① 退休買房還能貸款嗎
退休買房是不可以申請貸款的。借款人年齡加上還款期限不能超過70年，女性不超過60歲，男性不超過65歲，只要滿足以上這些條件，貸款人退休了也可以申請房貸。比如貸款人為男性，剛好是60周歲退休，那麼這時候最多就只可以申請到10年的房貸。
退休怎麼買房子?
1、退休人員想借一所房子與一個孩子或孩子的配偶作為購買房屋的所有者買房。父母或一方和孩子都是共同借款人，然後向銀行申請抵押貸款。孩子的個人信用良好，穩定工作是可行的。
2、申請貸款時，銀行或貸款機構要求借款人滿足一定的受理條件，主要是要有穩定的工作和收入，以降低貸款機構的風險。如果您想申請無擔保資金，您必須能夠依靠穩定的工作。
3、根據實際情況，銀行有一定的自主權，一般不會申洞磨請批准。但如果退休人員在退休後做自己的事業，公司的企業主，那麼銀行將打消對還款能力的擔憂，並重新考慮貸款審鍵嫌批。
退休人員的買房要求有哪些?
1、年齡限制。
從目前我國的退休政策來看，女性的退休年齡為50歲或55歲，根據職業性質不同而定，男性退休年齡為60歲。而房貸中明確規定，女性不超過60歲，男性不超過65歲。所以，在年齡限制上，退休人員只要不超過60歲和65歲就可以申請辦理房屋貸款。
2、看退休金。
銀行需要看一看你有沒有退休金。退休金是保證還款能力的一個重要考量;如果你的退休金在除去平時的開銷之外，能剩餘得比較多，那能拿到房貸的概率就比較大。但是，如果每個月低於2000的話，恐怕就銀行是不會同意的了。
3、貸款年限。
正常情況下，銀行在給借款人評估房貸的還款年限的時候,首先就會以其歲數作為相關的基礎。一般，在符合貸款條件的前提下,歲數越小的，貸款的年限就會越長,反之，歲數越大的話,貸款的年限就會較短。
備註：即使是相關的退休人員能貸款,那麼所獲得的貸款期限也是非常有限的,這樣還會增加還款的壓力,進而還會影納亮斗響正常的日常生活。
4、看家庭狀況。
與子女共同還貸也是一種常見的方式，如果說退休人員想要貸款買房的話，可以以某一個子女或者是子女的配偶作為所購房屋的一切權人,父母雙方或者是一方和子女作為共同的借款人,隨後可以向銀行申請房貸。
② 父母已退休能做子女的房貸擔保人（或共同還款人）嗎
要根據具體擔保情況，承擔相應的擔保責任。擔保人子女是沒有責任的。擔保人因為擔保合同的存在而承擔擔保責任，又因為合同的相對性原則，擔保責任只在當事人之間存在，對第三人沒有責任。擔保責任是指擔保人在主債務不能履行時依法應履行的清償債務的責任，一般是以擔保人的個人財產來承擔償還責任。
③ 退休了能貸款嗎退休人員如何貸款買房
辦理銀行的房貸業務必須要滿足銀行對貸款人的要求，銀行會對貸款人的條件進行要求，在審核貸款人的時候一般都會對貸款人的年齡進行限制，主要就是考慮到貸款人的還款能力的問題，那麼退休了能貸款嗎，退休人員如何貸款買房呢？
辦理銀行的房貸業務必須要滿足銀行對 貸款人 的要求，銀行會對貸款人的條件進行要求，在審核貸款人的時候一般都會對貸款人的年齡進行限制，主要就是考慮到貸款人的還款能力的問題，那麼退休了能貸款嗎，退休人員如何貸款買房呢？
一、退休了能貸款嗎
一般來說,退休人員退休了,不能用 公積金貸款買房 了。因為根據公積金管理條例規定,退休人員只能 提取公積金 ,而不能進行房貸的。在公積金貸款買房無法的情況下,只能進行 商業貸款 。
貸款會要求借款人提供 收入證明 和工作證明,而已經退休了的人員是沒有工作的,沒有辦法出示這項證明,而 退休金 在銀行看來只能作為生活的基本保障,是不能作為收入證明、不足以支撐 月供 。
二、退休人員如何辦理貸款
1、退休人員想要貸款買房要以某一個子女或者子女的配偶作為所購 房屋 的一切權人,父母雙方或一方與該子女作為共同借款人,然後向銀行申請房貸。並且子女個人信用良好,具有穩定工作為前提才可行。對退休人員而言就是通過參加住房公積金的子女進行貸款,支取退休人員的住房公積金或是用退休金 共同還貸 。
2、很多借款人都認為自己繳納過社保和公積金，甚至有借款人認為自己憑借身份證就可以申請貸款。在申請貸款時，銀行或者貸款機構都會要求借款人滿足一定的受理條件，其中主要的就是要有穩定的工作及收入，這樣才能減少借款機構放貸的風險。想申請無抵押款，必須在有穩定工作可以掛靠。
3、根據實際情況考量,銀行具有一定的自主權,一般是不會申請通過的。但如果退休人員在退休後自己做生意,為公司的企 業主 ,那麼銀行則會打消對還款能力的擔憂,重新考慮貸款批復的事情。需要資料為身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料),把資料提交到銀行審核,審核通過後銀行會通知你放款的。
以上就是關於退休了是否能貸款以及如何辦理貸款的介紹了，很多朋友可能會覺得退休了就無法辦理貸款，其實銀行也是要根據貸款人的具體情況來看的，之所以退休人員借款受限，是因為銀行考慮到借款人還款能力的問題，如果借款人退休還是有穩定且達標的收入，同樣是可以辦理貸款的。