① 商業貸款買房可以貸款幾套
一般在有房貸的情況下，一個人可以同時貸款購買兩套住房的，有貸款的二套房可以再貸款，只不過首付高，利率高。但是需要滿足一定的條件才行。
購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照最新政策，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於50%，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年(含5年)下調為超過2年(含2年)。
商業貸款買房注意事項
1、充分了解自己的狀況，申請貸款額度量力而行
在申請個人住世蔽鎮房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實習、還款能力作出正確的判斷。同時也要對自己未來的收入及支出作出客觀的預測，量力而行的申請貸款的額度。
另外，購搜粗房者要向徵信管並舉理部門查詢本人的信用報告，確定自己是否能貸款。如果一個人有過不良的信用記錄，如預期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄超過銀行相關規定的話，不管他的條件如何，都不會被允許得到銀行貸款。
2、若辦按揭，要選擇好貸款銀行
如果購房者需要購買的是現房或者二手房，那麼就可以自行選擇貸款的銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，購房者將獲得的個人金融服務也更多樣，以及豐富的服務與產品組合。
另外，在申請按揭貸款後，不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與購房者簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。而貸款的期限最高可達30年，因此購房者借款後要妥善保管好合同和借據。
3、向銀行提供真實的資料，尤其是地址和聯系方式
申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明。這時，借款人應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果借款人的收入沒有達到一定的水平而他又在沒有足夠的能力還貸的情況下，誇大自己的收入水平，那麼他很可能會在還款初期發生違約。
② 商業貸款買房一般能貸幾次
商業貸款買房沒有具體規定貸多少次，但汪歲根據國家規定，個人只能有兩次貸款，禁止銀行向個人發放第三次貸款(包括商業貸款和公積金貸款)。且商業貸款不封頂，公積金貸款有封頂(需見公積金繳存地的政策)。
提前還貸有哪些注意事項
1、別忘退保
在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。銀行處理這類一次付清提前還貸的手續較為簡便。
一般要求客戶提前通知銀行(通常提前10個工作日到1個月);銀行計算好客戶的總欠款數，指定客戶到銀行付清款項，支付當月利息;銀行將房契送到合同指定的律師事務所，辦理取消按揭貸款的契約並到房產管理部門登記;律師辦好一切手續之後，會通知業主領回所有的房產契約。有的銀行不經過律師，只要辦齊手續他們直接把房產證或購房合同還給客戶。
2、提前償還全部貸款後，別忘從保險公司、稅務部門拿回屬於自己的錢
在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。
提前還清貸款退還保險費，須根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性繳付保費的貼現利率與速算系數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸中陵侍還時的現值-提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。
3、別忘退稅
另外別忘了到稅務部門辦理退稅手續。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。提前償還全部貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。
4、最初一年別提前還款
要注意的是，在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有一點是借款合同中規定提前還款者不應出現逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請提前還貸。
商業貸款買房多久能下來
1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提賣吵出申請，銀行將會向人民銀行查詢本人的徵信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，並要求按規定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。
2、銀行收齊資料後就搞內部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續，需時約10個工作日，待交易發放他項權證(實行不動產登記的城市發放《不動產登記證明》)後銀行會於3個工作日內放貸。
3、如果買房是申請的商業貸款，那麼對於商業貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由於涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要1-2個月甚至更長時間。
③ 商業貸款買房能貸幾次
商業貸款是沒有具體次數的，只要貸款機構對貸款的審批通過了就都可以辦理。但是，三次以上的商業貸款會對使用用途有限制。目前貸款機構規定三次以上的商業貸款不能用於購買住房。
商業貸款買房的流程
1、繳付首付款，簽訂購房合同。這時需要注意審查「五證」，分別為：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。按照規定，五證不全是不允許銷售商品房的。
2、到銀行或銀行在售樓部辦理時填寫《個人房屋貸款申請表》。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款掘世申請表》。
3、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，這個時候會對你的財產還有你的信用進行評估，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
4、到房管局辦理《房屋他項權利證》用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。
5、開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或汪散讓儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
6、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
7、按約還款。借款人困局必須按借款合同的還款計劃時間進行還款，切勿拖欠，否則銀行是有權利收回住房的。也可以按照合同提前還款，提前還款是利隨本清的。