夫妻兩口買房貸款選誰的

⑴ 夫妻買房是誰貸款房產證就是誰名字嗎

夫妻買房是誰貸款，房產證就是誰名字。因為貸款人需要提交房貸材料給銀行審核，也會由貸款人去辦理房屋抵押手續，因此房屋產權證的名字也會是做殲者貸款人的。不過需要注意的是，婚後夫妻買房，無論誰的名字都屬於夫妻共同財產。
另外，夫妻貸款還可以申請共同貸款，不過在申請房貸的時候，有主貸人和次貸人之分，房貸的主貸人必要要在房產證寫名字，否則銀行審核恐怕很難通過。
總的來說，夫妻貸款買房房產證寫誰名字都可以，但主貸人的名字一定要有。因為按照新婚姻法，夫妻貸款買的房屬於共同財產，房產證上有無名字所有權都不會變。
夫妻買房怎樣讓房子屬於一方所有
1、婚前訂立財產協議
若夫妻雙方在婚前訂立了財產協議，並經過公證。這樣一來，婚後財產就會按照該財產協議執行，當一方使用財產協議中約定的個人財產買房時，房子就屬於個人財產了。
這也是為什麼很多女明星和富商結婚，都會進行婚前財產公證的原因。
2、父母買房，然後贈與子女改謹
婚後由一方父母出資為子女購買的房產，產權登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房產不屬於夫妻共同財產，被認定為夫妻一方的個人財產。一旦離婚，不參與婚後財產分割的!
也就是說，比如男方把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈與男方。購買行為是男方父母，房產登記的是男方父母的名字，然後再辦理贈與手續，受贈人是男方，這樣房子也屬於個人財產。
上述的這種方式有一點不好的地方，就是房產贈與的稅費比較多。要想減少稅費可以讓父母可以立遺囑，過世後，房子歸男方繼承，房產繼承稅費就會比較少。
3、婚後買房協議
其實在婚姻法當中也有規定：夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產，以及婚前財產歸各自、共同或部分各自、部分共同，而約定應當採用書面形式。另外，夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
因此，夫妻可簽訂婚後買房協議，寫明房屋產權歸哪一方所有，然後到當地公證處公證一下。並且在辦理房產時，將公證書交給不動產權證辦理機關就行了，這樣純薯房子就永遠屬於一方個人財產。

⑵ 夫妻共同貸款買房誰做主貸人更合適

在如今高房價的情況下，貸款買房幾乎就是大部分人的選擇。不過由於夫妻一方的收入證明很難達到銀行放貸規定的標准，所以不少人結婚之後會選擇夫妻共同貸款來買房。那麼，問題來了，應該由誰來做主貸人呢？
一、主貸人的概念是什麼？
先來解釋一下主貸人的概念。在住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為貸款人，而另一方是作為共同貸款人進行參貸，並且共同貸款人除了是貸款人的直系親屬之外（夫妻、父母、子女），還必須為抵押房產的所有者之一。
二、如何確定主貸款人？
1、主貸款人應選擇首付更高更穩定的一方，便於貸出較高的額度。
2、主貸款人應選擇更年輕的一方，便於貸更長年限。
3、選擇徵信情況更好的一方，如果徵信不良，有可能會影響銀行批貸。但需要提醒購房者的是，即使主貸人徵信良好，共同還款人徵信有問題也有可能影響到批貸。
需要注意的是貸款時銀行主要考核主貸款人的貸款資質，確定一個合適的主貸人，能更容易申請到額度較高的貸款和較長年限。
三、為什麼要選擇塌渣昌一個主貸人？
因為這將直接關繫到以後的還款。因此，當夫妻二人共同去貸款的時，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險。這項綜合保險涵蓋了兩個方面：
1、財產損失保險
當抵押的房產出現規定范圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失。這樣即使未來抵押的房產出了怎樣的意外都有保險可賠償。
2、還貸保證責任險
這項保險主要是為了保護主貸人，如果貸款人在還款期間發生意外導致死亡或傷殘時，梁緩保險公司也將承擔剩餘的還貸責任。但有些人會說，貸款合同上沒有自己的名字，房子是否就與自己無關？是否參與還貸財產都不屬於自己？答案是否定的。
這屬於婚後夫妻取得的共同財產，婚後他們的債務也是共同債務。無論是否是主貸人，是否共同申請了住房貸款，他都有償還住房貸款的義務。
四、婚姻觸礁後誰來承擔債務？
如果夫妻一旦離婚，房產判定由離婚後的一方所有，這個時候另一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。如果單方面地認為自己沒有參與貸款合同，就不用繼續履行償債的義務，這是對住房貸款極大的誤解。
因此，夫妻二人在選擇主貸方的時候要慎重進行選擇，這樣在住房遭遇意外時，可由保險公司承擔剩餘貸款。當然，夫妻雙方共同貸款在團扒減輕日後生活負擔，保證生活質量上提供了方便，但是在確定主貸人方面確實需要注意以上內容，減少人禍損失。
總之，夫妻共同貸款在減輕貸款的壓力，它在提高通過率方面有巨大的優勢，但是無論是商業貸款還是公積金貸款都會比單個人做貸款的辦理手續更加麻煩多樣。

⑶ 夫妻共同買房主貸款人怎麼選

1、選收入高的一方
主貸人作為銀行審核的主要對象，收入穩定的主貸人比收入不穩定的主貸人更受銀行的青睞。
2、選徵信好的一方
只要是徵信上有逾期或者拖欠貸款的記錄的人作為「主貸人」申請房貸，銀行顫胡慶放款的幾率十分之小，徵信記錄嚴重的銀行可能直接就會拒貸。
3、選職業穩定的一方
將有穩定職業的一方作為「主貸人」會讓銀行拒貸的幾率變小。
4、選年齡小的一方
銀行規定申請貸款個人年齡需要18周歲以上，65周歲以下，超過65周歲的男士以及超過60周歲的女士都是不能申請貸款的。
夫妻共同買房注意事項
1、夫妻雙方必須共同到場。
如果要辦這種夫妻共同共有的，必須兩個人都來，這是第一點要注意的。根據物權法規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。
2、要帶齊證件，夫妻雙方茄握一定要把結婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。
除了在辦理產權證的過程中需要夫妻共同到場之外，在共同申請房貸時，則需要提供夫妻雙方的收入證明。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的做嫌收入證明則無需提供。
3、提前約定好份額，對於這種夫妻共同購買的房子，一般是規定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權。
如果說是准夫妻，還沒有領結婚證，是由雙方共同出資購買，是不能辦理共同共有的，因為還沒有領結婚證。那麼，建議雙方按出資額，辦理這種按份共有，就是在辦理手續之前提前約定好份額。

⑷ 夫妻共同買房誰做主貸人需要注意哪些

很多家庭在一定階段會想要換房，其中大多是因為現在的房屋位置不好，或是太小住不下。一家人要住在一起但是空間不頃則夠，就會萌生出換一套房的想法，但是換新房相對的價格也會更高，夫妻以家庭為單位申請房貸，就會涉及很多問題的考慮，今天小編就來講一講夫妻共同買房誰做主貸人？需要注意哪些？
夫妻共同買房誰做主貸人？
1、收入更高更穩定一方
夫妻共同買房的話，申請貸款的時候銀行會審核雙方的信息，選擇工作較為穩定，且工作收入高的一方為主貸人，這樣有利於提高貸款的額度，共同貸款的目的一方面是為了減輕還貸壓力，另一方面則是僅靠一方的資質很難獲得銀行的貸款，故而會選擇共同貸款。
2、更年輕的一方
銀行對申請貸款人的年齡有嚴格的要求，一般來說年輕一些的貸款人額度會更高，因為有更多的貸款年限，所以相對年長者風險要低一些，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。當雙方的經濟收入水平都差不多的情況下，選擇年輕的一方作為主貸人更合適。
3、徵信更好的一方
不管是個人買房還是夫妻共同買房，向銀行申請貸款都會將個人徵信列為參考，因此大家平時要注意自己的徵信是否良好，由於夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以只要有一方徵信存在問題都會影響到房貸審批。如果選用徵信良好的一方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會受到影響，但是由於主貸人的徵信良好，因此可以提高貸款的審批通過率。
需要注意哪些？
1、簽約時雙方到場
因為是夫妻共同買房，所以在合同簽約的時候，都需要雙方親自到場，而且共同買房需要走的流程雀模棚和手續更多，所以夫妻雙方要准備好資料和證件，以便辦理時使用。一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，如果其中一方年齡較大，在辦理時可碼擾能會超出銀行規定年限，因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，最高貸款年限均為30年。而大多數銀行的規定是親自到場；如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。
2、申請房貸、過戶
既然是夫妻共同買房，那麼貸款的時候也是雙方一起承擔，在房屋辦理過戶的時候，也要雙方一起到現場辦理，房產證上將落下雙方的名字。因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字，希望大家了解相關流程提前做好准備。

⑸ 夫妻一起貸款買房誰當主貸人更合適

現下買房，大多都是貸款購房，其實以夫妻共同貸款買房最常見。在申請貸款買房時，銀行一般會要求借款人提供收入證明，而且銀行對於收入證明是有條件的，一般要收入證明上的金額是每月應還款額的兩倍以上，但在部分房價較高的城市，夫妻倆其中一方頃答的收入未必可以達到銀行放貸規定的標准，這時，就可以選擇夫妻倆共同貸款的方式來供樓。
然而，夫妻共同貸款買房時，常常會有主貸人和參貸人的選擇，這是怎麼回事？其實，申請時銀行會詢問，要將哪一方設為主貸人，哪一方作為參與還款的共同雀磨慧貸款人。今天小編就來跟大家聊聊這個問題。
一、夫妻共同貸款買房，誰當主貸人更合適？
其實，總的來說，就是哪個收入條件或自身資質條件更好的，更適合做主貸人。一般來說，決定主貸人的關鍵性因素是收入、徵信、職業以及年齡。
1、收入
想要順心的拿到房貸，貸款人的收入最關鍵。因為銀行會通過收入證明或銀行流水，來評估申貸者的還款能力，收入越高、越穩定，銀行更容易批貸放款，因此在面簽時，建議選擇收入高且穩定的一方作為主貸人。
2、徵信
人無信則不立，尤其是對於銀行來說，徵信就相當是你的簡歷。銀行會查詢夫妻倆的個人徵信，如果主貸人的徵信記錄良好，而共同貸款人存在一些徵信問題，但後來已經解決了，一般不會影響銀行放貸。
也就是說，主貸人的個人徵信紀錄一定要良好。因此，在決定主貸人選前，一定要先自查個人徵信情況。
3、年齡
年齡太大或者是太小都不知，年齡太大也代表著風險太多，年齡太小沒有法律效力。因此，在收入和徵信都相差無幾的情況下，主貸人一般會選擇更年輕的一方，因為主貸人越年輕，可以貸款的年限就越長。
4、職業
當然，其實銀行並沒有職業歧視，他們只是覺得職業好的人，風險更低而已。建議選擇職業穩定的一方作為主貸人，比如公務員、國企職工、企事業單位、醫生等，因為此類職業較穩定，收入來源比較有保障。
二、那麼，如果未來婚姻不幸觸礁，兩人共同申請的房貸，應該由誰來繼續還呢？
不同的人，有不同的觀點，比如，有人認為，房子不判歸自游升己，那麼自己肯定沒有必要再繼續還貸了。這種想法其實是不對的，如果你不想繼承還房貸，還需這樣做：夫妻倆婚姻破裂，房屋被判給其中一方，另一方要向銀行申請減少共同貸款人，以此來解除自己償還貸款義務。

⑹ 夫妻買房貸款女方是主貸人那男方還是借款人嗎

夫妻共同貸款誰是借款人

夫妻共同貸款，由誰提出貸款申請，那麼提出的一方就是主貸人，另一方自然成為共同貸款人。同一筆貸款，是不會有兩個主貸人的，因此夫妻之間誰的還款能力更強一些，一般誰就會作為主貸人。當主貸人沒有能力還款時，由次貸人進行還款。

如果貸款逾期，主貸人和次貸人的徵信中均會顯示逾期，因此夫妻共同申請貸款，對於兩個人的徵信都是有影響的。

【拓展資料】

夫妻共同貸款的注意事項：

1.夫妻共同貸款買房簽約要求雙方親自到場。

在夫妻共同貸款買房過程中涉及到諸多簽約過程如簽訂買賣合同申請房貸以及交易過戶等這需要夫妻雙方同時到場除了簽訂房產買賣合同之外申請房貸辦理過戶手續時也需要雙方親自到場專家解釋說在申請房貸時有些時候會以夫妻名義共同申請因此銀行方面需同時考察兩人的資質辦理相關手續時也必須同時簽字。

2.夫妻共同貸款，證件准備是關鍵。

夫妻共同貸款買房需要提供的證件比較多而且一件都不能少在夫妻共同申請房貸時需要提供夫妻兩卜段人的收入證明社保證明等當然在辦理按揭貸款時如果其中一人收入較高通過資質審批不成問題另外一方的收入證明則無需提供。

3.夫妻共同貸款買房，主貸次貸有講究。

一般情況下在銀行住房貸款合同中只把一方作為貸款人常說的主貸款人而無論房產證上是否寫了雙方的名字另一方都可作為共同貸款人在確定主貸款正弊梁人時應當選擇夫妻間收入較高較穩定者同時注意年齡的限制否則會影響到貸款期限。

4.夫妻共同貸款買房，所佔份額提前定。

夫妻共同買房財產所佔份額各是多少需提前確定以免日後產生糾紛依據《民法典》規定夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產歸夫妻共同所有雙方另有舉運約定的除外因此在共同購房過程中即使房產證上沒有出現另一方的名字也不影響其對房屋享有所有權。

房貸共同借款人是什麼意思?

說的通俗一點，就是和你一起帶款買東西，到時候你們都有這個東西的合法產權，而且你們如果有一個人因某些特殊原因沒辦法還貸款，另外一個人必須還！房貸共同借款人一般就是在銀行共同借貸的人，不管是配偶，還是直系親屬，或是共同產權人。共同借款人，可以是所購買房屋的共有權人，也可以是符合貸款要求的其他自然人。共同借款人在銀行貸款業務中普遍存在，最典型的為在住房按揭貸款中，夫妻或者房屋的共同買受人作為共同借款人向銀行申請貸款，有關個貸制度明確規定：共同借款人可以是所購買房屋的共有權人，也可以是符合貸款要求的其他自然人。在實際工作中，房屋的共有權人作為共同借款人，由於其共有權人與共同借款人的趨同性，較好理解和把握。但對其他自然人作為共同借款人，由於其他自然人與共同借款人的不相一致性，往往涉及動機、背景等諸多因素，以及社會和法律關系復雜，信息的不對稱性，存在較多不確定性，因此要加強防範該類共同借款人所產生的風險一般要求共同借款人是購房人的直系親屬或者是共同產權人，共同借款人對貸款償還負有連帶責任，即主貸款人不能償還貸款的情況下，由共同借款人負責還款。既然只是朋友，建議你慎重共同債務人就是指配偶，因為夫妻財產是共同分配的，債務也是共同承擔的，當一個物業有按揭的情況下，轉讓的話一定要配偶簽字，不簽字的話不能轉讓。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！

貸款買房時，夫妻二人誰更適合做主貸款人？

一本購房合同（或者是不動產權證）上有夫妻兩個人的名字，一方是借款人，另一方是抵押人（兩個抵押人中的一個），可以參貸：提供收入證明，這在公積金貸款中比較常見，只有一方貸款的要求，這樣也能提高房貸審批通過率。此外，銀行會根據貸款者的收入證明來判定還款能力。因此，選擇收入高的一方作為主貸人。

貸款金額要符合個人的承受能力，不要給自己太大壓力，房子大小夠住就可以。不能貪大，房價不再是原來一樣只漲不跌，風險依然存在，下跌風險很大，特別是經濟不發達地區。選擇徵信較好的一方：因為銀行查徵信的時候主要查的就是主貸人，就會影響貸款額度以及貸款年限，嚴重的銀行就會拒貸。

夫妻共同買房，誰做主貸很簡單，看你們誰的收入高些，一般的收入證明是月供的兩倍，夫妻共同買房，肯定都出錢的。如果是公積金貸款，兩個人可以一起貸款，夫妻兩人不分彼此。方設為「貸款人」，而另一方是作為「共同貸款人」進行參貸，並且「共同貸款人」除了是「貸款人」的直系親屬之外（夫妻、父母、子女），還必須為抵押房產的所有者之一。

常規嘛，選擇老公，唉，首先選老公嘛，工作時間長待會長一點，女同志們提前退休，工作時間會短一點的，第2個嘛，一般的老公的工作工資要高一點，那麼還貸也輕松一點。或者一個人貸款金額的多少來判斷。誰繳納的公積金多，公積金貸款多一些就用誰的名義來貸款。很簡單因為這樣所出的利息就要少，包括後續月供也可以用公積金還貸，就對生活沒有任何影響。

夫妻共同貸款買房誰做主貸人

夫妻貸款買房，已不再是困難的事情的，只要准備好充足的材料就可以辦到了。而夫妻共同貸款都會有一個是作為主貸人。那麼夫妻共同貸款買房誰做主貸人，以及主貸人的常見誤區有什麼，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。

一、夫妻共同貸款買房誰做主貸人

夫妻共同貸款買房，主貸人需滿足以下三個條件：①夫妻中，收入更高更穩定的一方，能夠貸款更高的額度;②夫妻中較為年輕的一方，能夠貸款更長年限;③徵信不良會影響貸款，因而選擇徵信更好的一方，但要注意夫妻雙方的徵信都不能出問題。

二、主貸人的常見誤區有什麼

誤區一：房貸是由主貸人一人承擔

無論是婚前購買了房子還是婚後購買了買房，夫妻一方只要是參與了還貸，那麼後期不管發生了什麼，房子都是有參貸人的一份。也就是說，房產證上即便是只要夫妻一房的名字，但另一方只要是作為公攤貸款人，都有資格參與還貸。

誤區二：主貸人占據的房產產權佔大部分

如果是在婚前購買房子的話，那麼房子是平均分配還是按份分配，都是可以備注於合同中的，也就意味著主貸人戰績的房屋產權並不是大部分。而婚後買房的話，不管是不是主貸人，都和房屋的份額無關，是屬於夫妻公同財產，要按平均分配。

誤區三：不是主貸人，離婚就不用還房貸

如果是婚後購買房子的話，那麼房貸就一直屬於夫妻雙方，也就是說不管是不是成為主貸人，都有償還房貸的義務。只要當房產判定歸一方所有，那麼可解除另一方的還貸義務，並給予補償。

關於夫妻共同貸款買房誰做主貸人，以及主貸人的常見誤區有什麼，就先介紹到這里了個，各位是否了解了呢?夫妻公同貸款，是會以經濟實力更雄厚的一方最為主貸人哦。

⑺ 夫妻貸款購房須知:到底誰當主貸人合適

現在的房價居高不下，小兩口想要安家置業，哪怕是掏空全家的六個錢包也僅僅只夠房款的三分之一，所以現在的貸款買房成為了一種大趨勢，可是夫妻兩個貸款買房，誰來做主貸人呢，下面就來看看小編整理的，這篇夫妻貸改雀做款購房須知:到底誰當主貸人合適?
夫妻貸款購房誰做主貸人更合適?
1、主貸人應選擇收入更高且穩定的一方
貸款購房的通俗理解就是向銀行借錢買房，銀行作為債主會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。
2、銀行在放貸之前，會查詢夫妻雙方的個人徵信
個歲頌人徵信是現在社會最關注的問題，關於主貸人的選擇，要讓徵信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方徵信存在問題就會影響房貸審批。不同是，如果主貸人徵信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人徵信良好，「共同貸款人」存在一些徵信問題，但後來已經解決，一般不會影響銀行批貸放款。
3、選擇職業穩定的一方作為主貸人
有穩定的職業更容易成為主貸人，畢竟穩定的職業才有穩定的工作。一般公務員、國企員工、事業單位員工、醫生、教師等這些職業的申貸人很受銀行「偏愛」。相對於煤礦、建築施工行業、危險化學品行業、飛行人員等高危行業的申貸人來說，將職業穩定的一方作為主貸人，更容易申請貸款。
4、選擇年齡小的一方核衡作為主貸人
年齡也是選擇主貸人的一個重要因素，主貸人更偏向於年輕的一方，這樣貸款的年限也會更長。銀行對貸款人的年齡是有規定的，大多數銀行規定個人貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。一般超過65歲的男士和超過60歲的女士，很難獲得銀行貸款。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。
夫妻共同辦理貸款要注意什麼?
1、夫妻共同貸款，要求雙方親自到場
共同買房從共同兩字就能看出來，一定要求夫妻雙方都要到場，夫妻共同貸款買房的過程中需要簽約的合同手續有很多，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等。這就需要夫妻雙方同時到場，除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸辦理過戶手續時也需要夫妻雙方親自到場。
2、夫妻共同貸款，證件准備是關鍵
購房時是需要提供很多證件的，貸款購房就更少不了這個步驟了，夫妻共同貸款買房時，需要提供的證件非常多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時需要提供夫妻兩人的結婚證、收入證明、社保證明等。當然在辦理按揭貸款時如果其中一人收入較高通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
從上述情況看來，不能隨意的去選定主貸人，簽訂購房合同時，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面，一是財產損失保險，當抵押的房產出現規定范圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失;還有一項就是還貸保證責任險，要是貸款人發生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩餘的還貸責任。