父母能用子女的房子貸款嗎

『壹』 用孩子名字買房子,父母貸款可以嗎

法爛晌拿律分析：可以。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除飢搭外。

依法屬於國家所有的自然資源謹畝，所有權可以不登記。

『貳』 子女買房能不能父母貸款呢

子女買房是不可以父母貸款的，貸款買房需要有房屋的產權人來辦理貸款，子女買房就需要子女自己辦理房貸。貸款買房本身是以所賣的房子進行抵押的，而給房子進行抵押就需要房子的產權人才可以辦理。除非是寫父母的名字，不然是不可以由父母來貸款的。

貸款買房需要什麼材料
1、身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);

2、貸款行認可的借款人償還能力證明資料;

3、合法有效的購買(建造、大修)住房合同、協議及相關批准文件;

4、借款人用於購買(建造、大修)住房的自籌資金的有關證明;

5、房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件);

6、貸款行規定的其他文件和資料。

貸款買房需要什麼條件
1、貸款買房需要有當地常住戶口或有效居留身份(身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等);

2、貸款買房需要有穩定的職業和收入;

3、貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力;

4、貸款買房需要有貸款人認可的資產作為抵押或質押;或借款人不能足額提供抵押(質押)時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人;

5、貸款買房需要有購買住房的合同或協議或有關批准文件;

6、貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價值;

7、貸款買房不享受購房補貼的，以不低於所購住房全部價款的20%的存款或現金作為購房首期付款;享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%的存款或現金作為購房首期付款;

8、貸款買房需要貸款行規定的其他條件。

9、以上條款借款人需同時具備，且借款人應保證所提供文件的真實性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應負賠償責任。

『叄』 父母可以用子女的房子抵押貸款嗎

那子女買父母的房子可以貸款不

可以申請二手房按揭貸款。

二手房按揭貸款申請流程

一、遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行，領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱，工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限，最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估

二、評估

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費

三、銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右

四、交首付，辦理過戶

審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證

五、辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期

(3)父母能用子女的房子貸款嗎擴展閱讀：

一、二手房按廳棗揭貸款申請條件

1、借款人合法有效的身份證件

2、借款人經濟收入證明或職業證明

3、借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明

4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾

5、所購二手房的房產權利證明

6、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號

7、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告

8、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件

二、二手房按揭貸款申請材料

1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

2、戶口本(夫妻雙方)

3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

4、收入證明或償債能力證明(單位出示)

5、所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)

6、學歷證明(大專以上提供)

7、申請人的貸款銀行活期存摺

『肆』 房產在子女名下父母能貸款嗎

房產在子女名下父母能貸款嗎?對此，貸款需要取得產權人同意，否則無法辦理抵押。為了幫助大家更好的了解相關法律知識，以下由我為大傢具體解答這個問題，並帶您了解其他相關法律知識，希望對您的學習和實際應用有所幫助。一、房產在子女名下父母能貸款嗎需要取得產權人同意，否則無法辦理抵押。根據房屋抵押貸款政策規定，若借款人名下無房產，能用他人名下房產作抵押申請貸款，不過需要取得房屋一切人的同意，且需出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。所以，只要父母同意將名下房產用作抵押申請貸款，便可辦理。
二、未成年子女名下房產能執行嗎(一)具體看情況的。父母所欠債務為夫妻共同債務，理應由家庭共同財產來償還;將房產買到兒子名下拒不還債涉嫌轉移財產損害他人利益，這種情況是可以執行的。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明，一般情況下，登記權利人即推定為實際權利人，但有證據證明購房款實際出資人不是登記權利人時，亦要根據實際出資情況確定房屋的歸屬。債務人對其子的贈予是否成立，不影響原判決認定涉案房屋應為債務人、其子的家庭共有財產，故其子作為債務人未成年子女其名陪餘下財產可供執行。
(二)子女與父母是獨立的民事行為人，各自為自己的行為負責任。以下2種情況下，父母欠債再多，法院都也不能執行子女名下房產:1、子女與父母生活和經濟都獨立開來，且父母腔蠢的欠債行為與子女無關，欠款不用於與子女的共同生活或生意經營;2、子女名下的房產是父母在未欠債時過戶的，且過戶時子女已經成年;之後父母的欠債也無法執行子女名下該屬於贈與行為的房產。
三、房產登記在子女名下的風險(一)子女名下的房產，要等到子女年滿18歲之後，經其同意，父母才可以出售。如果子女未滿18歲，父母還需要簽保證書，確保出售子女名下的房產是為了子女的利益。即不能隨便出售或抵押子女名下的房子。
(二)《民法典》(2021.1.1生效)對房屋產權做了明確保護。假如子女沒有盡到贍養父母的義務，就算父母想收回房子，也會遇到很大的法律障礙。
(三)會受到限購政策的影響。在子女成年前寫上了子女名字，由於其也算家庭成員，那麼在限購伍亂陪影響下不能再購房了，這種情況下子女成年後如需再獨立購房，則需要去做一個公證，將房子確認在父母名下。
房產咋給子女最劃算有關直系親屬之間房屋過戶有繼承、贈與、買賣三種方式，其中繼承、贈與實踐中常會涉及公證，三種方式各有利弊，可以根據自身情況來選擇。
第一種是房產繼承，費用較少但程序繁瑣。遺產人去世之後，繼承才開始。繼承人不需要支付房屋市場價格而獲得房產。繼承又分為法定繼承與遺囑繼承，法定房產繼承免契稅，遺囑繼承要繳納契稅。目前我國還沒有實施徵收遺產稅。
第二種是房產贈與，如打算再次交易出售、成本較高。相比繼承而言，贈與多了評估費，需交評估價3%的契稅。個人所得稅方面，直系親屬之間可免交。若進行公證，還要產生公證費。必須注意的是，若該贈與所得房屋再次交易時，將會產生高額的個人所得稅等稅費。故若有再次出售意向，則此種方式成本較高。
第三種是房產買賣，風險最低。房產買賣過戶主要是各種稅費。但其對於再次出售的影響較小。新政出台後，直系親屬之間定價，不受當地區域最低評估價影響。這樣可以省去公證費、契稅等費用。

『伍』 房產所有權是兒子的，父母可以拿去做抵押或貸款么

房產所有權是兒子的，父母可以拿去做抵押或貸款么

不能。
需要房產證登記人本人和配偶一起持有身份證，1戶口本。結婚證，房產證，收入證明，到本地商業銀行咨詢辦理抵押貸款。

父母可以拿兒子的房產證去抵押或者貸款么

不合理，需要本人辦理
抵押貸款的條件
(1)有合法的身份;
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;
(7)貸款行規定的其他條件。

父母能用兒子的房產去抵押或貸款么

如果兒子是成年人的話，不能，父母沒有權利那子女的房子抵押，這個是無效的。

父母與兒子發生矛盾,房子的所有權是父母的,父母有權將兒子趕出去嗎?

如果孩子未成年就沒有權利把他趕出去，成年了就有權利叫他搬出去

產權是父母任何辦理房產抵押貸款？

基本情況
產權是父母任何辦理房產抵押貸款？張生是目前是在一家俬企上班，他自己准備做個網站，但資金不夠，還需要貸款20於購買裝置，可以提供自己的收入證明，目前的月收入有4000還有房產抵押（產權是父母的）。銀行貸款使用期限3年能還款！
【案例分析】
案例中曹先生想貸款20用於創業，選擇的貸款方式是房產抵押，但張先生被抵押房產的產權是歸其父母所有，自己父母的房子也可 以用來抵押貸款，但必須是先徵得其父母的同意，如戶口本，另外該房產能否申請20，還需要具體看銀行根據專業房產 評估機構的評估價來確定團明，房產的評估主要看房子的房齡、面值、市值以及所處地段等因素來確定的，如果房子的條件夠好的話，一般能貸到的額度為房產價值的 70%左右。

抵押期間房產抵押 所有權 轉移可以么

關於房產塌談告抵押 所有權 轉移問題：經抵押權人同意，可以轉讓抵押房產。
《物權法》第一百九十一條 抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。房產抵押 所有權 轉移要經兩方同意即可
第侍肢三十七條規定：「抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，並辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓後，原抵押權人應當告知抵押人。」因此，經銀行同意，抵押期間，房屋抵押所有權 轉移是可以申請房屋所有權轉移登記和抵押權變更登記的。

子女有權私自拿父母的房產去抵押代款嗎?

您好！抵押合同需要債權人與抵押人簽訂，子女不是房產的所有權人，無權代父母簽訂抵押合同，辦理抵押登記。

房子產權是兒子,父母共有,兒子佔60%,兒子想把著60%抵押給銀行貸款可以嗎

銀行一般不會受理共有人的產權抵押貸款的

老房子的房屋所有權證可以抵押貸款嗎

看房齡了，房齡太長就不能抵押貸款了。或者即使能抵押，也抵不出多少錢了。

父親的房子兒子可以拿去抵押貸款嗎?

只有房屋產權人才有權抵押、買賣等房產處分,你父親的房子要經你父親母親(你母親是共有權人)同意並辦理委託公證後你才可以拿去辦抵押。 可以的!但是必須讓他父親去銀行和房管所書寫承諾書然後簽字蓋章壓手印 答案補充 你父親必須去的!還要他的身份證呢

『陸』 父母用子女買的房子貸款，可以嗎

不過，雖說借用個別銀行的一些產品，房貸最多可以還到80歲，但實際還款義務大多還落到老人的子女親屬身上。中原地產首席分析師張大偉表示，多數情況下，棚茄50歲以上快要鉛喚退休的人是很少會因為結婚等原因選擇貸款買房的。大多數人到這個年齡也有一定積蓄了，買首套房的比例是很低的。老人之所以申請貸款，大多還是為了孩子。

子女為啥不自己買呢？因為他們名下已經有房了。子女用的是父母的首套房名額以及首次貸款的優惠（利率和首付比例都比較低）。所以，大多數情況下，這就是變相的接力貸，銀行為了確保資金安全也是有嚴格審核機制的，比如讓家人幫助進行擔保，有的還要求指定其子女作為共同還款人，這樣才能拿到貸款。

四、房貸最多可還到80歲對購房者有什麼好處？

答：這種貸款模式背後實際上還是「貸代相傳」，並不值得提倡。不過，具體問題具體分析，這對於部分有需要的家庭還是有利的。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，需要注意該項政策出台的背景。其一，隨著人口老齡化加劇、人均壽命延長等，中年以及中老年群體購房現象也在增加，同時近年來改善性需求加速釋放，中老年人也鏈激察是其中的主要力量。

其二，近期延遲退休的政策被重點關注，由此，部分年齡大的群體也能擁有穩定的工作和收入保障，具備穩定還款能力，這也是銀行的重要考量之一。

其三，根據國家統計局公布的70城房價指數，截至2022年12月，南寧新房價格已連續下跌6個月，二手房價格已連續下跌18個月。成交冷淡、價格下行的現狀也在一定程度上促使南寧放鬆購房貸款政策。

考慮到這些因素，陳霄認為，放寬貸款年齡限制，利好了中年及中老年購房群體，釋放了部分購房需求。同時，父母也可以有機會與子女一同買房承擔還貸壓力，也間接減輕了部分年輕人置業的壓力。

五、如果購房人去世了，房貸還沒有還清，怎麼辦？

答：北京金訴律師事務所主任王玉臣律師表示，一般分兩類。一類是有擔保人的情況，如果購房者年齡偏大，一般銀行都會要求有擔保人。那麼一旦借款人沒有活到80歲，在借款人去世後，可以先就借款人的遺產進行清償，或者由繼承人繼續還貸。當沒有遺產可以清償或者無繼承人償還時，銀行可以要求擔保人承擔清償責任或者直接依約要求擔保人承擔擔保義務。

另一類情況是沒有擔保人。這樣則只能就借款人的遺產進行清償，或找借款人的繼承人清償。當繼承人不願意繼承遺產和債務時，銀行就不能再讓繼承人清償，債權就無法實現了。

六、接力貸會助長炒房現象嗎？

答：中原地產首席分析師張大偉表示，實際上現在正常工作的年輕人，是不需要使用接力貸買房的，因為現在銀行對收入證明的審核並沒有那麼嚴格。使用接力貸的購房者大都是出於改善性購房的目的，想多買一套房。

接力貸的確存在放大居民杠桿的效果，但也沒必要妖魔化接力貸。一方面，因為手續相對復雜，而且徵信會有記錄，大多數接力貸購房者並非炒房客。另一方面，接力貸只是有個別地方、個別銀行提供，而且審核很嚴。實際上，即便沒有接力貸，對於絕大多數中國家庭來說，父母子女往往都是隱性的共同還款人。

另外，需要看到，當下樓市並不熱，購房者也相對理性，根據家庭實際情況作出適合的選擇就能避免一些風險。

『柒』 用孩子名字買房子,父母貸款可以嗎

用孩子名字買房子，父母可以貸款。單純以未成年子女的名義買房，是不能向銀行申請貸款的。只有孩子的父母與孩子共同作為買房人，由父母向銀行申請貸款和作出抵押承諾，並辦理為孩子代為還款並承擔連帶還款責任的公證，才能申請到銀行貸款。
銀行貸款的辦理流程是什麼
1、准備資料，包括借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料；
2、辦理申請，准備好相關資料後，客戶可以到銀行或銀行委託的律師事務所操持貸款申請向銀行交驗相關資料和客戶交納各項費用後，客戶需要與銀行簽定貸款合同，並以此作為約束雙方的法律性文件；
3、貨款審查，如果是購房貸款，首先由銀行委託的律師事務所對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行最後的貸款審批；如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關資料和所收取的費用；
4、辦理其它法律手續；
5、銀行放款。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。