房子有貸款夫妻之間可以改名嗎

㈠ 名下有貸款可以改名字嗎

首付交上但貸款沒批下來想加名字還可以嗎

可以改名字。在改名字時和之前付首付款時的附件沒有變化的話是可以改名的，如果有價格的增長的話，開發商是要求補差價的。如果已經簽訂了正式合同，那麼就需要花費用給開發商。當然前提也是開發商可以更名，把原業主的資料沒有提交銀行。

(1)房子有貸款夫妻之間可以改名嗎擴展閱讀：

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下： 選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

簽訂購房合同銀行收到購房者遞返神乎交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得瞎敏交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。 在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

貸款沒批下來的話，可以改人名嗎？

貸款沒有被批准，實際上是貸款被拒絕，這種情況可以改名。改名就像改變主貸款人一樣，如抵押貸款的情況。男方作為主要貸款人申請抵押貸款，但由於貸款不符合要求，貸款申請被拒絕。這時，女方被替換為主要貸款人。即使男方作為次貸人，不符合抵押貸款申請條件，也不影響女方的抵押貸款申請。最復雜的情況是如何分割抵押貸款的財產，現在大致可以分為幾種情況，法院會判決一方擁有房產。

另一方獲得抵押貸款的一半以及抵押貸款的增值部分。另一種情況是夫妻共同支付房貸，但數額不一樣，比如說一個人是大頭，另一個人是小頭，這樣的話，如果有證據證明，這部分房貸就認為是夫妻共同的，房產歸產權人所有；另一方根據支付房貸的比例獲得一部分房款和房屋的增值部分。而第三種情況是夫妻雙方其中一方支付按揭款。

另一方也沒有給一分錢，在實際操作中，由於鐵證證明是其中一方給的按揭款，因為貸款沒有辦下來，所以要雙方做合同開發業務或房管局改個名字給買主才行。以上就是顧問團為您整理的分析解答，按揭被拒改名，是因為房屋貸款合同已經簽訂，再改比較麻煩，可以增加一個共有人，在申請按揭時以條件優越的一方作為主要借款人的啊啊。

以上就是小編針對問題做得詳細解讀，希望對大家有所幫助，如果還有什麼問題可以在評論區給我留言，大家可以多多和我評論，如果哪裡有不對的地方，大家也可以多多和我互動交流，如果大家喜歡作者，大家也可以關注我哦，您的點贊是對我最大的幫助，謝謝大家了。

房貸沒有辦下來,房子可以改名嗎

銀行審核房貸的時候會很嚴格，所以購房者們一定要提供材料信息，而很多人在辦理房貸時會出現被拒的情況，那麼房貸辦不下來可以換名字嗎？

房貸辦不下來是可以換名字的，房貸一般有主貸人和次貸人之分。主貸人的名字變更後，那麼需要重新提交與主貸人相關的貸款資料。比如夫妻二人貸款買房，女方作為主貸人，但是不符合貸款的條件，因此申請房貸被拒。而更換男方為主貸人後，只要男方滿足貸款的條件，女方作為次貸人，不滿足貸款條件不影響房貸申請。

另外房貸辦不下來，可以換別的銀行申請，可能這家銀行房貸申請不通過，另一家銀行能通過。

房貸辦不下來可以換個銀行嗎

房貸如果辦不下來，是可以換家銀行申請的。每家銀行對於房貸審核的嚴格程度不一樣，大銀行對於房貸的審核是比較嚴格的，小銀行相對來說會寬鬆些，也就是房貸申請通過率更高。但換一家銀行還是辦不下來，這就漏悉屬於貸款人自身的問題，這時候一定要知道是什麼原因造成房貸辦不下來，然後解決這個問題。

比較普遍的情況是貸款人徵信不良或還款能力不足，徵信不良只能是間隔一段時間再去申請，而還款能力不足就要求貸款人提交額外的財力證明材料。

房貸辦理流程：

1、選擇房產;

2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得;

3、辦理按揭貸款申請;

4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書;

5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》;

6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務;

7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險;

8、開立專門還款賬戶;

9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款;

10、借款人按合同規定定期還款。

貸款款沒批下來可以更改人名嗎

在雙方對改名都同意的情況下，就可以改人名。《民法典》規定，民事主體從事民事活動，應當遵循自願原則，可以按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關系。

【法律依據】

《民法典》第五條民事主體從事民事活動，應當遵循自願原則，按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關系。第六條民事主體從事民事活動，應當遵循公平原則，合理確定各方的權利和義務。第七條民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。第八條民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。第九條民事主體從事民事活動，應當有利於節約資源、保護生態環境。

㈡ 夫妻按揭房可以改一方名字嗎

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夫妻按揭房可以改一方名字嗎？夫妻毀知局共同貸款買房有哪些好處呢？作為購房新手而言，可能對此並不是很了解。不過別擔心，下面我就針對這些疑問，來為大家簡單介紹下。
夫妻按揭房可以改一方名字嗎
可以，但前提是必須征纖讓求貸款銀行的同意，並且還要辦理相關手續。因為在貸款未結清的情況下，改名字的流程非常復雜。當然，由於城市不同，因此相關規定也是不一樣的，具體情況還是前往當地的貸款銀行進行咨詢比較好。
夫妻共同貸款買房有哪些好處
1、擴大貸款額度，減輕經濟壓力
大多數銀行在審批貸款時，會要求每猛銷個月的還款金額不超過貸款者月收入的1/2，如果購房者達不到要求，那麼將無法獲得銀行貸款。當然，如果是以夫妻的名義共同貸款的話，經濟壓力將會大大減輕。並且獲得銀行貸款的金額也會更大一些。
2、公積金貸款省利息
由於房價的不斷上漲，因此有時候公貸並不能滿足大家的使用。當然，若是夫妻共同申請購房貸款的話，銀行將會增加公積金的貸款額度。如今，5年以上公貸率為3.25%，而超過5年的商貸率為4.9%。因此，跟商貸相比，公貸所需的利息就會適當的減少一些。
夫妻共同貸款需要注意哪些問題
1、簽約雙方親自到場
在購房中，會涉及到大量的簽約過程，比如：簽訂合同、申貸和過戶等等，這都是必須夫妻一起到場的。除了簽合同外，申貸、過戶，必須夫妻到場。尤其是在申貸時，部分購房者會由夫妻共同申貸，因此銀行需同時核實兩人的購房資質，並且在辦理有關手續時，必須同時簽字。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對夫妻按揭房可以改一方名字嗎也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。

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㈢ 房子有貸款夫妻間可以更名嗎

貸款沒還清的房子，夫妻間不能過戶。

主要原因是：

根據《中華人民共和國擔保法》規定，房地產抵押應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。抵押期間房地產權轉移或變更的，當事人應自轉移變更之日起30日內，持抵押權人同意其轉移變更的證明文件，到原登記行政主管部門辦理轉移或變更登記。

這個抵押權人就是你貸款的銀行，所以你想過戶必須經過貸款銀行同意，銀行在你貸款未還清之前是不會同意你過戶的，即便是夫妻之間也不行。只有還清銀行貸款，從銀行贖回產權，才可以過戶。

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房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

㈣ 我自己房子有貸款能給別人更名嗎

房子按揭貸款是可以更名的，但需要滿足一定的條件。

這類問題包括夫妻間親屬間或者父母和子女之間的更名問題。房產過戶無論做什麼交易，轉名也好、交易也好、贈與也好，都要在房貸還清後才能辦理。房貸未還清前房管局不會受理辦理的，必須先提前還款之後才能辦理過戶更名手續。

原因很簡單，因為貸款沒有還清之前，房產的產權不歸自己所有，是跟欠款銀行共有的。所以要想過戶必須得到銀行的同意。只有提前還完剩餘的貸款房產才是自己的，才聽指揮。

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1、房產證更名不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。

2、材料都沒有問題的情況下，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以後即可領取新房產證。

3、除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。房產證以買賣的形式更名，其贈值稅、契稅、個稅、印花稅、手續費、登記費等，根據房子情況的不同而有所不同。在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。

㈤ 貸款房夫妻之間可以改名嗎

法律主觀：

夫妻辦理更名手續的前提是已經取得 房產所有權證 ，辦理手續時需同時到場，填寫《 房屋所有權 登記申請表 》，提交的證件因房屋的性質的不同而不同，具體提交如下資料： 1、如果是房改房，需要提交元售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如果是商品房， 經濟適用房 ，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由。 2、結婚證復印件(核對原件) 3、夫妻雙方的身份證復印件(核對原件) 4、夫妻雙方共有房段察散屋的協議 5、 房屋所有權證 6、房改房提供沒桐原購房契約復印件(核對原件) 7、房屋所握氏有權證附圖，登記表復印件辦理夫妻更名手續只需交納房產證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。

㈥ 夫妻房子有貸款可以過戶嗎

夫妻房子有貸款不可以過戶，具體原因如下：
1、如果本人是按揭貸款買的房子，在房子的按揭貸款沒有還清之前，是不能過戶房產的；
2、只有還清銀行貸款，從銀行贖回產權，才可以申請到公正出公正過戶；
3、按揭貸款買的房子提前還款必須要還款滿一年以上，而且中間的還款記錄良好，沒有間斷，這樣是可以提前申請還款的。
夫妻房屋過戶需求提交的材料：
1、如是房改房，要供給原售房單位的證實，寫明將產權人改變為愛人的名字；如是商品房、經濟適用房，夫妻兩邊寫明改變請求並註明理由；
2、結婚證復印件（核驗原件）；
3、夫妻兩邊身份證復印件（核對原件）；
4、夫妻兩邊共有房子的協議；
5、房子所有權證；
6、房改房供給原購房契約復印件（核對原件）；
7、屋所有權證附圖、掛號表復印件。如果證中沒有圖的可不供給，掛號表不復印原產權人名字。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。