夫妻離婚房產還有貸款怎麼辦

⑴ 夫妻離婚有貸款的房子怎麼處理

一、夫妻離婚有貸款的房子怎麼處理？
1、夫妻離婚有貸款的房子可以通過以下方式處理：
（1）提前清償所欠銀行的貸款，塗銷房屋所有權證書上的他項權登記，這樣就可以要求人民法院在處理婚姻問題的同時一並處理房屋的歸屬問題。
（2）在雙方離婚後，由雙方或一方繼續償還貸款，待貸款還清並塗銷抵押登記後，雙方通過協商或訴至人民法院處理。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
二、夫妻離婚賭債怎麼處理？
根據相關法律規定。夫妻關系存續期間夫或妻一方以個人名義在外面借錢或欠債的，或者一方以夫妻共同名義在外面負有債務的，但如果該債務不是用於夫妻共同生活的，這倆種情況另一方在離婚時都不負有償還義務。而且據你的情況，在外欠有賭債，肯定不是為共同生活所欠的債務，沒有償還義務，況且賭債在是不受法律保護的，就更不用償還了，如果追債，可以勇敢拿起法律武器來維護自己的正當利益。

⑵ 雙方夫妻離婚房貸如何處理

一、夫妻離婚房貸處理如下： （1）夫妻雙方共同貸款購買的房產屬於夫妻雙方共同財產，所以尚未還清的貸款也屬於夫妻雙方共同的債務，所以雙方必須共同承擔還款的義務。 （2）如果兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經過協商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。 （3）如果離婚後購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款後，代償一方可以向另一方追償。
二、按揭買房的人離婚時怎樣分割 1、婚前一方已交清全部房款，但是在婚後才取得房屋產權證書的房屋。 根據《中華人民共和國民法典》中有關所有權的規定以及我國有關不動產房屋買賣的法律規定和所有權保留的原則，房屋買賣的所有權是以向房地產管理部門申請並辦理完畢房屋權屬登記手續之後，才取得房屋所有權。根據此不動產登記理論，此房屋應該歸屬夫妻共同財產。 房屋所有權法律關系比較清晰，只是尚需完善權屬登記手續，人民法院完全可以根據實際情況對該類房屋的所有權歸屬和分割、補償的問題予以處理。 2、婚前，夫妻一方個人出資購房，支付了全部房款，並在結婚前取得房屋產虧悶權。 夫妻一方在婚前個人出資購房，在婚前支付了全部房款，並在婚前取得以個人名義登記的房屋產權證，離婚時該房屋屬一方婚前個人財產，不能作為夫妻共同財產進行分割。 3、雙方在結婚前共同出資以一方名義購買房屋或者結婚後以一方名義購買房屋，以按揭方式支付房款，房屋產權證登記在一方名下，在婚姻關系存續期間取得房屋產權。 只要夫妻一方舉證證明結婚前雙方均認可所購房屋為共同所有，且與另一方共同出資，並且證明以結婚為目的，即使在房屋產權證上只登記了夫妻一方名字，雙方共同出資購買的按揭房屋，均為夫妻共同財產。如果雙方依法辦理了結婚登記等手續，不管當事人是否同居生活，其後所得的財產一般均認定為夫妻共同財產。 4、一方在婚前按揭購買房屋，並取得房屋所有權證，婚後雙方按揭支付了部分房款。 按揭房屋的所有權歸支付首付一方。婚後夫妻另一方參與共同還貸，不改變房屋所有權的性質。婚後夫妻共同支付的貸款總額應作為共同財產之一加以分割，由享有所有權的一方予以返還；離婚後未償還的貸款是個人債務，由享有所有權的一方來償還。 5、夫妻一方在婚前已支付部分款項，婚後雙方共同支付剩餘的貸款，房屋所有權在婚後取得。 婚前個人購置的房產，因沒有取得房產證而不具有所有權，依手消法只能佔有、使用、收益，但沒有處分的權利。婚後夫妻雙方共同支付貸款，取得房產證，證明該房產是在婚後取得了所有權。該房屋作為夫妻共同財產，婚前夫妻一方支付的部分款項，由夫妻另一方承擔一半款項。 6、夫妻一方在婚前以其個人名義購買的按揭房屋，婚後雙方共同支付按揭款，到離婚訴訟時尚未取得所有權證的。 尚未取得所有權畢空知的房屋，無論是在結婚之前，還是結婚之後，都不屬於夫妻個人特有財產，也不屬於夫妻共同所有的財產。待房屋產權證發放下來後，由爭議方另行提起所有權之訴再作處理。

⑶ 兩人離婚有房貸怎麼辦

一、總述
離婚時，對於房貸尚未還清的的房產，夫妻在進行分割時面臨著貸款償還以及房屋歸屬的問題，離婚後房貸應當由誰償還、如何償還，有房貸的房子能否過戶，主要有以下幾種情況：
1、夫妻雙方婚姻關系存續期間買房、貸款，屬於為家庭日常生活需要負債，因此該項房貸屬於夫妻共同債務。離婚時夫妻債務應當共同償還，償還的比例、金額由雙方協商確定，協商不成的由人民法院判決。
2、夫妻一方婚前以個人名義購房支付首付款、申請貸款並登記於該方名下，婚後用共同財產還貸的，離婚時雙方協議處理，協議不成的人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，由登記一方支付相應的折價補償款。
3、值得注意的是，對於夫妻共同債務，無論是雙方約定或判決各自應承擔的債務比例，債權人仍然能夠向夫妻雙方主張債權，承擔債權的一方可以向另一方追償其應承擔的債務比例對應的數額。
二、解決辦法
1、離婚時，屬於夫妻共同財產的有房貸的但尚未取得房屋所有權即房本的房子，可以由雙方當事人自行協商分割，有爭議的，人民法院對於尚未取得房屋所有權的財產一般是不會進行分割的。雙方可待辦理完畢房屋產權後協商進行房產分割，或向人民法院另行提起訴訟要求分割該房屋。對於尚未償還貸款比例的分配，一般按照夫妻雙方各50%的比例，但法院會依照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決，也會考慮財產狀況、實際生活等因素綜合考慮。也可以考慮選擇用夫妻共同財產清償債務，完全取得房屋所有權後直接對案涉房屋進行分割；或向銀行申請變更還貸主體，不過實踐中這一操作因銀行需要考慮風險問題一般不會允許。
2、夫妻一方婚前以個人名義付首付款並貸款購房，登記在個人名下，婚後使用夫妻共同財產進行還貸，可以由雙方當事人協商分割，協商不成，人民法院可以判決房屋歸登記一方所有，對於婚後共同還貸部分和房屋的增值部分由該方向另一方按照比例支付相應的折價補償款。無需進行房屋變更登記。
3、對於未償還的房屋貸款，即使當事人協商或者法院作出判決各自承擔的比例，債權人仍有權向當事人任意一方主張債權，當事人的約定或法院的判決僅在夫妻之間產生效力，不能對抗第三人。但任意一方承擔債務之後有權向另一方追償其應當承擔的債務比例對應的款項。

⑷ 夫妻離婚房子有貸款怎麼處理

一、如果雙方離婚房子有房貸怎麼辦

1、雙方離婚房子有房貸需根據以下情況處理：

（1）如果房產是一方婚前付首付貸款購買，婚後雙方共同償還房貸的，並且產權登記在一方名下，則離婚時房產歸購買方所有，對另一方償還的部分予以補償；

（2）如果房產是婚後雙方共同貸款購買的，則房產屬於雙方的共同財產，離婚時一般平均分配。雙方也可以協商處理，協商不成的由法院進行判決。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

第一千零八十八條

夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協助另一方工作等負擔較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當給予補償。具體辦法由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。

二、辦離婚需要什麼材料

辦理離婚需要以下材料：

1、當事人雙方的身份證和戶口本；

2、離婚協議書；

3、結婚證；

4、當事人的單人近期半身免冠照片。

⑸ 離婚時房產還有房貸該怎麼處理

法律分析：1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚後共同還貸，或一方用個人財產還貸，離婚時，尚未取得房屋產權證，當事人可以協商辦理。如果協商不成的，人民法院進行財產分割時不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。2．一般認為一方婚前財產為個人財產，一方婚前辦理按揭手續，並取得產權證，則應該屬於婚前財產。3．對於產權證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時，其也共同還貸的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產權證登記人的個人財產，剩餘未還的債務為其個人債務，但對首付款和已歸還的貸款中屬於配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。4．對於產權證登記在一方名下，配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據證明其婚前是基於雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍應認定為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務為共同債務。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

第一千零八十五條 離婚後，子女由一方直接撫養的，另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。

前款規定的協議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。

第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

⑹ 夫妻離婚房子有貸款怎麼處理

夫妻離婚房子有貸款的處理方式如下：

1、當事人有約定的，按約定協議進行辦理。但是人沒有約定的，男女婚後以一方或雙方的名義購買並辦理了按揭貸款的房地產，產權登記在個人或雙方名下，婚後由雙方償還按揭貸款的情況。只要夫妻雙方沒有約定，那麼該房產應該屬於夫妻共同財產，未償還給銀行的按揭款為共同債務。因為根據我國《民法典》的相關規定，夫妻關系存續期間所取得的財產屬夫妻共有財產，當事人有約定的除外。

2、如果男女雙方婚後以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有約定，無論是登記於雙方名下還是一方名下，都屬於夫妻共同財產。對於上述情形房產分割的處理，雙方婚後取得房屋產權的，這種情況下是夫妻共同財產，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

⑺ 夫妻離婚房子有貸款怎麼處理

一、夫妻離婚房子歸女方但是還有貸款怎麼弄

1、夫妻離婚房子歸女方但是還有貸款，分以下情況處理：

（1）對於婚前出資的這一部分，因各自出了一半的首付款，故婚前男方與女方對該房產屬於按份共有，故男、女方應一人一半；

（2）男方女方結婚以後，婚前出資部分仍是按份共有。婚後男方還貸部分屬於夫妻共同財產，離婚時應平等分割。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條

夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

二、房子被強拆但是有貸款怎麼處理

房子被強拆但是有貸款的話，要分以下情況討論：

1、一方面是和銀行之間的借貸合同關系，業主從銀行拿到了貸款，同時也就將房屋抵押給了銀行。如果因為房屋被拆遷出現抵押物消失的情況，銀行的抵押權就會消失。業主拿到拆遷補償款後，應當首先償還銀行貸款；

2、另一方面是和拆遷方之間的拆遷協議。拆遷方在清理了銀行的債務並與業主簽訂了拆遷協議後，才能獲得拆遷房屋的權力。對選擇貨幣補償方式的業主，拆遷方應當主動幫助其償還銀行貸款，對選擇產權置換的業主，拆遷方應協助其將原先抵押給銀行的房屋轉換成安置房，再重新簽訂一份貸款協議。

⑻ 夫妻離婚有貸款的房子怎麼處理

夫妻離婚有房貸的房子正常是需要兩個人共同承擔債務。因為婚後購買的房子都屬於共同財產，離婚的時候房子是會平均分配的，但同樣債務也是需要共同承擔的。那如果婚房是一方出首付購買後期夫妻雙方一起承擔的債務，那麼經雙方協定來決定房屋的歸屬權，當然也可以通過法律的途徑來解決房屋的歸屬問題，同樣房子的債務也會轉有一方。最好的辦法就是夫妻雙方有一方來承擔房屋的債務，而另一方則放棄房屋的共有產權，這樣後期不會有其他的經濟糾紛。

有貸款的房子會被強制執行嗎？

有貸款的房子，如果是在可執行范圍內的情況下，會被強制執行法院可以強制執行拍賣，並且在回款之後銀行會優先受償，剩餘的部分會給到債權人，再有剩餘的部分才會給到債務人。如果只有一套房子也是可以執行的，因為並沒有法律規定執行人只有一套住房時是不可以強制執行的，只是規定對被執行人及其所撫養的家屬生活所必需的居住房屋，攔孫舉人民法院可以進行查簡碧封，但是不能進行拍賣或者是抵債，不過法律又規定，結合保障被執行人及其扶養家屬最低生活標准所必需的居住房屋和普通生活必需品，之後是可以予以執行的。

有貸款的房產證可以加名字嗎？

有房貸的房產證暫時是不能夠加名字的，需要先把貸款還清，並且解除了抵押貸款之後才能夠再加名字。除了夫妻之間加名字之外，收取的費用少一些，親戚或者是朋友之間加名字都要按照買賣的方法來添加，中間需要支付的稅費還是比較多的。
以上就是關於夫妻離婚有貸款的房子怎凱蠢么處理問題的相關回答，在離婚的時候，如果有貸款的話，協商一致之後可以到銀行去更換還款人，如果無法協商一致的話，可以先把銀行的貸款還清之後，把房子賣掉，按照當時的出資比例分配房產。