夫妻貸款買房離婚更名

㈠ 夫妻雙方貸款買房，房產證上為2個人得名字，現在離婚，房產證怎麼能過戶到一個人名下。

首先需要辦理離婚房產析產，對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬達成協議，過戶時就可以免徵契稅，然後到房管局辦理離婚過戶手續。

如果房貸沒有還清，則需要攜帶以下材料到房管所辦理相關業務：生效後的《離婚財產分割協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》書、《離婚證》、雙方《身份證》、不動產權證書或他項權利證書。

如果離婚時，按揭貸款已還清的或者全款購房的：只需攜帶生效後《離婚財產分割協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、不動產權證書到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。

辦理離婚財產分割協議公證，當事人應當提交以下材料：

1、當事人的身份證明，委託代理人需提交授權委託書和身份證明;

2、財產分割協議文本;

3、公證員認為應當提交的其他證據。

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夫妻共有或一方所有房屋的處理

夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋（二）》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；

（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

婚後雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬於另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。離婚時，如一方生活困難，如離婚後沒有住處，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。

參考資料來源：網路-離婚財產分割

參考資料來源：網路-房產過戶

參考資料來源：網路-離婚財產分割協議

㈡ 夫妻離婚按揭房子怎麼過戶手續

離婚 後按揭 房屋過戶 前必須付清 銀行貸款 根據我國《 物權法 》等法律的相關規定，按揭房必須是在無法律糾紛、無規劃 拆遷 、無按揭的情況下才能辦理按揭房過戶。因此，一般來講，離婚後按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。 1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方 2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方 如果是這種情況，則需要還清在銀行辦理的貸款。若暫時還不清銀行的貸款，離婚夫妻一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將 抵押 在銀行的 房產證 解押出來後再去辦按揭房更名。 完成以上步驟就可以辦理離婚後按揭房更名了。 第一步離婚夫妻雙方首先到按揭房所在當地的房管局進行網簽; 第二步離婚夫妻雙方帶上網簽合同到核稅窗口排號核稅; 第三步離婚夫妻雙方帶上核稅的單子到按揭房所在當地的辦證大廳辦理按揭房過戶手續; 第四步辦理更名手續後會給一個取件單，上面有什麼時候領取按揭房新的產權證; 第五步離婚夫妻雙方首先到時間後先拿著取件單到繳費窗口繳稅; 第六步繳稅後帶上繳稅票據到取件窗口領取新的產權證; 第七步交易結束;

㈢ 夫妻雙方貸款買房，房產證上為雙方名字，離婚後怎麼變更為一個人名字

這個不難，主要看是什麼實況。如果是雙方協議離婚的話，按照協議中的內容，帶著結婚證、離婚證、首瞎蘆戶口本、身份證、房產證還有離婚協議這些證件，雙方約好時間一起去當地房管局辦理產權變更就行了；如果是法院判決離婚的話，以法院判者帶決為准。得到房產的一方帶著自己的身份證、戶口本、房產證、離婚證、法院判決書，一個人去當地房管局辦理產權變更手續神指就行。如果房產還有未還貸款的話，也是以法院判決或者離婚協議為准。當然，雙方私下簽定的離婚協議必須要有當地公證處出具的公證書。

㈣ 夫妻離婚房子有貸款怎麼過戶

夫妻離婚房子有貸款的過運跡液戶方法是，雙方攜帶離婚協議書或者是判決書、離婚證、身份證等證件到到房管部門辦理權屬變更手續，然後到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人變更手續。一、夫妻離婚房子有貸款怎麼過戶夫妻離婚房子有貸款的過戶方法:
1.貸款未到期的所需證件:
(1)憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;
(2)《離婚證》;
(3)雙方《身份證》;
(4)原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。
2.到房管部門辦理權屬變更手續;
3.到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人變更手續州亮。
二、辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項:
1.簽約雙方需要親自到場
在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。一般情旁物況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。
除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。由於在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理
2.辦理過戶手續時，原則上要求同時到場。
因為根據《民法典》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此，需要雙方到場簽字確認。提醒您，如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。
三、夫妻購房一方徵信有問題會影響嗎夫妻一方徵信不好是會影響到房貸的，辦理房貸的時候會考察貸款人的徵信和其他情況，如果是婚後辦理房貸的話是會考察夫妻雙方的徵信的，婚後一般不能單獨買房，所以雙方的徵信都很重要。但是如果不是太大的信用問題的話，不會對辦理房貸造成很大的影響。

㈤ 夫妻離婚房子有貸款怎麼去掉對方名字

法律主觀：

一、夫妻離婚房子有貸款怎麼辦理
（一）當事人有約定的，按約定協議進行辦理。但是人沒有約定的，男女婚後以一方或雙方的名義購買並辦理了按揭貸款的房地產，產權登記在個人或雙方名下，婚後由雙方償還按揭貸款的情況。只要夫妻雙方沒有約定，那麼該房產應該屬於 夫妻共同財產 ，未償還給銀行的按揭款為共同債務。因為根據我國《 民法典 》的相關規定，夫妻關系存續期間所取得的財產屬夫妻共有財產，當事人有約定的除外。
（二）如果男女雙方婚後以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有約定，無論是登記於雙方名下還是一方名下，都屬於夫妻共同財產。對於上述情形房產分割的處理，雙方婚後取得 房屋產權 的，這種情況下是夫妻共同財產，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。
二、離婚房子有貸款能去名字嗎
雙方離婚,房產還在貸款中,不可以改房產名字。貸款沒有還清，產權已經抵押銀行，不屬於夫妻雙方，雙方無權變更住房名字。需要貸款還清之後，辦理完畢房產證，再去辦理過戶更名。雙方可以把住房分割情況細則，寫入離異協議，雙方簽字按手印，等以後住房貸款還清之後，再依據離異協議，辦理過戶。
三、夫妻離婚房子有貸款怎麼更名?
一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
1、 將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。
2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。
此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若爛慶談離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時，可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等，單方辦理歸並手續;二是申請法院強制執行。
3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人
在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。
以上就是關於夫妻離婚房子有貸款怎麼辦的全部內容。通過本文可以知道，如果房子是婚後夫飢碰妻一起購買的，那麼夫妻離婚房子貸款也由雙方共同償還。如果是夫妻一方的個人財產，那麼離婚時應將一方婚前購買的房子判歸買房者所有，但是要把共同償還貸款的一半補償給另一方。

法律客觀：

《不動產登記條例》第十五條 當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。 不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。 第十八條 不動產登記機構受理不動產登記申請的，應當按照下列要求進行查驗： （一）不動產界址、空間界限、面積等材差絕料與申請登記的不動產狀況是否一致； （二）有關證明材料、文件與申請登記的內容是否一致； （三）登記申請是否違反法律、行政法規規定。 第二十一條 登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。 不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

㈥ 夫妻雙方共同貸款買房，離異後房產過戶需要准備哪些材料

夫妻雙方共同貸款買房的情況下，如果離婚後需要進行房產過戶，通常需要准備以下材料：

• 離婚協議或判決書顫橡孝：包括離婚協議或法院的離婚判決書，需要註明房產的分配情況。

• 購房合同：如果雙方共同購買的房產已經存在購房合同，則需要提供該合同的復印件。

• 貸款合同如鋒：如果雙方購買茄稿該房產存在貸款合同，則需要提供該合同的復印件。

• 原房產證明：如果原房產證已經辦理過抵押貸款，需要提供銀行出具的解除抵押證明。

• 申請書：需要填寫申請過戶的申請書，並由雙方簽字。

• 身份證、戶口本等證件：需要提供雙方的身份證、戶口本等身份證明材料。

• 房屋稅單、水電煤氣繳費單等材料：需要提供有關房產的相關稅單、水電煤氣繳費單等材料。

• 稅務登記證和營業執照：如果該房產已經進行過商業用途的登記，則需要提供相應的稅務登記證和營業執照。

• 其他相關文件：如果有其他相關文件，如委託書等，則需要提供相應的文件。

需要注意的是，以上材料可能會因地區和具體情況而有所不同。因此在進行房產過戶手續前，最好咨詢當地相關部門或律師事務所的意見。