銀行貸款買房要夫妻兩人在場嗎

Ⅰ 房貸辦理必須夫妻到場嗎

必須到場。因為婚後買房，房產是屬於夫妻雙方的，不管房產證上面寫誰的名字，所以辦理房屋貸款時夫妻雙方必須到場。如果不能親自到場，可以辦理委託公證手續。
婚後買房貸款手續
1、借款人所需條件：
(1)年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可);
(2)具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力;
(3)借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
2、需要提供的資料：
(1)申請李茄段人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明);
(2)購房協議書正本;
(3)房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份;
(4)申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等;
(5)開發商的收款帳號1份;
3、借款人應提供的材料：
(1)夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本;
(2)結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份;
(3)收入證明(銀行指定格式);
(4)所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章);
(5)資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等;
(6)如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
已婚買房貸款條件
1、買房貸款需要有合法的居民身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口。
2、買房貸款需要有穩定的職業和收入。
3、買房貸款需要有按期償還貸款本息的能力。
4、買房貸款需要有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和哪譽)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、買房貸款需要有購買住房的合同或協議。
6、提出買房貸款申請時，在銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應納物按規定在建設銀行交存住房公積金。
7、貸款行所規定其它的一些條件。

Ⅱ 辦銀行按揭需要夫妻倆都辦理嗎

Ⅲ 買房銀行貸款面簽必須夫妻雙方去嗎

是的，買房按揭面簽的話是需要夫妻兩個人全部到場的，但如果有一個人實在到不了，可以到公證處辦理委託公證，讓一個人出面代為辦理。房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的內住房或商業用房時，容自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
去銀行面簽時需要注意哪些事項?
1、收入證明：
借款人的收入證明需要加蓋單位公章或人力資源部門章，不能塗改，收入證明必須是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到所有未結清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。
2、如果是未婚：
未婚清桐需提供身份證、戶口本、學歷證、收入證明、流水、營業執照副本加公章(國企、事業單位、世界五百強不需要)、銀行卡。
3、如果是已婚：
已婚的話，夫妻雙方都要到場，雙方戶口本、結婚證、雙方學歷證、收入證明、流水、營業執照副本加公章(國企、事業單位、世界五百強不需要)、銀行卡等。
4、如果是二套房：
需要提供第一次購房時的產權證、借款合同(結清證明)。
5、網簽合同：
目前所有銀行豎運已經把網簽合同作為必要件審核，所以必須提供網簽合同。銀行依據房屋評估值與網簽合同價孰低的原則進行貸款額度審批。
6、違約金的確定：
要與銀行確認好提前還款違約金。
買房銀行貸款多久能批下來?
1、在銀行買房辦按揭，貸款在資料全部齊全並且審批通過的情況下，一般需要1-2款，一般情況下不會超過15天，具體看經辦行的效率，如果不是年底的話放款都比較快。
2、個人辦理公積金貸款時間，貸款審批需要15個工作日，抵押需要10個工作日。組合貸款一般答纖坦都在15個工作日至一月左右。一般商業貸款的批貸時間大概在面簽後且所有證件齊全後5-7個工作日左右。如果時間過久，最好當事人去銀行咨詢一下，有什麼問題銀行都會跟告知你的。

Ⅳ 購房需要夫妻雙方都到場嗎

1、如果購房合同的買受人是夫妻倆人，那麼必須倆人同時簽字，即夫妻雙方都到場。將來房產證也會出兩本，這叫共同共有房產。
2、如果購禪襪銀房合同的買受人是夫妻其中一人，那麼買受人簽字就行了，不用配偶簽字，也不需要夫妻雙方到場。
3、貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字，也就是夫妻雙方都到場。
夫妻買房一方徵信有問題怎麼辦?
1、近期賀宴發生的徵信問題。
如果夫妻一方是在辦理貸款的近期才出現的徵信問題，那麼這邊是建議大家盡快去把欠款給償還了，同時與違約的銀行或者其它金融機構協商，詢問銀行是否可以在還清違約金額後，撤掉信用違約記錄。
2、以前的徵信問題。
如果個人的徵信問題是很久之前就產生的，那麼大家可以去查詢一下看之前的違約時間是在什麼時候，如果大家的違約次數不多，並且違約的時間已經是很多年前了，那麼一般來說，一個人的誠信記錄只保留五年，五年以後會自動消除，當然前提是已經償還違約金額，如果沒有償還可能會被起訴並進入老賴名單，那樣的話你的信用狀況會更糟糕。所以購房者可以查詢一下，如果違約時間快到五年了，可以再等到五年自動消除後再貸款。
3、找親戚朋友借款。
如果夫妻買房的時候，一方的徵信問題已經影響到貸款了，那麼購房者這個時候就可以找雙方的親戚朋友幫忙借一些去買房，但是如果所差金額太大的話，那麼就需要多找幾個親戚朋友借錢了。
夫妻雙方貸款買房要注意什麼?
1、簽約時雙方必須親自到場。
當夫妻雙方在買房的時候決定用貸款的方法去購買，並且貸款的時候也打算使用夫妻雙方共同的名義去申請的，那麼銀行方面是需同時考察兩人的資質，並且辦理相關手續時也必須同時簽字。
2、主貸、次貸有講究。
夫妻雙方之間在一起辦理房貸的時候一定要注意誰是主貸人，誰是次貸人，因為在貸款買房的時候就算是夫妻共同貸款也並不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設為「貸款人」，哪一方設為「共同貸款人」好局參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定，可以從收入、徵信、年齡這幾方面分析。
首先，夫妻雙方在確定誰是主貸人的時候，應該根據夫妻雙方的收入情況來看，一般都應該選擇收入更高更穩定的一方為主貸人。因為銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。
其次，當銀行在發放貸款之前，都會對夫妻雙方的個人徵信進行了解，所以在選擇誰做主貸人的時候，就要將徵信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方徵信存在問題就會影響房貸審批。一般來說，如果主貸人徵信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人徵信良好，「共同貸款人」存在一些徵信問題，但後來已經解決，一般不會影響銀行批貸放款。
3、證件准備是關鍵。
一般來說，夫妻雙方選擇共同購房的時候，需要去准備的相關證件都是非常多的，並且買房需要的證件是一件都不能少的，在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的身份證件(正反兩面)、結婚證、收入證明(要蓋章)、首付款證明材料等。
4、所佔份額提前定好。
在夫妻共同買房的時候，約定好各種所佔的房屋份額是必須要做的事情，因為如果不約好各各自所佔的房屋份額，那麼之後是很容易產生糾紛的，在共同貸款購房的過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。但目前有少數夫妻的財產實行AA制，在共同貸款買房時就需要考慮財產份額問題。

Ⅳ 買房貸款必須夫妻雙方到場嗎

買房貸款是需要夫妻雙方到場的，因為合同當中的買受人如果是夫妻二人的話，需要兩人共同簽字，如果只是其中的一人，購房合同當中也是一人的名字，那麼就由購房衡並合同當中的內一人簽字，而另外一人作為共同借款人，同樣需要提供個人的資料供銀行進行審核，辦理貸款的時候最好也要去銀行簽字。買房所申請的貸款數額是比較高的，所以銀行在考量的時候不僅僅是個人的還款能力，也要考慮家庭的負債情況，所以對於夫妻二人的收入以及個人的徵信是比較看重的。
貸款必須夫畝攔扒妻銀行流水嗎？
貸款買房是需要看夫妻雙方銀行迅昌流水的，作為一種參考，如果說夫妻當中有一方提供的銀行流水，已經達到銀行的要求，而且自身也有足夠的還款能力，只提供一個人的銀行流水也可以，但為了能夠申請到更多的貸款額度以及選擇更低的貸款利息，夫妻二人都有工作的話，最好是提供兩個人的銀行流水，這樣能夠給自己在房貸的時候增加勝算，具體可以咨詢一下銀行，除了要提供流水之外，銀行和貸款機構在審核時就會查詢兩個人的徵信。
貸款必須人臉識別嗎？
因為在貸款的過程當中需要進行面簽，有些銀行是會進行人臉識別的，就是為了防止別人拿到用戶的身份資料之後冒名貸款，一方面是為了降低借貸的風險，另外一方面也是保障申請人的合法權益。

Ⅵ 購房辦理貸款是否需要夫妻一起到場

購房辦理貸款是需要夫妻一起到場。貸款買房的時候，不管是夫妻一方購買，還是兩個人合買，都需要在貸款合同上面簽字。根據物權法規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上寫明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。
婚後買房的注意事項包括哪些?
共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環節，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件准備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。
1、主貸、次貸有講究
由於信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程段滑度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為「貸款人」(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為「共同貸款人」。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。
此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對於非本地居民來說，如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。
2、簽約雙方親自到場
在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
另外，辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《民法典》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。
3、准夫妻買房重登記
在此需要特別提醒的是，目前有不少准夫妻共同買房的現象存在。為了減少糾紛，專家建議應該在房產證登記內容方面下點功夫。
這里所說的准夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間，埋並是從領取結婚證之日起算，因此在未領取彎燃跡結婚證的前提下共同買房，並不能當做共同財產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所佔比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上，不出資一方所佔份額是多少，也需要確定下來，並在房產證上載明。
4、證件准備是關鍵
夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
5、所佔份額提前定
夫妻共同買房，財產所佔份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。依據《民法典》規定：「夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。」因此在共同購房過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。

Ⅶ 辦房貸需要夫妻雙方都去嗎

辦房貸需要夫妻雙方都去。已婚人士去貸款買房，一般是需要借款人和其配偶都到場簽字的。畢竟銀行考量的不再是借款人個人的還款能力，而是借款人家庭的還款能力。且在夫妻婚姻存續期間購買的房子屬於夫妻共有財產（夫妻雙方都沒有明確約定的話，即便房產證上只寫著一人的名字，也會被認定為夫妻共同財產），自然得夫妻雙方都到場簽字才行。
婚後買房寫一方名字屬於共同財產嗎
(一)屬於共同財產的：
1、由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權的，評估單位進行評估，然後對另一方進行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權的，雙方進行競價;如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然後進行分配。
2、在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產;
(二)不屬於共同財產的：
婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照《民法典》的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
婚後買房的注意事項包括哪些
共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環節，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件准備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。
1、主貸、次貸有講究
由於信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為「貸款人」(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為「共同貸款人」。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。
此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對於非本地居民來說，如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。
2、簽約雙方親自到場
在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
另外，辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《民法典》規定，夫妻共同晌拍態購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。
3、准夫妻買房重登記
在此需要特別提醒的是，目前有不少准夫妻共同買房的現象存在。為了減少糾紛，專家建議應該在房產證登記內容方面下點功夫。
這里所說的准夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人賀伏。夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，並不能當做共同財產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所佔比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上，不出資一方所佔份額是多少，也需要確定下來，並在房產證上載明。
4、證件准備是關鍵
夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
5、所佔份額提前定
夫妻共同買房，財產所佔份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。依宴源據《民法典》規定：「夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。」因此在共同購房過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。

Ⅷ 房屋貸款需要夫妻雙方到場嗎

1、如果購房合同的買受人是夫妻倆人，那麼房屋貸款需要夫妻雙方到場簽字，將來房產證也會出兩本，這叫共同共有房產。
2、如果購房合同的買受人是夫妻其中一人，那麼買受人簽字就行了，不需要夫妻雙方到場，也不用配偶簽字。
房子貸款需要什麼手續和條件?
1、個人組合住房貸款包括個人住房商業性貸款以及個人住房公積金貸款，因為商業住房可貸所購房價的80%，但是申請人在申請住房公積金貸款時，未能達到所夠房價80%的金額，可以繼續向銀行申請個人住房商業性貸款，兩種貸款金額加起來達到所購房價80%即可。(此組合貸款是繳納有住房公積金的職工才可符合貸款條件)。
2、個人住房商業性貸款：申請人已購買過自己戶籍地商業住房，用自住房向銀行抵押貸款，以自住房作為能償還貸款的有效憑證。(此貸款只有符合參加過住房儲蓄貸款或由房產商向銀行承諾擔保可貸款條件的申請人可貸)。
3、個人住房公積金貸款：由繳存有住房公積金的職工在戶籍地或所在地購買商業住房時，向銀行申請公積金住房貸款，由房屋開發商授權進行房屋擔差雹保(僅限繳納有住房公積金的職工申請)，貸款額度為：首套房和二套房公積金個人貸款的最低首付比例均為20%，首套房貸款的最高額度為120萬元，二套房最高貸款額度為80萬元。
房貸需要什麼資料磨族?
1、個人貸款的申請書。
2、個人有效身份證件(包含著居民的身份證、戶口本、軍官證、護照虛游帆等)。
3、個人的婚姻狀況證明。
4、個人的收入證明材料(比如：工資收入的證明、納稅的憑證、自有房屋的出租證明、營運性的收入證明等)以及家庭收入償還貸款的應該提供家庭其他成員的身份證以及收入證明材料)。
5、購房首付款證明。
6、購房合同等其他證明貸款的資料。
7、購買房子如果有共有人的、共同擁有的人需要提供身份證件、戶口本和婚姻的證明等。
8、還包括一些銀行認為需要提供的其他材料。