夫妻兩人買房的一人貸款

⑴ 婚後買房可否一人申請貸款

婚後買房不可以可一人申請貸款，夫妻買房貸款需要夫妻雙方共同出面，夫妻在婚姻關系存續期間所得的、應歸夫妻共同所有的財產范圍作出了規定，即夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產歸夫妻共同所有，所以需要共同出面貸款買房。
夫妻貸款買房會面臨哪些問題
1、確定主貸人：夫妻兩人雖然是一起貸款購買的房子，但是根據銀行貸款的規定，卻只能選擇一個人作為主貸人，而夫妻兩人的條件肯定不一樣，選擇主貸人就要根據這些條件來看了。通常情況下可以選擇夫妻之間收入較高且較穩健者，以獲取更高的貸款額度;另外還要注意注意年齡因素，相對年輕的一方能獲得更長的貸款年限。而銀行在調查徵信報告穗粗時也會重點針對主貸人，所以猜橘鎮主貸人的信用不能有瑕疵。
2、房產份額劃分：夫妻兩人共同貸款購買房屋的話，除了要確定主貸人之外，還要確定房產份額的劃分，這也是出於對雙方權益的保障，雖說談錢傷感情，很多人擔心夫妻之間針對房產份額的劃分說得太直白，會讓對方心裏面不爽，所以買房的時候就沒有明確房產份額的劃分，但為了避免今後因此產生糾紛，夫妻共同貸款買房，房產所佔份額各是多少需提前確定，這樣就不會影響其對房屋享有所有權。
3、共同到場：由於買房子是屬於夫妻兩個人共同貸款購買的，那麼在辦理相關手續的時候也都是需要兩個人一起到場的，不然就會影響辦理手續的進度，根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產到底是共同共有還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。如果有一方無法到場，也必須辦理公證手續、委託手續，並將相關事宜交代清楚。
4、提前備好證件：夫妻共同辦理購房手續除了雙方要同時到場之外，還需要雙方提供必要的證件，准備證件比較麻煩，很多人都會因為證件准備不齊，導致辦理購房手續的時候多跑了冤枉路。夫妻共同貸款買房需要提供的證件比較多，而伍稿且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的身份證件(正反兩面)、結婚證、收入證明(要蓋章)、首付款證明材料等。

⑵ 夫妻買房可以只用一個人貸款嗎

可以一個人貸的。在夫妻婚姻存續期間所購買的房子，沒有明確約定的話，房產證上只寫一個人的名字，認定為是夫妻共同財產,因此就算是一個人貸款買房的無經過明確的約定，會春叢碼是婚後共同房產，要是以後進行劃分還是要共同劃分的。
買房貸款注意事項都有：鄭賀
①貸款前不動用公積金。要是借款人在貸款前取公積金儲存余額用於支付房款，則公積金賬戶上的公積金余額即為零，公積金貸款額度也就為零，意味將申請不到公積金貸款。
②貸在借扒哪款最初一年內不提前還。根據公積金貸款的規定，部分提前還在還貸滿1年後提出，歸還的金額應超6個月的還款額。
③還貸有困難可以尋找身邊的銀行。當在借款期限內償債能力下降，有困難時，不要硬撐，比如，工行客戶可向工行提出延長期限的申請。

⑶ 夫妻買房子時一人可否貸款

夫妻買房時其中一方的銀行流水方面有能力還款的話，一人可以貸款。在夫妻婚姻存續期間所購買的房子，但夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應該認定為是夫妻共同財產，所以就算是一個人貸款買房的沒有經過明確的約定同樣會是婚後共同房產，如果以後進行劃分還是要共同劃分的。
夫妻買房一方徵信有問題怎麼辦
1、近期發生的徵信問題：如果夫妻一方是在辦理貸款的近期才出現的徵信問題，那麼這邊是建議大家盡快去把欠款給償還了，同時與違約的銀行或者其它金融機構協商，詢問銀行是否可以在還清違約金額後，撤掉信用違約記錄。
2、以前的徵信問題：如果個人的徵信問題是很久之前就產生的，那麼大家可以去查詢一下看之前的違約時間是在什麼時候，如果大家的違約次數不仿山森多，並且違約的時間已經是很多年前了，那麼一般來說，一個人的誠信記錄只保留五年，五年以後會自動消除，當然前提是已經償還違約金額備畝，如果沒有償還可能會被起訴並進入老賴名單，那樣的話你的信用狀況會更糟糕。所以購房者可以查詢一下，如果違約時間快到五年了，可以再等到五年自動消除後再貸款。
3、唯前找親戚朋友借款：如果夫妻買房的時候，一方的徵信問題已經影響到貸款了，那麼購房者這個時候就可以找雙方的親戚朋友幫忙借一些去買房，但是如果所差金額太大的話，那麼就需要多找幾個親戚朋友借錢了。

⑷ 夫妻雙方買房貸款可以一個人貸嗎

夫妻雙方買房貸款是可以一個人貸的，但只要是在夫妻續存期間購買的房子，那麼對於此房子同樣也是屬於夫妻的共同財產;一般在貸款時就需要先申請，只有符合通過銀行才會放貸。
一、夫妻雙方買房貸款可以一個人貸嗎?
可以一個人貸的。在夫妻婚姻關系存續期間所購買的房子，但夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應該認定為是夫襪禪滑妻共同財產，所以就算是一個人貸款買房的沒有經過明確的約定同樣會是婚後共同房產，如果以後進行劃分還是要共同劃分的。
二、夫妻共同貸款買房需要的材料有哪些?
夫妻共同貸款買房需要准備的材料:
(1)夫妻雙方身份證和戶口;
(2)借款人結婚證;
(3)借款人收入證明;
(4)購房合同和首付款收據。
辦理夫妻雙方共同貸款買房時，需要注意哪些問題:
(1)如果是夫妻雙方向銀行申請房貸，那麼在申請貸款時，夫妻雙方需要到場，因為銀行需要對借款人夫妻雙方的個人資質進行考察，加上辦理相關手續需要二人的簽字。
(2)在辦理過戶手續時，夫妻雙方需要到場簽字確認，如果實在無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並且將相關事宜交代清楚。
需要注意的是，在簽訂住房貸款合同的時候，銀行會要求借款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這是從控制風險的角度出發。
三、買房貸款需要什麼條件?
銀行申請個人住房貸款必須具備下列條襲緩件:
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請告臘政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。
綜合上面所說的，夫妻雙方買房如果選擇一個人貸款的話，那麼在申請貸款時就需要說明清楚，同時還要確定本人是否符合貸款的條件，這樣才能確保銀行可以通過自己的申請，所以，在處理的時候就可以多咨詢一下，這樣才能保障到自己的權益。

⑸ 夫妻買房可以一方貸款嗎

夫妻買房可以一方貸款，但無論是一個人貸款還是兩個人貸款，都屬於夫妻共同財產。如果一個人的貸款房產證上只寫著一方的名字，在沒有明確約定或協議的情況下，房子也屬於共同財產。所以，夫妻買房不管是一方貸款，還是雙方貸款都是可以的。
夫妻貸款買房要注意什麼?
1、確定主貸人。
在大多數人的觀念中，男人是一個家庭的頂樑柱，貸款買房自然也要選擇男方作為主貸人，其實選誰做主貸人，千搜廳畢萬不要被以往的觀念左右，要結合實際情況來看。建議主貸款人應選擇首付更高更穩定的一方，便於貸出較高的額度。另外確定主貸人的時候還應考慮年齡的問題，如果夫妻年齡相差比較大，建議選擇年輕一方的作為主貸人更好一些。
2、約定好房產份額。
夫妻相處是一門學問，如今伏清因為財產爭議離婚的家庭還不少，所以夫妻共同貸款買房一定要提前約定好房產份額。這時候要注意主貸人確定好了不一定就代表了房產份額劃分好了，這是兩回事。夫妻共同貸款買房如果是選擇共同共有，則夫妻雙方享有平等的所有權;如果是選擇按份共有，則需要提前分割，並在房產證上載明。
3、提前備好資料。
夫妻共同貸款買房需要的資料有很多，一般情況下需要准備雙方的身份證(2代世芹需正反兩面)、戶口本(前頁、索引頁、個人單頁)、收入證明(由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章)、購房合同、結婚證(拿一個就可以)、首付款收據。建議每一項資料都可以提前多復印幾份，避免銀行需要的時候，臨時找不到地方復印。
4、簽約同時到場。
夫妻共同貸款買房在簽約時一定要親自到場，這不是說信不信任的問題，而是以夫妻名義共同申請，銀行方面會對夫妻兩人的資質都進行考察，另外辦理相關手續時也必須同時簽字。

⑹ 夫妻買房可以用一個人的名義貸款嗎

夫妻買房可以用一個人的名義貸款嗎

簡單來說，只要是夫妻之間的一方，無論是借貸還是買房，都是夫妻共同的，並且是共同負擔。這樣，夫婦倆就能一人貸款買房了。
但是，在婚姻存續期間，如果夫妻之間並沒有約定，那麼房產證上只有一個人的名字，那麼這套房產就會被認為是夫妻共有的，即便是一個人貸款買了一套房子，也會成為夫妻共同的財產。

買房子必須夫妻一起嗎?

1、夫妻雙方在約定財產歸屬的時候，要簽訂一份協議，這樣雙方都要在場，這樣才能保證雙方的權益不會出現任何的問題。
2、結婚後，可以由父母出資為子女購置的房產，如果產權在出資人子女的名下，則根據婚姻法，可以認定為僅向其子女一方提供贈與。並由其清楚地表明，該房產僅供一方使用，且必須以公證的形式明確贈與。

怎樣提高貸款亂嫌銷的成功率？

1、選擇收入高的貸款對象。
在對借款者的信息進行審查時，通常會根據其個人的經濟狀況或者銀行流水來判斷其是否有償還能力，因此，選擇收入較高的一方為主要放者羨款人，對其進行高額度的放款也比較有利。
2、選擇具有較高穩定性嘩游的借款人。
如果一對夫婦是公務員、國企、事業單位的員工，申請貸款的成功率會更高。畢竟，這類職業比較穩定，受到銀行的歡迎，也能得到更多的貸款！
3、選擇年紀較輕的貸款人。
貸款的時間和借款人的年齡有關，現在最多可以貸款30年，不過一般情況下，銀行的規定是年齡和貸款的總和不能超過65歲，也就是說35歲之前辦理貸款才有可能申請到最長貸款期限。所以，越是年輕的借款人，得到的貸款期限就會越長。
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