① 夫妻之間房子有貸款能過戶給對方嗎
夫妻雙方共同房產有一方貸款,必須還清伍敬嘩注銷抵押後,才可以過戶給另一方。過戶是採用正常的程序,把本屬於一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方,應當簽訂房地產買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本,可使用自製合同。使用自製合同的,當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審,法律服務機構對符合規定的自製合同,提出預審合格意見。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方,應當簽訂房地產買稿野賣合同,合同文本可腔行以使用房屋土地管理局制定的示範文本,也可使用自製合同。使用自製合同的,當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審,法律服務機構對符合規定的自製合同,提出預審合格意見。
法律依據:《民法典》第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓,應當依照法律規定交付。第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產、經營、投資的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。
② 貸款房產如何贈與過戶給妻子
現在很多小夫妻都是通過向銀行進行按揭貸款所購買的房屋，按揭貸款的時候往往都是登記著丈夫的名字。很多人也會過戶給自己的妻子，但是有很多人都不知道貸款房產如何通過贈與的方式塌賣友過戶給妻子。下面就讓為大家帶來貸款房產如何贈與過戶給妻子的相關內容，一起來看看吧。一、貸款房產如何贈與過戶給妻子只有通過和銀行協商來解決。③ 婚前買的房子有貸款怎麼過戶給妻子
現在經濟發展很快，很多人都能有所積蓄，購買一套屬於自己的房屋。在一般情況下，大多數人都是貸款買房。結婚之後，有的人就想把婚前的房產轉讓給妻子或者丈夫。那麼婚前買的房子有貸款怎麼過戶給妻子?一、婚前買的房子有貸款怎麼過戶給妻子④ 房子有貸款可以以贈與的方式給配偶嗎
可以贈與。因房屋贈與申請轉移登記的,申請人是贈與合同中的雙方當事人。必須夫妻雙方同時到場簽字確認。
贈與過戶手續如下：
1、贈與書。贈與書是財產贈與人與受贈人簽訂的財產贈與書面合同。根據國家規定，財產贈與合同必須以書面形式簽訂；
2、支付費用。財產贈與轉讓免徵贈與人營業稅，但受贈人仍需繳納契稅等轉讓費。在支付過戶費時，贈與人需要憑房屋權證、贈與合同等材料向房地產交易部門辦理費用支付；
3、辦理公證。根據國家有關規定，房屋贈與必須經過公證。手續費：贈與公證費為評估價的百分之二；
4、辦理產權轉讓。在房地產贈與登記過程中，贈與雙方應當同時向房屋所在地的房地產交易申請和登記產權轉讓，並提交相應材料，包括轉讓申請、身份證、房地產產權證、贈與、公證、稅務收據；
5、贈與人將房屋交付給受贈人。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
⑤ 貸款的房子可以贈予老婆嗎
應該是不能的，婚前買房，房子是屬於個人的，不是夫妻雙方的，還貸沒還完，房子是不能更名，應該是不能把老公的商業貸轉成老婆的公積金貸款的
商業貸款可以轉為公積金貸款，不過不是所有的城市都支持商轉公，例如，北京，上海，廣州，天津，成都不可以辦理商業貸款轉公積金貸款，南京，武漢，深圳可以辦理。 具體規定可以去銀行問一下，如果可以的話就是把你老婆的名字加進房產證，然後再去銀行申請轉公積金。
拓展資料
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2011年，住房和城鄉建設部正在聯合各個部門，研究修訂《住房公積金管理條例》工作中，放開個人提取公積金用於支付住房租金的規定。2013年部分城市出台辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。
2014年，三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。
2015年，《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》，擬規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。 2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調整為統一按一年期定期存款基準利率執行，上調後的利率為1.50%。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將「聯網」，通過統一的平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2018年5月15日，北京住房公積金管理中心發布《關於取消身份證明材料復印件作為住房公積金歸集和貸款業務辦理要件的通知》。
2021年7月1日，中華人民共和國住消升殲房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由拿沖兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在笑簡職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金
一般是可以的，需要滿足當地的規定。
在一些城市的政策下，購房者可以選擇將商業貸款轉化為公積金貸款，這樣可以享受更優惠的利率和政策。如果購房者自己的公積金賬戶不足以支付全部貸款，可以選擇使用配偶的公積金進行補充，但需要注意的是，使用配偶的公積金需要符合相關規定，如夫妻雙方必須已婚滿一年等。此外，具體是否可以使用配偶的公積金也需要根據當地政策規定而定。
⑥ 房子有貸款可以以贈與的方式給配偶嗎
法律分析：房子有貸款可以贈與。因房屋贈與申請轉移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉移登記的，須提供以下要件：權證書；經公證機構公證的贈與合同；契稅完稅憑證。有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
⑦ 房屋還在按揭期間,可以贈與他人嗎
在按揭中是不能辦理贈與的，只能把貸款結清後才能辦理贈與，辦理贈與流程如下：
那到公證書後到房管局打網簽、核稅；
然後到辦證大廳辦理過戶手續；
等幾天後取產權證就可以了；
若是在我行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續、增加/變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心咨詢確認。
你好，這個要根據當地政策，首先埋胡你房子有按揭貸款處於抵押狀態（正常情況下需要結清注銷後才可以），但有些地方可跟銀行協商讓銀行出具相關證明（可不用結清但同時也需要當地的房產交易中心認可），可到按揭的銀行及房產交易中心咨詢。
因存在銀行的按揭貸款，銀行還是抵押權人，房屋處於抵押狀態，未經銀行的同意是不能對外處置(包括買賣、贈與等)，必須先歸還銀行貸款，解押後，方可辦理贈與的相關手續。
正在按揭的房產可以贈與嗎；肯定是不行的，因為還沒有還清貸款，銀行也不會同意的。。。
如果要贈與房產，只有將按揭貸款還後才能贈與，否則餘下貸款由誰來還清。
即你仍然由你還貸款，銀行也是不會同意你贈與房產，因為有一定債權債務糾紛隱患存在。
我的父母長期生活在小城鎮，我和丈夫一直想把父母接到城裡居住。但老人們認為，自己沒有房子，就沒有安定感，總不想來。我和丈夫貸款買了兩套房子，還都在還貸。我們現在打算把其中一套贈與給我父母，讓他們放心到城市裡來生活。但有人告訴我們，按揭貸款必須先還完才能辦理贈與手續，這下我們犯難了。請問，按揭沒還完能辦理贈與嗎？ 譚曉葉： 我國《物權法》第一百九十一條規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。 抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。依照上述法律，房屋在抵押期間，未經抵押權人同意，不得轉讓處分。 從你介紹的情況看，你所說的「贈與」就屬於上述法律規定中的「轉讓處分」行為，你與丈夫共同抵押貸款購買滲液鍵的房屋仍處於抵押期間，抵押權尚未消滅，因此你與丈夫不能將該房屋贈與你父母。當然，你與丈夫可以簽訂協議，採取附條件贈與的方式，約定在房屋貸款清償後，房屋產權歸你父母所有，但採取這一方式你們也仍需繼續按期還款。
雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房叢巧屋，就所得價款進行分割。（《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》第二十條）
若婚後依然由你還貸並且你與對方有財產劃分協議則該房產屬於你，是可以贈與他人的。
案例：我的父母長期生活在小城鎮，我和老婆商量把他們接到城裡居住。但老人們認為，他們老了，喜歡安靜，不太願意跟我們年輕人住在一起，總不想來。於是我和老婆商量著貸款買了兩套房子，還都在還貸，為了讓父母安心居住，我們現在打算把其中一套贈給他們。但身邊的朋友告訴我們，按揭貸款必須先還完貸款才能辦理贈與手續，這下我們犯難了。請問，按揭沒還完就不能辦理贈與手續嗎？ 律師解答： 我國《物權法》第一百九十一條規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。 抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。依照上述法律，房屋在抵押期間，未經抵押權人同意，不得轉讓處分。就你敘述的情況來看，你所說的「贈與」就屬於上述法律規定中的「轉讓處分」行為，你與你妻子共同抵押貸款購買的房屋仍處於抵押期間，抵押權尚未消滅，因此你們夫婦不能將該房屋贈與你父母。當然，你與你妻子可以簽訂協議，採取附條件贈與的方式，約定在房屋貸款清償後，房屋產權歸你父母所有，但採取這一方式你們也仍需繼續按期還款。