沈陽夫妻貸款買房能寫誰的名字嗎

A. 夫妻貸款買房可以寫一個人的名字嗎

可以。夫妻婚後貸款買房子是可以寫一個人的名字，也可以寫兩個人的名字，在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上無論是寫一個人名字還是二個人名字，都是認定為夫妻共同財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權的，評估單位進行評估，然後對另一方進行分配；如果雙方都想擁歷凳有房屋所有權的，雙方進行競價；如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然後進行分配。
婚姻法司法解釋二規定，離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
夫妻貸款買房的好處
1、夫妻共同貸款買房，兩個人貸款，貸款額度會有所增加。還有很多銀行在進行購房貸款審批的時掘啟候，會要求每個月的月供還款額不超過貸款人員收入的一半。也就是說收入證明上的收入要至少是貸款月供的2倍，才能保證審批的順利進行，舉個例子，夫妻中的一方月收入8千，但是貸款要還5千，收入證明上起碼月收入要寫1萬，但是夫妻雙方加起來的月收入有1萬6，這就足夠了。兩個人貸款，還款也會比較輕松。
2、買房能使用公積金貸款肯定要先使用了，不過有時候房價太高，公積金貸款的額度不足以支付房款。這時候夫妻一起申請公積金住房貸款，可以擴大貸款的額度。現在，5年以上的公積金貸款利率是3.25%，而五年以上的商業貸款利率是4.9%，再加上公積金貸款還款是先還本金的，這樣算下判爛如來，自然是能貸到越多的公積金貸款越省錢。

B. 夫妻貸款買房房產證寫誰名字一般都這么寫！

現在，房子的價格是越來越貴。很多夫妻是在結婚以後，共同貸款買房的。那麼，夫妻貸款買房，房產證上該寫誰的名字呢？今天就來為大家介紹一下有關內容，供大家參考。

根據的法律規定，夫妻貸款買的房屬於夫妻共同財產。因此，房產證上寫夫妻雙方的名字或者夫妻一方的名字都是可以的，不會改變房子的所屬權。至於房產證上名字具體怎麼寫，夫妻之間可以商量解決。
在申請房貸的時候，有主貸人和次貸人之分，房貸的主貸人必要要在房產證寫名字，否則銀行審核恐怕很難通過。
總的來說，夫妻貸款買房房產證寫誰名字都可以，但主貸人的名字一定要有。因為按照新婚姻法，夫妻貸款買的房屬於共同財產，房產證上有無名字所有權都不會變。

C. 夫妻貸款買房只寫一個人名字還是兩個人名字

夫妻貸飢氏啟款買房可爛如以只寫一個人名字也可以寫兩個人名字，因為婚後買房無論寫幾個人的名字都屬於夫妻共同財產，所以寫幾個人的名字情況都是一樣的。根據規定，在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產;如果寫兩個人名字的話，是對夫妻雙方權利的明確。涉及貸款，抵押與買賣需要兩人同時在場辦理。
夫妻貸款買房需要注意什麼
1、帶齊所需證件
夫妻共同貸款買房需要提供的證件比較多，比如夫妻雙方的身份證、戶口本、收入證明、購買合同、結婚證以及首付款收據。這些資料缺一不可，在申請貸款前就要准備好，不要到了申請的時候才發現資料不全，影響貸款進度。
2、夫妻雙方必須親自到場
在買房過程中，會有很多簽約的流程，不管是簽訂買賣合同、銀行貸款合同、房屋過戶等手續，都需要夫妻雙方到場核歷。如果無法到場，也必須辦理公證授權委託手續，並將相關事宜交代清楚。
3、所佔份額提前定好
在夫妻共同貸款買房的過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。所以，為了避免日後產生糾紛，夫妻共同貸款買房時要把財產所佔份額各是多少提前確定好。根據相關法律規定，所有者可以選擇共同共有和按份共有。如果是選擇共同共有，則夫妻雙方享有平等的所有權;如果是選擇按份共有，則需要提前分割，並在房產證上載明。
4、選擇合適的主貸人
如果想要以夫妻雙方的名義共同貸款買房，那就要選好合適的主貸人，因為貸款時銀行主要考核的是主貸人的貸款資質，確定一個合適的主貸人，能更容易申請到額度較高的貸款和較長的年限，選擇主貸人的時候，可以選擇收入比較高的一方和徵信好的一方，銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，而主貸人作為銀行審核的主要對象，收入和徵信都是銀行比較看重的，所以這樣更容易批貸放款。

D. 夫妻買房是誰貸款房產證就是誰名字嗎

夫妻買房是誰貸款，房產證就是誰名字。因為貸款人需要提交房貸材料給銀行審核，也會由貸款人去辦理房屋抵押手續，因此房屋產權證的名字也會是做殲者貸款人的。不過需要注意的是，婚後夫妻買房，無論誰的名字都屬於夫妻共同財產。
另外，夫妻貸款還可以申請共同貸款，不過在申請房貸的時候，有主貸人和次貸人之分，房貸的主貸人必要要在房產證寫名字，否則銀行審核恐怕很難通過。
總的來說，夫妻貸款買房房產證寫誰名字都可以，但主貸人的名字一定要有。因為按照新婚姻法，夫妻貸款買的房屬於共同財產，房產證上有無名字所有權都不會變。
夫妻買房怎樣讓房子屬於一方所有
1、婚前訂立財產協議
若夫妻雙方在婚前訂立了財產協議，並經過公證。這樣一來，婚後財產就會按照該財產協議執行，當一方使用財產協議中約定的個人財產買房時，房子就屬於個人財產了。
這也是為什麼很多女明星和富商結婚，都會進行婚前財產公證的原因。
2、父母買房，然後贈與子女改謹
婚後由一方父母出資為子女購買的房產，產權登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房產不屬於夫妻共同財產，被認定為夫妻一方的個人財產。一旦離婚，不參與婚後財產分割的!
也就是說，比如男方把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈與男方。購買行為是男方父母，房產登記的是男方父母的名字，然後再辦理贈與手續，受贈人是男方，這樣房子也屬於個人財產。
上述的這種方式有一點不好的地方，就是房產贈與的稅費比較多。要想減少稅費可以讓父母可以立遺囑，過世後，房子歸男方繼承，房產繼承稅費就會比較少。
3、婚後買房協議
其實在婚姻法當中也有規定：夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產，以及婚前財產歸各自、共同或部分各自、部分共同，而約定應當採用書面形式。另外，夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
因此，夫妻可簽訂婚後買房協議，寫明房屋產權歸哪一方所有，然後到當地公證處公證一下。並且在辦理房產時，將公證書交給不動產權證辦理機關就行了，這樣純薯房子就永遠屬於一方個人財產。

E. 夫妻組合貸款房產證寫一個人名字可以嗎

夫妻共同貸款，可以只寫一個人的名字，不會影響合貸，但需雙方協商後同意。房產證要寫幾個人的名字完全由業主決定。
在夫妻婚姻關系存續期間所購買的房子，但夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應該認定為是夫妻共同財產，所以就算是一個人貸款買房的沒有經過明確的約定同樣會是婚後共同房產，如果以後進行劃分還是要共同劃分的。
申請貸款買房的條件是：
1、年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)。
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。
3、借款人的實際年齡加期限不應超過70歲。
4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。
6、有貸款行認可的資產進行或，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。

F. 婚後夫妻買房，我是貸款人，辦理房產證時可以寫兩個人的名字嗎還是說房產證上只能寫貸款人的名字

可以寫兩人的名字。這個無所謂的！只要貸款人的產權就能做抵押貸款

G. 貸款買房能不能寫兩個人名字

貸款買房能寫兩個人名字。購房者在婚後申請銀行貸款買房的話，是可以作為夫妻共同貸款購買，所以是可以寫兩個人的名字的。通常寫兩個人的名字需要兩人持有各自身份證，戶口本，結婚證等材料，在與售樓簽合同時，就以兩人名義簽署，之後辦理產證就是兩人名字。
如果不是夫妻關系，兩人持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明(現在取消了單身證明)，異地戶籍前提，需要兩人各自本地納稅或者社保證明，戶籍所在地住房情況證明，一起到售樓的地方簽署兩人名義購房合同，以後辦理的房產證就是兩人名字。
不是夫妻關系兩人購房，需要先到本地公證處，辦理住房產權協議公證，明確各自在這房子上所佔權益份額是多少，憑公證書，才可以簽署兩人名義購房合同。
貸款買房的注意事項
1、借款理由：借款人在申請貸款的過程中，貸款理由應該坦游橡誠並且清晰，詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優勢。例如良好的個人信用記錄。
2、借款金額：借款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，然而這並不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資租緩金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議你適當降低貸款數額，這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。
3、借款說明：詳細的填寫申請資料，借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況，都能夠准時的償還貸款。
4、貸款償還：借款人成功申請貸款之後，就必須要按照規定的時間還款，切勿出現僥幸心理，耽誤還款時間，從而造成不良的個人信用記錄。另外，對於拖欠神型旁的貸款，相關部門也會盡全力追回。