夫妻存續期間房子抵押貸款

1. 婚前買的房子婚後房子抵押貸款離婚怎麼算

婚前買的房子婚後抵押貸款離婚涉及到夫妻財產分割的問題，需要考慮以下幾個因素：
1. 房子的歸屬：如果房子是婚前買的，且在婚姻關系存續期間一直是個人財產，則在離婚時應當歸屬於購買人所有。但是，如果房子在婚姻關系存續期間進行了共同還貸或者改建等工作，則可能會成為夫妻共同財產。
2. 抵押貸款的情況：如果婚後購買的房子抵押了貸款，那麼在離婚時需要考慮這筆貸款的歸屬。如果貸款是夫妻共同承擔的，則應當根據夫妻財產分割原則進行分割；如果貸款是由購買人單獨承擔的，則不應該由另一方承擔。
3. 夫妻財產分割原則：在離婚時，根據《中華人民共和國婚姻法》的規定，夫妻財產分割應當遵循公平原則。具體而茄緩言，應當根據夫妻在顫閉模婚姻關系存續期間所做出的貢獻、財產來源、婚姻期間的生活費用支出等因素進行綜合考慮。
因此，在離婚時，對於婚前買的房子婚後抵押貸款的情況，應當根據具體情況進行分析和處理。如果房子是個人財態寬產且貸款由購買人單獨承擔，則在財產分割中不應當計算該房子的價值；如果房子是夫妻共同財產，則應當根據夫妻財產分割原則進行分割。

2. 夫妻共同房產一方可以抵押貸款嗎

夫妻一方一般是不可以抵押共有房屋的。但若經另一方授權的除外。根據相關法律規定，夫妻對共同財產，有平等的處理權。且一般情況下，一方擅自處分共同財產的，另一方可以依法請求撤銷行為。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條

  夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

  （一）工資、獎金、勞務報酬；

  （二）生產、經營、投資的收益；

  （三）知識產權的收益；

  （四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

  （五）其他應當歸共同所有的財產。

  夫妻對共同財產，有平等的處理權。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條

  下列財產為夫妻一方的個人財產：

  （一）一方的婚前財產；

  （二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

  （三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

  （四）一方專用的生活用品；

  （五）其他應當歸一方的財產。

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3. 夫妻一方可以用房子抵押貸款嗎

夫妻能否一方做房子抵押貸款，主要看房子是屬於個人財產還是共同財產。如果房子屬於婚前財產，夫妻一方可以做，但是只能由能擁有該財產的一方主體處理該財產。如果是婚後共同財產，就屬於夫妻共同財產，因為夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權，因此一方對納如敏婚姻存續期間的財產的處分，須徵得配偶的同意。
房屋抵押貸款注意事項
1、房屋抵押貸款也會涉及今後每月還款的問題，所以貸款機構會審核借款人的還款能力，借款人要有穩定的經濟收入、橡巧信用良好、並且有還款能力。沒有違法的行為和逾期還款記錄，能夠提供銀行認可的有效的權利質押擔保或者合法有效的房產做抵押擔保貸款。要求貸款人沒有任何不良的記錄，其次還要求貸款人必須滿18周歲，有正規的職業和收入。
2、房產抵押需要洞枝是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書，如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明。
3、銀行房屋抵押條件還需要滿足銀行對貸款款項的使用監督。在提出貸款的時候，對於貸款款項的使用就已經有詳細的說明，而且必須要清楚地表達。如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。
4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處於按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。
5、房產抵押貸款是建立在房屋上的，房屋的產權要清晰，必須符合國家規定能在房產市場上進行交易的條件，可進入房地產市場流通，並且在貸款之前未做過認可抵押貸款。另外需要注意房屋的房齡加上貸款期限不能超過40年。

4. 夫妻共有的房子一方可以拿產權證去做抵押貸款嗎

一、夫妻共同財產一方可以抵押貸款嗎?
不可以指頌，夫妻共同財產是在夫妻關系存續期間夫妻所共同擁有的財產。所謂夫妻關系存續期間，是指夫妻結婚後到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫知和妻所得的財產，除約定的外，均屬於夫妻共同財產。夫妻對共同所有唯猛鄭的財產，有平等的處理權。夫妻一方對夫妻存續期間的財產的處分，需徵得配偶的同意。
法定夫妻共同財產是指在夫妻雙方婚前或婚後未對夫妻財產作出約定或者約定無效的情況下，直接適用法律規定的夫妻財產制度。我國《婚姻法》對夫妻財產制採取的是法定財產制與約定財產制相結合的制度，並明確規定，在沒有約定或約定不明確時，才適用法定財產制。法定財產制中又可分為法定共同財產制和分別財產制，剩餘共同財產制，聯合財產制等。根據我國新婚姻法規定，我國的法定財產制包括了第十七條規定的法定婚後所得共同制和第十八條規定的法定特有財產制。
二、 夫妻共同財產的內容
(1)工資、獎金，指在夫妻關系存續期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼;
(2)生產、經營的收益，指的是在夫妻關系存續期間，夫妻一方或雙方從事生產、經營的收益;
(3)知識產權的收益，指的是在夫妻關系存續期間，夫妻一方或雙方擁有的知識產權的收益;
(4)繼承或贈與所得的財產，是指在夫妻關系存續期間一方或雙方因繼承遺產和接受贈與所得的財產。對於繼承遺產的所得，指的是財產權利的取得，而不是對財產的實際佔有。即使婚姻關系終止前並未實際佔有，但只要繼承發生在夫妻關系存續期間，所繼承的財產也是夫妻共同財產，但本法第十八條第三項規定的除外;
(5)其他應當歸共同所有的財產。
(6)雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金。
(7)雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。
(8)發放到軍人名下的復員費、自主擇業費等一次性費用的婚姻關系存續期間應得部分夫妻共有。
有關夫妻共同財產的認定，法律上是堅持舉證的原則進行處理的，即如果不能證明某項財產屬於一方財產的，都應當認定為夫妻共同財產，另外，涉及主觀離婚財產分割的，只能對夫妻共同財產進行合法的分割，而一方財產是不參與離婚財產分割的。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。