父母出資購房貸款

A. 給孩子買房子可以貸款嗎

1、如果孩子是未成年，那麼父母給孩子買房是不能申請貸款的，因為未成年不具備貸款的條件。
所以單純以未成年子女的名義買房，是不能向銀行申請貸款的。只有孩子的父母(或一方)與孩子共同作為買房人，由父母(或一方)向銀行申請貸款和作出抵押承諾，並辦理為孩子代為還款並承擔連帶還款責任的公證，才能培歲鋒申請到銀行貸款。
在我國法律明確表示，公民的民事行為能力從年齡來說分為三種，一是十八周歲以上的完配晌全民事行為能力人，二是十周歲以上不滿十八周歲限制民事行為能力人，三是不滿十周歲無民事行為能力人。
只有18周歲以上才能獨立進行民事活動。無民事行為能力人和限制民事行為能力人的其他民事活動均需要他的法定代理人代理。由於買房金額巨大，因此，只能由未成年人的父母代理進行。
2、如果孩子已經成年，那麼父母給孩子買房是可以申請貸款的。
以孩子名義買房的風險
1、孩子獨立買房時可能多付首付。如果孩子成年後購首套住房時，按照政策首付三成，並可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出台前、在未成年時和父母共有房產不超過兩套，根據政策，成年後可獨立購買住房一套，有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠，但首付卻要按照二套房標准，付七成。
2、孩子婚後買家庭第2套住房時可能交房產稅。成年後孩子以自己名義購買首套房建築面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產稅。孩子婚後想購買第2套住房要是面積120平方米，要扣除免稅面積外，多餘的部分需要孩子支付部分房產稅的。
3、孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產。如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、父母、子女作為名列前茅順位繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這就意味著，孩子未成年時和父母有共有房產，作為孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。
無論是自行出資購買，還是父母出資購房填寫未成年子女名字的，手續與一般購房過程無異，但與未成年人簽署合同時，要求法定監護人必須在場，由其法定監護人代其購買房產並簽署相雀態關合同文本。

B. 父母貸款買房子女還貸可以嗎

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由於房價太高，大部分年輕人都無法自己購買房子，基本都是由父母支持購買的。那麼父母貸款買房子女還貸可以嗎?下面就隨小編一起來了解下吧!
父母貸款買房子女還貸可以嗎?
父母貸款買房子女還貸是可以的，但是要看銀行貸款人的名字是誰，如果是父母的，那麼子女就不能直接以自己的名義到銀行還款。如果是子女的名字，那麼可以子女自己還貸。
父母出資買房注意事項有哪些?
1、父母出資買的房，且以自己的名義購買的，那麼在法律上房子的產權是歸父母所有的，子女只有房屋的居住權，並沒有房屋的所有權。如果將來子女結婚了，那麼這個房子的所有權還是歸父母所有，所有如果離婚也不會出納在子女夫妻分割房產的問題。
2、父母如果以子女的名義而購買的房子，且與子女簽訂了該房產是由父母投資而購買的，產權不屬於子女，子女可以居住的約定，那麼此約定屬於無效。因為我國不動產實行的是登記制，如果父母與子女之間的房屋所有權與實際登記相分離約定，那麼就違反了房屋登記辦法的規定，屬於無效約定。就是說房子的所有權還是屬於子女的，但根據協議可以認定子女和父母之間形成的是債權關系。
3、父母以子女的名義而買的房，那房子的產權就屬於子女，法律上認為是父母對子女的贈與行為，是受法律保護的。
4、如父母只出了一部分錢支持子女購房，剩下的子女貸款購買的，貸款部分是在子女婚後償還的，那麼婚後償還的部分就屬於子女夫妻共同財產;假如子女夫妻雙方離婚了，那麼可作為夫妻共同財產來分配。
小編總結：以上就是關於父母貸款買房子女還貸可以嗎的相關內容，希望對大家有所幫助。

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C. 婚後買房一方父母出資還款如何證明

如果是婚後買房時是一方父母進行出資還款時，可以通過夫妻雙方的任何陳述、銀行轉賬記錄、貸款還款銀行轉賬記錄以及夫妻雙方認可父母出資購房的聲明等方式證明。雙方出現了感情問題後是可以辦理離婚手續的，那麼在離婚時也是需要將夫妻雙方的共同財產以及子女的撫養權進行分配的。散液
一、婚後買房一方父母出資還款如何證明?
只要符合《民事訴訟法》要求的證據都可以作為父母出資購房的證明。例如:
1、夫妻雙方的認可陳述;
2、夫妻雙方與父母簽署的買房聲明;
3、房屋買賣認購合同;
4、房屋銷售人員的證人證言;
5、錄音錄像;
6、首付款銀行轉賬記錄;
7、稅收繳納銀行轉賬記錄;
8、貸款還款銀行轉賬記錄;
9、夫妻雙方認可父母出資購房的聲明等等。
因為實踐中父母在為子女購買房屋時往往沒有戒備心，所以很少保留出資購房的證明，一旦出現爭議時候不就會很難。
二、婚後買房要注意什麼
共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環節，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件准備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。
1、簽約雙方親自到場
在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房沖槐物貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。另外，辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法明升到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。
《民法典》(自2021年1月1日起施行)
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
2、證件准備是關鍵
夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收
3、主貸、次貸有講究
由於信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為「貸款人」(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為「共同貸款人」。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。
為了更好的保障離婚雙方的合法權益所以在離婚時要將夫妻的共同財產進行平均分配的，如果在婚姻的過程中雙方因為共同生活而欠下債務時也是需要在離婚時進行分割的，當雙方在分割婚後共同財產出現爭議無法協商解決時，當事人也是可以通過訴訟離婚的方式解決。

D. 父母出錢買房,房產證上寫女兒的名字,房貸還是父母還,這房子到底歸誰

出錢買房子的房產證上寫女兒的名字房子但還是父母還的話這房子到底是歸誰的說話就是這個來說的話就是座位的話父母的話你可以在你給他你是屬於贈與給他的形式的你如果要回來的時候話因為你自己的話就是父母的話你有這種付錢的條件的話應該也可以是屬於自己的也有存的有