首套房個人可以貸款多少

① 買新房商業貸款最高額度是多少

新房商業貸款額度是根據您個人資質、貸款年限、還款能力等條件而定的。根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。

商業貸款沒有金額上限，只要您有足夠的還款能力，但是首套房也不能超過房屋總價的70%。

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商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。

個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。

商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。

② 貸款買房一般可以貸多少

貸款買房一般可以貸出房屋估價到70%左右，但因為選擇貸款的形式不一樣，所以貸款的年限以及貸款的金額也會有較大的差距，比如使用購物房公積金貸款，在北京地區，個人**高可貸金額為120萬，而在上海地區通過住房公積金貸款的家庭首套房貸款的限額為50萬元，每個地方的額度不同，公積金貸款的**金額相對來說會比較低，首套房90平米以下為20%。商業貸款對比公積金貸款來說，不僅放款的速度會賀猛有所增快，而且貸款的額度也會有所上升。額度是根據家庭漏察月收入減去正常開支以及還款後的能力，與相應貸款年限結合產生的額度。而且貸款人的貸款年限**高可以到65周歲，**長禪搜橋不超過30年。商業貸款的**比例一般是在房屋總價的30%，而且如果是二套房或者是三套房，**比例還會有所上升，並且貸款的利率也會有所浮動。

③ 買房個人貸款最多能貸幾成

買房個人貸款最多能貸7成，根據規定，購買首套房，首付比例最低3成，貸款額顫塌帆度最高不超過所購房產價值的7成。如果是購買二套房，首付比例最低4成，貸款額度最高不超過所購房產價值的6成。
買房貸款條件
1、借款人信用良好，確有償還貸款本息的能力，有穩定茄雹的職業和收入;所購住房座落在城鎮(包括衫旅市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;
2、簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上;
3、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定;
4、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。
買房貸款方式
1、房貸轉按揭：所謂房貸跳槽就是「房貸轉按揭」。是指由新的貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原來貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實惠的銀行。
2、公積金還款：在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，大程度地降低每月公積金的還款額;大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。
3、商貸，也就是按照銀行發布的基準利率來貸款，銀行會有浮動，有優惠的時候，也有增加的時候。這種方式貸款較普通，缺點是貸款利率較高。等額本息還款到還完款所付利息多，等額本金相對則較少，但等額本金還款方式，前期的還款額較高，還款壓力較大。

④ 首套房最大貸款限額是多少

不管您是採用哪種方式進行房屋的購買，公積金貸款或者是商業貸款，對於首套房的首付，貸款的額度都是房屋成交價的30%。

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對於公積金貸款，如果是通過個人名義貸款的話，最大的貸款限額是30萬,如果通過家庭的名義貸款，最大貸款限額是60萬。換句話說，假如房子是100萬,首付是30萬,貸款最大額為70萬,如果以個人為單位,可以貸款30萬的公積金加上40萬的商業貸款，以家庭為單位,可以貸款60萬的公積金外加10萬的商業貸款。目前可以允許組合貸款的只有建設銀行,但是建設銀行首套利率上浮10%，其他銀行只能走商業貸款。具體貸款的最大額度還是要根據您所購買的房屋而最終決定，也要根據不同銀行的相關政策而做下最終的定論。希望這個答案對您的買房提供很大的幫助。

⑤ 二手房貸款首套房可以貸多少

1、二手房貸告戚款額是房產評估值和房產成交價取低原則來決定的，評估值一般低於評估價。貸款成數則根據房產性質、房齡、借款人綜合條件等而定。
2、一般是可以貸款評估價格的70%，如果房子建造年襪雀陵代不是很久的話，一般可以貸款實際成交價格的60%左右，假如成交價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右(不含附加的稅費)。同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。
3、銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%，也就是說，如果你開具的收入證明證明你歲鍵的月收入為3500元，那麼月還款就需要控制在1750元/月以內。並根據這個標准確定你的貸款年限以及貸款額度。
二手房貸要注意什麼?
1、房價上漲，賣方或違約。現在，房價一向都在上漲，賣方假如違約，或許不再合作處理網簽、借貸、過戶等手續，那麼買方的利益必然受損。
2、買方難處理房產證。假如原業主都長時刻乃至實際無法獲得房產證，那麼就無法將房子過戶給買方，這樣一來，買方就難以處理房產證，其權益也難以保證。
3、賣方未還清借貸。關於未還清借貸的房子，假如要想過戶，就有必要先還清借貸。所以，買方必定要盯緊賣方，斷定賣方拿著房款去還清了銀行借貸。假如賣方未准時還清借貸，那麼銀行很可能回收房子。
4、因債款爭執查封賣方房產。假如賣方存在債款爭執，那麼法院很可能查封賣方房產，如此一來，房產將不能處理過戶手續，買方很可能面對錢房兩失的危險。
5、方針改動危險。近年來，樓市調控方針不斷改動，很可能導致買方不具備購房資歷，或許其他方針改動等原因，導致買方無法獲得產權。
6、一房多賣。假如賣方一向不過戶，那麼他就能夠一房多賣，這樣買方將很麻煩。此外，賣方還可能將房子租借給別人。

⑥ 一個人買房貸款最高能貸多少錢

買房貸款最多能貸7成，規定購買首套房首付最低3成，貸款額度超過所購房產的7成。購買二套房，首付最低4成，貸款額度最高所購房產的6成。
想要辦理貸款買房的人需要哪些條件呢？
①信用良好，確有償還能力，有穩定的職業，所購住房座落在城鎮飢蠢且原則上為借款人現居住地。
②簽訂《商品房買賣合同》，根據個人情況，支付了銀行首付款，顫輪最低為30%。
③貸款金額根據借款人的信用情況，職業，教育程度等情況確定。
④同意抵押登記，並承諾在取得房地產權證後，以購買的住房作抵押且重新辦理抵押手續。
房貸轉按揭是指銀行幫助客戶找擔保公司，還清原來貸爛洞陪款銀行的錢，然後在新貸款行辦理貸款，目前所在的銀行不能給7折優惠，可以尋找其他銀行嘗試一下。