⑴ 房貸收入證明是夫妻雙方的嗎
房貸收入證明不是夫妻雙方的，而是某一方的。買房貸款，收入證明在貸款人的工作單位開具，開證明的時候按個人開具，即使是夫妻共同貸款，也是夫妻分別提供個人收入證明。
房貸收入證明注意事項
一般按揭買房收入證明要求貸款人提供的月收入是月還款的兩倍以上。在開具房貸收入證明的時候需要注意以下事項：
1、開收入證明要注意必須的格式。
2、開收入證明必須要蓋「鮮章」，也就是收入證明復印是無效的。
3、部分銀行不認財務章，所以蓋的章最好是單位的公章或人事章。而且必須是圓章。
4、收入證仿滑襲明可以是稅前收入。
5、年收入應為一年內的包括基本工資、獎金、福利等總和。
辦理房貸需要什麼資料
1、辦理房貸需要申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本，辦理房貸需要房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
3、辦理房貸需要申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等;開發商的收款帳號1份。
辦理房貸的手續
1、買房辦理按揭房貸簽訂房屋買賣合同，當然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交首付備兄，訂金這就看您和前手的談的讓沖條件了。向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請後，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右。
2、當銀行審批通過後(是同意您的貸款申請，不是同意給您放款)，這時您就要注意了，您要問清銀行經辦人員，您的貸款如抵押辦妥後，能安排什麼時間給您放款，確定後，您就可以去辦理過戶，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，您在別的行給付辦理行是不承認的。
3、買房辦理按揭房貸與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚裡面的條款，因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。
4、辦理抵押手續、保險手續。放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據，二手房就還有保險單、評估書、等。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。
⑵ 夫妻共同貸款買房只提供一方收入證明可以嗎
夫妻共同貸款買房可以只提供一方的收入證明，前提是主貸款人符合辦理銀行貸款要求。但在辦理房貸手賀正續時，由於是雙方以夫妻名義共同申請的，因此需要雙方同時在場並簽字。
夫妻按揭買房辦理流程
1、購房者如想獲得房屋按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認開發商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。
3、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房禪頌悔者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、購房者、開發商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部櫻做門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
6、購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。
⑶ 夫妻貸款買房需要兩個人的銀行流水嗎
需要。對於夫妻貸款買房而言，銀行大多要求提供夫妻雙方的銀行流水，來證明家庭的資產和還款能力，但若其中一方無工作，則不需要提供流水。銀行流水是證明個人或公司收入情況的一種證明材料，是向銀行申請貸款所必須的材料。
已婚人士貸款買房屬於家庭性質，按銀行按揭貸款的規定，是必須提交申請人和配偶的身份證、銀行流水、斗耐家庭收入證明等相關資產證明，其中也包括銀行流水、銀行存單等。
夫妻共同貸款買房需要注意什麼
1、辦理手續證件要齊備：
雙方如果要共同申請房貸的話，則需要提供夫妻雙方的收入證明。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
2、房產手續辦理必須雙方共同到場：
簽約雙方親自到場，在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩豎伏個人的名字，則應雙方親自到場如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。
3、准夫妻需要約定好房產份額：
一般情況下，如果夫妻二人已領結婚證的話，那麼房產一般為平等共有的。但是在現實生活中，很多准夫妻會在婚前購置新房，那麼在還沒有領結婚證的情況下，雙方共同購買房子是不能辦理共同共有房產的。
4、房屋產權變更登記：
有一些夫妻約定共同買房，由於男方出的錢多，房產證上寫的是男方的名字。但婚後又提出希望女方向家裡要部分資金把房貸提前還掉，這種情況下需要注意，我國物權法規定的不動產所有權是以登記為准，如果還款雙方沒有約定相關合同，由於房產證上寫的男方的名字，所以空纖春房子所有權仍是男方所有。
⑷ 貸款買房收入證明怎麼開
貸款收入證明開具方式如下：
1、開收入證明要注意必須的格式；
2、開收入證明必須要蓋「鮮章」，也就是收入證明復印是無效的；
3、蓋的章必須是單位的財務章或者是單位的公章，而且必須是圓章；
4、年收入應為一年內的包括基本工資、獎金、福利等總和，並扣除個人所得稅、保險金等。銀行一般要要求借款人提供的月收入是其月還款與其他負債之和的兩倍以上。
如果是私營業主沒有辦法開具收入證明，則需提供的資料有：
1、工商營業執照、稅務登記證、完稅證明（連續繳稅時間各地規定有所不同）或近六個月的銀行存款流水單；
2、如果是自由職業者，如果有存款，可以提供存款證明；如果沒有，要前往有收入進賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明有持續收入。
收入證明不夠，解決方法如下：
1、夫妻共同申請貸款
對於已婚的借款人，若其收入證明低於月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。收入證明不足的情況下，銀行還會參考家庭的一些其他資產，如大額存款、債券、房產等。
2、兼職收入補充
目前很多銀行都認可兼職收入，但法律上規定不允許兼職的職業除外，如國企單位職工、軍人、公務員。部分銀行還設定了兼職不能超出收入百分之五十的限定。也有一些銀行一般情況是不認可兼職收入的。
3、擔保
借款人與擔保人對貸款都要承擔還款責任，當借款人沒有履行債務時，擔保人必須在其擔保范圍內承擔擔保責任。現在很多銀行可以接受貸款擔保方式，但對擔保人與借款人之間的關系會有較嚴格的界定。如有些銀行接受直系親屬間的擔保，也有銀行還接受配偶直系親屬的擔保。
4、接力貸
有些銀行也支持接力貸的方式。接力貸是個人住房接力貸款的簡稱，指以某一子女（或子女與其配偶）作為所購房屋的所有權人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百六十七條
借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百六十八條
借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
第六百六十九條
訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。
⑸ 婚後貸款買房要兩人的收入證明嗎
婚後貸款買房是需要兩人的大散收入證明的，婚後貸款買房是以家庭為單位進行購房，收入應當是家庭總收入，所以需要用上兩人的收入證明。除了收入證明以外，各項資料都是需要兩盯告人的，在簽約和辦貸款的時候也需要兩人一起到場。
婚後買房要注意什麼
1、做好預算規劃
買房對於每個家庭來說都是非常重要的一件事，因此在購買房屋的時候必須要做好預算，這預算規劃其中還包括家庭收支情況、未來幾年是否有大額消費、夫妻雙方的工作是否要變動、裝修費用以及置辦傢具家電費用等規劃。購房者只有在購買房屋的時候做好買房的預算，才能充分考慮到各種因素，這樣做出來的預算規劃才是最合理的。最重要的是，這樣做才不至於在買房時陷入資金不足的情況。
2、選擇主貸人
如果是通過貸款的方式來購買房屋，即便是夫妻共同貸款買房，也不是意味著夫妻雙方都是主貸人，在面簽的時候，銀行信貸員會詢凱仿明問，將夫妻中哪一方設為貸款人，哪一方設為共同貸款人參與還款，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定，可以從收入、徵信、年齡這幾方面分析。
3、所佔份額提前定好
如果是還沒有領結婚的准夫妻買房的話，在購買房屋的時候就要約定好房產的份額，而已婚夫妻在買房的時候即便是房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權，所以為了避免日後產生糾紛，准夫妻在共同貸款買房時，一定要把財產所佔份額各是多少提前確定好，根據相關法律規定，所有者可以選擇共同共有和按份共有。
4、夫妻雙方證件缺一不可
夫妻買房時，所需要提供的材料施救包括了夫妻雙方的，所以要比一個人貸款買房提供的材料多，而且缺一不可，在申請貸款的時候，須向銀行提供雙方的收入證明、社保證明等等，如果夫妻一方通過資質審批和收入較高，而且還貸不成問題的，那麼另一方的收入證明是可以不提供的。
5、離婚後「次貸人」也有債務
夫妻共同購買的房屋是屬於婚後財產的，而申請貸款時，他們的債務也是婚後共同債務，不管其中哪一方是主貸人，是否共同申請了住房貸款，都有償還住房貸款的義務，只有當房產判定由離婚後的一方，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。