❶ 房產抵押貸款幾個月不還銀行可以起訴到法院
當然可以，借錢還錢天經地義，幾個月不還了，不起訴你起訴誰呢，只要有充分的證據完全可以起訴你的。
❷ 關於別人拿我房產證貸款，現在他還不上，銀行找我，我該怎麼辦
你把你的房產證借給他，讓他貸款，他還不上的時候，銀行肯定要找你啊！你是擔保人，用你的房產證擔保的。現在除了自己的父母，兄弟，誰還干這種事兒，他還不上，現在就只能你先帶他還了。
❸ 原房地產公司用我們個人的名義辦理了房屋按揭貸款後貸款未還清又把房子買給其他人，銀行起訴，我該怎麼辦
1、對不起，原則上不能改變期限
1、對不起，原則上不能改變期限
2、你與銀行之間是有貸款合同的，貸款期限這一欄是貸款合同的要素，目前銀行變更不了貸款合同。
3、但我為什麼回答原則上不能改變呢，因為如果你與那家銀行有關系，可以找其領導與你重新簽訂貸款合同（但這種可能性可以說無）重新改變貸款期限。
4、綜上所述，一般是改不了的
補充回答：
可以轉公積金，但要經過原貸款銀行同意，所以具體問題你需要咨詢貸款行，但據我所知，中信銀行一般不能轉公積金，招行、工行、建行可轉，可能是本人所知有限，你可具體你的貸款行
❹ 房地產企業向社會個人的借貸行為是不是合法的啊。
這種借款的風險較大。存在的困境主要包括以下幾個方面：1.個人向開發商提供借款，無法辦理抵押擔保，也就是不能像銀行一樣，要求開發商用項目的土地或在建工程做抵押，因為只有金融機構才能在房管局、土地局辦理抵押登記。辦理了抵押登記，開發商不還錢，借款期滿銀行就可以對抵押物進行處置。2.個人向開發商提供借款，也不太可能有別的公司或單位為開發商提供保證擔保，一旦開發商違約不換錢，你沒有其他途徑要到錢。
當然，一定要和開發商簽借款合同或協議，畢竟簽訂的經濟合同，還是受法律保護的，萬一開發商違約，可以拿著合同或協議到法院起訴，要求還款。但簽訂合同時一定要主要條款表達的清晰准確規范，可參考標準的借款合同，同時最好在合同中增加對你有利的條款，比如借款到期時，你可以選擇要房子，也可以選擇要本金加利息（如果房價漲的比較多，可以選擇要房子比較劃算）。如果可以選擇要房子，最好要對房子的面積、戶型、位置等詳細約定。
以上是通常的情況和建議。
當然選擇是否提供借款，你還需要考慮的因素有：開發商的實力，人品，以往的開發經歷，以往的從業經歷，以往的口碑，信譽度；當地房地產市場的現狀和發展趨勢，該開發商所開發項目在該區域的優勢等等。
希望以上建議能夠為你提供幫助。
❺ 房地產破產了銀行貸款怎麼辦
開發商申請破產貸款怎麼辦
(一)、房地產企業一旦破產，房屋是否建成就決定了該企業事實上是否可能履約。
1、房屋已建成：房屋已經建成的情況下，破產企業即有對購房人履約的可能，也就是業主有可能能夠拿到房子。
2、房屋未建成：若企業破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請後，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。根據房屋的買受方式不同，可以區分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。
(二)、房屋權利歸屬問題
1、按揭貸款所購房屋的權利歸屬。
企業破產時房屋的權利歸屬。現房按揭中，開發商破產對房屋的權利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。
在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成後，若房款已經付清(購房人支付了首付，貸款銀行以購房人的名義付清了餘款)，購房人即可委託開發商向當地房地產登記處申領《房地產證》並取得房屋所有權。之後房地產企業的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。
2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。
與按揭買房不同，在分期付款購房的情形下，在轉移所有權之前，根據破產申請受理時，購房人是否足額支付價款可以分為以下兩種情況討論：
第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，並向房地產管理部門申請變更房屋登記。
第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款並轉移房屋所有權。
(三)、開發商破產後房產證如何辦理
對於開發商破產後，購房者該如何辦理房產證，目前 沒有明文規定。開發商破產後，雖然其法人資格已經消失，但其與購房者的買賣關系依然存在，而且在辦證過程中，購房者才是真正的辦證主體，開發商只起到協助作用，因此，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證，具體步驟如下：
第一，購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了注銷。
第二，如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實後，應當予以辦理。