『壹』 父親的房子賣給兒子能按揭貸款嗎
如果父親的房子賣給兒子，兒子可以通過按揭貸款的方式購買這套房子。但是需要注意以下幾點：
1. 家庭信用記錄：兒子需要具有較好的個人信用記錄，以便銀行能夠批准其按揭貸款申請。
2. 房屋評估：銀行會對房屋進行評估，以確定合理的按揭貸款額度。
3. 換屋貸款程序：在進行換屋貸款程序時，兒子需要提供一些必要的證明材料，例如購房合同、房地產證明等。
4. 利率和期正棗喚限：兒子需要根據自己的財務狀況選擇合適的貸款利率和期限，以岩蠢確保按揭還款的可持續性。
需要注意的是，父子之間的房屋買賣交易需要按照相關規定和法律舉凱手續進行，避免出現法律風險和糾紛。
『貳』 房子過戶可給子女可以貸款嗎
隨著生活水平的提高，人們漸漸重視教育環境。現在的學區房成了買房的一大亮點，為了讓孩子有一個舒適的居住環境，長輩會將自己的房屋過戶給自己的子女。但是房屋的價格太高，那麼房子過戶可給子女可以貸款嗎?那下面就將這個問題為您進行詳細地介紹，希望對您有幫助。一、房子過戶可給子女可以貸款嗎『叄』 父母買房子女可以貸款嗎
父母買房子女可以貸款。父母買房子以子女的名義貸款的話，需要子女作為主貸人，父母作為次貸人，需要身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、空粗啟銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料)父母也需要提供這些資料。只能以父母的名義購買，如果父母沒有達到銀行貸款年齡，也是可以貸款的。
現在一般銀行貸款年齡，男不超60歲，女不超55歲，都可以貸款。如因為收入證明問題，子女可以作為共同還款人，在銀行貸款資料上簽字，子女可以不顯示在房產證上。
給父母買房需要注意什麼
1、注意生活配套是否完整
父母的年齡比較大了，身體容易出現一些毛病，所以周邊的醫療非常重要。最好周圍需有優質的醫療資源，這樣老人看病比較方便，這也成了很多年輕人給父母買房的首要考慮因素斗如。此外，交通要便利，應有公交、地鐵等交通工具，這樣出行比較方便。
2、社區環境宜居
老年人外出的時間相對少一點，基本上的時間都是呆在家中或小區附近，因此小區的環境非常重要。最好是選擇綠化充足、具有健身娛樂設施以及便利店等配套設施的小區，這樣平常有地方打發時間，生活也更方便。
3、好的物業服務
優質的物業不僅能夠將小區打理得更加美觀有序，還能提供熱心周到的服務，所以小區的物業也至關重要。父母親年齡大了，有些事情自己比較難完成，例如維修管道等，物業服務周到的話，這樣能省下不少精力。
4、注意房屋採光通風
給老年人選房，盡量選擇南北通透的戶型，這樣才能保證家裡的通風與採光。無論外部環境多好，老年人本身居住的房屋如果不好也是白搭，至少要保證卧室和客廳朝南或東，老年人大多都喜歡溫暖、亮堂的感覺。
5、選擇較低樓層的房屋
老年人住在沒有電梯或樓層較高、樓梯間隔偏大的房子里，無疑會產生諸多不凳鎮便。因此低層的住宅應是老年人的第一選擇，建議盡量選擇4樓以下的房源。
『肆』 子女把房子賣給父母可以再次貸款嗎
最近各大銀行房貸利率下降明顯。部分地區首套房貸利率甚至已經降至4.4元的%左右，遠低於往年。
前幾年武漢一些日夜辦理房貸時，5.4元房貸利率可達%以上，相當於比前幾年低了一個百分點。這個降幅非常大。
但無論房貸利率多低，都與存量房貸無關，還是按照之前的利率定價。
股票抵押貸款有兩種定價模型，一種是基於固啟枝定利率，另一種是LPR。但無論採用哪種方式，股票抵押都是比較高的，尤其是近幾年辦理的抵押貸款利率，處於比較高的水平。
所以為了降低房貸利息，有些朋友可能會開始想辦法，比如把房子賣給親戚朋友或者過戶到父母名下，然後讓他們辦理房貸，從而降低貸款利息。
如果這個操作可行，減少的利息也不是一個小數目。
我們以100元萬為例。如果當初申請房貸時房貸利率是5.4%，30年還完了同樣金額的本息，那麼現在就是5年，剩餘本金92.3萬元。
如果客戶選擇固定利率模式，按照目前的貸款方案繼續還款，剩餘的25元一年大概需要還款168.3萬元。
但如果目前的房貸可以轉為新的房貸，按照貸款金額92.3萬元，貸款期限25元年，貸款利率4.4%計算，25元年累計本息只需要152.3萬元左右，相當於1600萬元的利息。這個降低的利率是非常明顯的。
這也是在房貸利率下降的背景下，武漢一些日日夜夜打算把房子賣給親戚朋友，然後重新申請貸款的重要原因。
這種做法可行嗎？
理論上來說，父母和子女之間買賣房子是可以的。如果子女把房子賣給父母，只要父母符合條件，一般都可以申請貸款。
但從實際情況來看，這種操作的可行性很小。
如果孩子的房貸還在還，但是現在房貸利率下降了，孩子突然想把房子過戶或者賣給父母，這顯然不符合相關政策的規定。銀行會認為這是套現行為，所以很容易被拒絕。
此外，這種做法也有鑽監管政策的嫌疑。
因為中國不同時間段采兄弊取的房貸利率不一樣，所以有時候房貸利率比較高，這是出於房價控制的目的。如果武漢的任何一個日日夜夜都可以隨便通過買賣房屋來規避房貸利率管制的效果，那麼管制政策就形同虛設。
所以綜合各種因素後，孩子即使把房子賣給父母，再申請貸款，也很容易被銀行拒絕。
銀行貸款的申請條件是有嚴格規定的，並不是武漢任何一個日夜都可以隨意向銀行申請貸款的。
即使武漢的一些日日夜夜可以把房子賣給父母，然後通過內部銀行關系申請貸款，但是父母是否符合銀行的房貸申請條件就不好說了。
一方面，銀行在審核房貸時會看購房者的資質。如果父母不符合當地購房條件，是沒有辦法完成過戶的。
即使父母符合當地的購房條件，如果現在有房貸，或者之前已經買房，也很有可能被認定為二套房。導致首付比例比較高，對應的可以申請的貸款額度比較少。
另一方面，如果父母年齡較大，銀行也不會讓他們進房貸。目前很多銀行普遍要求在武漢申請晝夜房貸的房齡在65元以內為一年。即使有些銀行放寬條件，70元最多不超過一歲，也就是說，65元超過一歲或者70元超過一歲的，一般都很難拿到
如果孩子想把房子過戶給父母，有兩個途徑，一個是贈與，一個是買賣。如果他想申請貸款，只能通過買賣的方式。
但是，出售肯定會產生一些費用，比如契稅、個人所得稅等。如果孩子名下的房產未滿5年(有的地方規定是逃房：冠軍聯賽)或者孩子名悄塵敏下有多套房子，就會產生比較高的稅收。
目前，房屋銷售的個稅徵收標準是逃房：當期房屋價格的%或差額的20元%。如果孩子名下是唯一房產，但免稅期未滿(有的地方是5年)，房子剛買時已經增值了1億元百萬，那麼需要繳納的個稅就達到2000萬元，這可不是個小數目。這個個稅甚至可能比新增貸款節省的利息還多，不劃算。
所以各種條件綜合起來之後，子女很難把房子賣給父母，重新申請貸款也不是很劃算。至於要不要經營，要慎重考慮。
看到今年房貸利率下調的新聞，很多人都欣喜若狂，但當仔細解讀了相關的政策以後，才發現這只是對於新購房者的優惠，以前已經辦理了貸款的購房者是不能再去重新辦理銀行房貸的。
第一，貸款買房的時候，簽約的利率大都是固定利率。也就是說，大家在貸款買房子的時候，簽訂合同，合同上面就有一個利率，那個利率是固定的，也就是說，合同上面規定的利率是多少後面的利率也同樣是多少。每個月需要還的貸款也不會隨著房貸市場利率的增減而變化。因為這就是一個契約精神，對於購房者而言，當看到房貸利率下調的時候，就很希望自己可以參與其中，自己的房貸可以減少，但如果房貸利率上調的時候，你是否還願意參與其中呢。因此，在辦理房貸的時候，就會有一個合同，那個合同上面就會明確規定，你所貸款的利率究竟是多少。
第二，房貸利率下調已經貸款的是不參與下調的，更別說重新辦理貸款。每一年都會有房貸利率的波動，但房貸利率的上調和下調已經貸款的都是不參與其中的。因為很多房貸在貸款的時候，利率在固定貸款期限約定是不變的，使用的本來就是國家的標准利率。除非是央行的基準利率下調，房貸利率才會下調。一般情況下，央行的基準利率是不會變動的。況且在這一次房貸利率下調，也只是針對的首套房。所以很多購買了二套房甚至三套房的業主想都不要再想這件事情了。連房貸利率下調都沒有辦法參與，更不要說重新去辦理銀行房貸了。
第三，房貸是個人和銀行簽訂的合同，重新辦理銀行貸款，相當於撕毀以前的合同。而之所以會採取合同簽約的方式，本來就是為了規避相應的風險。如果你和銀行的合同被你主觀的撕毀了，那麼銀行肯定不會再給你貸第二筆錢，也就是說你想要去辦理重新貸款，根本是不可能的事情。辦理銀行貸款的時候，那個合同不僅對銀行有約束力，對於貸款者更有約束力。所以任何政策都不會鼓勵大家去撕毀已經簽訂的合同，銀行也不會同意這樣的做法。
但不管怎麼樣銀行貸款的利率可以降低，對於大多數購房者是一個好消息。但這個政策只對新購房者有好，已購房的人是沒有辦法享受相應的調息的。
當然不可以。
房貸已經下了，即你所辦的商業銀行的按揭貸款已經放下來支付至開發商賬戶。
此時，你和銀行之間的借款合同已經實際履行，而且你所購房屋的他項權利預抵押（辦理至銀行名下）應該也已辦妥（如果是現房，則銀行可能已經取得預抵押證），解除合同是要承擔違約責任的。
雖然貸款不好變更了，但你的公積金賬戶余額是可以提取的，購房合同簽訂一年內可以一次性提取不超出你所已支付的首付房款，之後每年還可以提取一次不超過當年貸款本息支出總額。
當然，還有一種理論上的可能，即商貸轉公積金貸款（俗稱商轉公）。前幾年一些地方有過這種政策，但近幾年紛紛又都停辦了，目前多數公積金中心最多隻允許個人公積金賬戶余額定期劃轉歸還按揭。
『伍』 爸媽房子賣給子女可以按揭嗎
一、爸媽房子賣給子女可以按揭嗎
1、房子過戶可給子女不可以辦理按揭貸款。有套現嫌疑,銀行拒絕授予信貸。
2、房產過戶給子女的方式有三種:第一種是以出讓的方式辦理過戶,也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶,先辦理贈與公證,然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定,最後辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶,但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。
二、房產過戶需要的手續
(一)二手房買賣過戶手續
1、買賣雙方達成購房上的共識,買家對房屋狀態表示許可,對房屋價格認同;賣家對房屋價格認同,對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之後,在公平資源的基礎上,雙方簽訂購房合同,並將合同交由公證機關進行公證。
2、買賣雙方攜帶准備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記,注意這里只是申請辦理過戶,我們需要將准備好的資料提交上去,將房屋的出售價格申報上去,然後等待審核。只有在得到許可之後才能進行後續的事宜。
3、得到房管局的許可之後我們就可以繳納稅費了,稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支,繳納完成之後獲取交納的證明。
4、帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局,這次就可以領取到房產證了。
(二)繼承房屋過戶父母過世之後,子女是有權繼承父母遺留下來的房產的,但是要合法繼承,還需要辦理合法的繼承過戶手續。
繼承房屋過戶手續主要有三個步驟:首先,繼承人准備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的房產證以及自己的身份證件;其次前往房管局申請辦理房產過戶;之後交納相關稅費,稅費繳納完成之後便可以辦理房產過戶了。
(三)贈與房產過戶贈與房產可以是親屬之間的贈與,也可以是陌生人之間的贈與,不過贈與房產是需要依法辦理房產過戶的,不然就是無效的。
贈與房產過戶手續主要有如下幾個步驟:雙方簽訂贈與書並進行公證;雙方攜帶相關資料和身份證明前往房管局進行登記;交納稅費,前往房管局辦理過戶手續。
『陸』 那子女買父母的房子可以貸款不
可以申請二手房按揭貸款。
二手房按揭貸款申請流程
一、遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行，領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱，工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限，最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估
二、評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費
三、銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右
四、交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證
五、辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期
(6)父母與子女之間房屋買賣可以貸款嗎擴展閱讀：
一、二手房按揭貸款申請條件
1、借款人合法有效的身份證件
2、借款人經濟收入證明或職業證明
3、借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明
4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾
5、所購二手房的房產權利證明
6、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號
7、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告
8、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件
二、二手房按揭貸款申請材料
1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
2、戶口本(夫妻雙方)
3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
4、收入證明或償債能力證明(單位出示)
5、所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)
6、學歷證明(大專以上提供)
7、申請人的貸款銀行活期存摺
『柒』 父母把房子賣給子女可以貸款嗎
不可以辦理按揭貸款。有套現嫌疑，銀行會拒絕授予信貸。父母與子女同屬一個家族，相互之間的資金往來具有不易區分性，根據《中國銀行業監督管理委員會關於防範「假按揭」個人住房貸款的通知》的規定，對於多名借款人聯系電話或聯系地址相近或重復，來自同一單位或關聯單位、同一家族的情況，存在「假按揭」的嫌疑，風險較大，因此銀行一般不予以辦理。