確定性，因此要加強防範該類共同借款人所產生的風險一般要求共同借款人是購房人的直系親屬或者是共同產權人，共同借款人對貸款償還負有連帶責任，即主貸款人不能償還貸款的情況下，由共同借款人負責還款。既然只是朋友，建議你慎重共同債務人就是指配偶，因為夫妻財產是共同分配的，債務也是共同承擔的，當一個物業有按揭的情況下，轉讓的話一定要配偶簽字，不簽字的話不能轉讓。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！

貸款買房時，夫妻二人誰更適合做主貸款人？

一本購房合同（或者是不動產權證）上有夫妻兩個人的名字，一方是借款人，另一方是抵押人（兩個抵押人中的一個），可以參貸：提供收入證明，這在公積金貸款中比較常見，只有一方貸款的要求，這樣也能提高房貸審批通過率。此外，銀行會根據貸款者的收入證明來判定還款能力。因此，選擇收入高的一方作為主貸人。

貸款金額要符合個人的承受能力，不要給自己太大壓力，房子大小夠住就可以。不能貪大，房價不再是原來一樣只漲不跌，風險依然存在，下跌風險很大，特別是經濟不發達地區。選擇徵信較好的一方：因為銀行查徵信的時候主要查的就是主貸人，就會影響貸款額度以及貸款年限，嚴重的銀行就會拒貸。

夫妻共同買房，誰做主貸很簡單，看你們誰的收入高些，一般的收入證明是月供的兩倍，夫妻共同買房，肯定都出錢的。如果是公積金貸款，兩個人可以一起貸款，夫妻兩人不分彼此。方設為「貸款人」，而另一方是作為「共同貸款人」進行參貸，並且「共同貸款人」除了是「貸款人」的直系親屬之外（夫妻、父母、子女），還必須為抵押房產的所有者之一。

常規嘛，選擇老公，唉，首先選老公嘛，工作時間長待會長一點，女同志們提前退休，工作時間會短一點的，第2個嘛，一般的老公的工作工資要高一點，那麼還貸也輕松一點。或者一個人貸款金額的多少來判斷。誰繳納的公積金多，公積金貸款多一些就用誰的名義來貸款。很簡單因為這樣所出的利息就要少，包括後續月供也可以用公積金還貸，就對生活沒有任何影響。

夫妻共同貸款買房誰做主貸人

夫妻貸款買房，已不再是困難的事情的，只要准備好充足的材料就可以辦到了。而夫妻共同貸款都會有一個是作為主貸人。那麼夫妻共同貸款買房誰做主貸人，以及主貸人的常見誤區有什麼，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。

一、夫妻共同貸款買房誰做主貸人

夫妻共同貸款買房，主貸人需滿足以下三個條件：①夫妻中，收入更高更穩定的一方，能夠貸款更高的額度;②夫妻中較為年輕的一方，能夠貸款更長年限;③徵信不良會影響貸款，因而選擇徵信更好的一方，但要注意夫妻雙方的徵信都不能出問題。

二、主貸人的常見誤區有什麼

誤區一：房貸是由主貸人一人承擔

無論是婚前購買了房子還是婚後購買了買房，夫妻一方只要是參與了還貸，那麼後期不管發生了什麼，房子都是有參貸人的一份。也就是說，房產證上即便是只要夫妻一房的名字，但另一方只要是作為公攤貸款人，都有資格參與還貸。

誤區二：主貸人占據的房產產權佔大部分

如果是在婚前購買房子的話，那麼房子是平均分配還是按份分配，都是可以備注於合同中的，也就意味著主貸人戰績的房屋產權並不是大部分。而婚後買房的話，不管是不是主貸人，都和房屋的份額無關，是屬於夫妻公同財產，要按平均分配。

誤區三：不是主貸人，離婚就不用還房貸

如果是婚後購買房子的話，那麼房貸就一直屬於夫妻雙方，也就是說不管是不是成為主貸人，都有償還房貸的義務。只要當房產判定歸一方所有，那麼可解除另一方的還貸義務，並給予補償。

關於夫妻共同貸款買房誰做主貸人，以及主貸人的常見誤區有什麼，就先介紹到這里了個，各位是否了解了呢?夫妻公同貸款，是會以經濟實力更雄厚的一方最為主貸人哦。