房貸可以夫妻兩人同時貸款嗎

① 夫妻可以共同用公積金貸款買房嗎

法律分析：
不可以。夫妻一方已用公積金貸款買房，另一方是不可以再用的，一個家庭不能同時申請兩筆公積金房貸。根據相關規定，只要是夫妻雙方以任意一方名義申請下來的公積金貸款，均屬於夫妻共同債務，需要夫妻雙方共同償還。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十四條 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。
第一千零八十九條 離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償議不成的，由人民法院判決。

② 房貸可以夫妻雙方一起貸款嗎

房貸可以夫妻雙方一起貸款，相對兩個人一起貸款的話，壓力就會比較輕松許多，不過這種情況要提前商定好財產所佔的份額，即使是對方的名字沒有出現在房產證上，也影響不到房屋的所有權，這樣可以避免日後產生糾紛，簽訂合同的時候需要夫妻雙方同時在場，選擇主貸款人的時候，一定要選擇信用信息度好的一方，可以順利的獲得銀行貸款的批准，夫妻雙方提前准備好資質情況，把雙方的身份證、戶口本、結婚證以及收入證明准備好，復印件多復印幾份。

房貸提前還款流程？

1、提前還款的客戶需一周到一個月以前就提出書面申請，並約定還款時間。
2、按照約定的時間，攜帶有效身份證和銀行簽訂的借塌笑返款合同到銀行填寫還貸表格及提前還款協議。銀行初審相關材料沒有問題後，辦理提前還款手續。原貸款保證方式選擇抵押和保險仍在保險期內，且抵押登記還沒有完成的，借款人申請提前一部分還款並且減少貸款期限，可直接到擔保機構辦理。
3、按照銀行的要求，將需要還貸的款項打到需要扣繳貸款本息的賬戶上，銀行方面團飢自動扣收。

房貸提前還款違約金怎麼算？

通常在貸款合同當中都會明確規定提前還款違約金的計算方式，所以如果合同當中有規定，那就需要按照之前的規定方式來進行計算。假如說當事人約定的違約金金額和實際損失相比有過高或者是過低的現象，那麼當事人可以當事人可以向法院又或者是向仲裁機構去提出相應的請求。正常情況下違約金都是按照提前還款金額的百分比來收取的，比如說有些銀行會按照0.5%的比例來進行升薯收取，所以具體還要看實際情況的。

③ 房貸可以夫妻兩人共同貸款嗎

可以。
1、夫妻雙方是可以同時使用公積金貸款的。
在申請貸款的時候，需要夫妻雙方提供身份證、結婚證、購房繳款憑證、雙方的收入證明、購房的合同、首付款證明、住房公積金繳存證明等材料。
不過每個貸款住房公積金夫妻雙方的具體貸款額度是由貸款銀行及房改委資金管理結合借款人償還貸款的能力綜合確定。
2、值得注意的是，如果夫妻雙方共同辦理公積金貸款，那麼這個貸款額度就是以兩個人繳存的公積金余額來計算，遠比一個人申請貸款的額度要高。
但是夫妻雙方住房公積金貸款額度的確定是按照不可以高於夫妻雙方還款能力的系數計算。
3、夫妻雙方要沒有貸款過住房公積金或者是已經還清之前貸款的公積金才能夠申請。
拓展資料：
公積金貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
大部分城市分別定製了相關的住房公積金貸款的條件

④ 買房子可以兩個人一起貸款嗎

夫妻一方有房貸，另一方能貸款買房嗎

夫妻雙方貸款買房時，可能面臨多種情況，如果一方已有貸款，另一方可以買房，但在現有政策下，買房認貸是以家庭為單位計算，所以另一方買房時，如需貸款，則買房時貸款會以第二套房貸款利率來計算。

那麼貸款買房，都有哪些情況會被認定為二套房？

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。根據新「國十條」中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據目前銀行認貸又認房的標准，如果不出售現有房產，再貸款購房就是屬於第二套房，將按照第二套房政策執行。

3、個人名下有全款購置住房，再貸款購房。雖然沒有貸過款，但只要在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申並嘩和請貸款的情況下，均會被認定為第二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然這套房產已經出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產出售後，再購買時也會被算作第二套房。絕盯

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。目前公積金貸款政策也非常嚴格（不管是國管還是市管也都是認房又認貸），只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用蘆散過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套房。

6、夫妻雙方婚前一方曾有貸款購房記錄，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。結婚後雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過結婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時還是會被算作第二套房。

7、夫妻雙方婚後共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。只要央行的徵信系統中能夠查到借款的貸款記錄，那麼即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時一樣被認定為第二套房。

以上就是關於貸款買房時，能否購買以及算作首套或者二套的一些情況。如果名下已有房產，那麼在購買第二套房需要貸款時，一定要看清自己屬於哪種情況，是否需要准備足夠的首付款。

⑤ 婚後買房可以用兩人的公積金一起貸款嗎

可以用兩人的公核型腔積金一起貸款，公積金貸款是以家庭為單位的融資行為，只要夫妻雙方都有公積金余額就可以使用兩人的公積金一起貸款，貸款額度為兩人的公積金貸款額度之和，但也是有額度限制的。
婚後買房要注意什麼
1、提前備好貸款資料
夫妻共同貸款買房不同於個人貸款買房，夫妻婚後共同貸款買房需要准備的資料也要多一些。一般情況下，夫妻雙方共同貸款買房需要准備的資料有：身份證(2代需正反兩面)、戶口本(最前頁、索引頁、個人單頁)、收入證明(由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章)、購房合同、結婚證(拿一個就可以)、首付款收據。
2、合理選擇主貸人
關租則於主貸人，大家一定要搞清楚，在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，另一方可以作為「共同貸款人」。在改衫選擇主貸方的時候一定要綜合個人的徵信、收入、工作等因素來考慮。
3、房屋份額分配好
夫妻共同購房時，出資差距比較大的情況下，也可以把雙方所佔份額提前協定好，千萬不要因為一時的意氣，出資一方為了表現誠意而忽視了房產份額的劃分，以免日後因此產生矛盾。如果夫妻雙方選擇共同擁有，則雙方享有權益相同;如按份分割，則需提前說明，並在房產證上載明。
4、簽約、簽合同、過戶均需雙方同時到場
在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。