夫妻離婚房產有貸款買房

㈠ 夫妻離婚有貸款的房子怎麼處理

夫妻離婚有房貸的房子正常是需要兩個人共同承擔債務。因為婚後購買的房子都屬於共同財產，離婚的時候房子是會平均分配的，但同樣債務也是需要共同承擔的。那如果婚房是一方出首付購買後期夫妻雙方一起承擔的債務，那麼經雙方協定來決定房屋的歸屬權，當然也可以通過法律的途徑來解決房屋的歸屬問題，同樣房子的債務也會轉有一方。最好的辦法就是夫妻雙方有一方來承擔房屋的債務，而另一方則放棄房屋的共有產權，這樣後期不會有其他的經濟糾紛。

有貸款的房子會被強制執行嗎？

有貸款的房子，如果是在可執行范圍內的情況下，會被強制執行法院可以強制執行拍賣，並且在回款之後銀行會優先受償，剩餘的部分會給到債權人，再有剩餘的部分才會給到債務人。如果只有一套房子也是可以執行的，因為並沒有法律規定執行人只有一套住房時是不可以強制執行的，只是規定對被執行人及其所撫養的家屬生活所必需的居住房屋，攔孫舉人民法院可以進行查簡碧封，但是不能進行拍賣或者是抵債，不過法律又規定，結合保障被執行人及其扶養家屬最低生活標准所必需的居住房屋和普通生活必需品，之後是可以予以執行的。

有貸款的房產證可以加名字嗎？

有房貸的房產證暫時是不能夠加名字的，需要先把貸款還清，並且解除了抵押貸款之後才能夠再加名字。除了夫妻之間加名字之外，收取的費用少一些，親戚或者是朋友之間加名字都要按照買賣的方法來添加，中間需要支付的稅費還是比較多的。
以上就是關於夫妻離婚有貸款的房子怎凱蠢么處理問題的相關回答，在離婚的時候，如果有貸款的話，協商一致之後可以到銀行去更換還款人，如果無法協商一致的話，可以先把銀行的貸款還清之後，把房子賣掉，按照當時的出資比例分配房產。

㈡ 離婚後房貸怎麼處理

當夫妻感情破裂了，房子是最大的問題，那麼要如何分割呢毀襪?因為離婚房子的糾紛在新聞媒體、還是社會上都是非常常見的。那和小編一起來看看，離婚後房貸怎麼處理。

離婚後房貸怎麼處理

1.房屋產權不確定：離婚房子歸誰的問題，可以由法院判決來決定，對於產手侍權未定的房屋，法院是不會給判決的，只有在房屋的產權確定後，再由夫妻雙方協議商定。

2.房屋產權歸雙方共有：夫妻雙方共同貸款買的房子，是屬於夫妻雙方的共同財產，還沒有還清貸款的同時也還是屬於夫妻雙方共同的債務，雙方必須共同承擔還款的義務。

3.房屋產權歸一方所有：要是婚前一方貸款買的房子，婚後夫妻共同的還了貸款。離婚後，房貸還沒有還清的話，房貸就屬於產權登記一方的個人債務。婚後共同還貸支，法院會根據財產的具體情況，按照照顧子女和女方權益作出公平裁判。

什麼情況下，房屋產權歸雙方共同所有

一婚前兩個人共同買房，二婚後共同出錢買房，三是婚後一方出錢買房。

這三種情況，房屋的產權都是歸雙方共有的，房貸也是由雙方共同承擔的。離婚後，不管房屋歸誰，這債務都是要夫妻二人共同來承擔。

如果每月的月供是3000元，夫妻二人每人還貸1500元，要是一方因為經濟困難沒有按時償還的，銀行是有權向另一方追債的。

因為銀行只認夫妻二人的共同的債務，只要拿到貸款就行。其他的事情，要夫妻二人自行解決。

文章總結：離婚後房貸怎麼處理。房屋產權不確定：離婚房子歸誰的問題，可以由法院判決來決定。房屋產畢余吵權歸雙方共有：夫妻雙方共同貸款買的房子，是屬於夫妻雙方的共同財產，還沒有還清貸款的同時也還是屬於夫妻雙方共同的債務，雙方必須共同承擔還款的義務。

㈢ 夫妻離婚房子有貸款怎麼處理

夫妻離婚房子有貸款怎麼處理

按理來說，夫妻共同貸款買房子，是要兩個人一起還的，如果離婚時，只有一方願意還錢，那麼對方就不用還房貸了。但是，當借款人無力償還時，即使是離婚的一方，也會要求對方償還債或寬務，但是，在還款之後，可以要求還款人。因此，要想避免這種狀況，最好是在離婚後進行轉貸，將共有貸款改成個人貸款，這樣一來，未取得房屋所有權的一方將不再受到抵押貸款的影響。如果銀行願意貸款，那麼在貸款的時候，就必須重新簽一份貸款抵押協議，貸款本金和利息都會按照新的協議進行。

夫妻共同貸款買房要注意什麼

1、購房者在買房的時候，必須要有一個簽字的過程，無論是和開發商簽了購房合同，還是簽了貸款協議，如果是夫妻共同購房，就必須要有一對夫婦在場。按照法律，夫妻共同購買的房產究竟是共產，還是按份共產，都要寫在買賣合同里，而且要寫在房產證上，因此，如果要在一起買房子的話斗豎，就必須要有夫妻兩個人在場，如果其中一方不能出席，就得辦理公證、委託等手續。
2、貸款是要准備好的，相比於一個人的貸款，他們要准備的東西要多得多，而且還必須要有相應的文件，如果是兩個人一起申請，那麼就必須要有一對夫婦的身份證，結婚證、收入證明（蓋章）、首付款證明等。
3、通常，如果是一對夫婦提出了聯合申請，那麼在申請的時候，首先要明確出貸款者和次貸者的身份，然後在面簽的時候，銀行的信貸員會詢問，將一對夫婦中的一方作為「貸款人」，另衫銷亮一方作為「共同貸款者」，在選擇住房的時候，要根據自己的實際情況，從收入、徵信、年齡這幾個方面進行分析。當然，借款人會選擇收入高的一方，因為銀行會根據自己的收入和銀行的流水來判斷對方的還貸能力，因此，將高收入的一方作為借款人，會更容易得到貸款。
而且在貸款的過程中，銀行也會對借款人的信用進行調查，如果是夫妻共同貸款，銀行會查到他們的信用狀況，所以夫妻雙方一定要將徵信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方徵信存在問題就會影響房貸審批。
以上便是關於夫妻離婚房子有貸款怎麼處理這個問題以及相關問題的解答，希望我的回答能夠讓您滿意，能夠為您的問題提供一點想法。

㈣ 離婚時房產還有房貸該怎麼處理

法律分析：1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚後共同還貸，或一方用個人財產還貸，離婚時，尚未取得房屋產權證，當事人可以協商辦理。如果協商不成的，人民法院進行財產分割時不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。2．一般認為一方婚前財產為個人財產，一方婚前辦理按揭手續，並取得產權證，則應該屬於婚前財產。3．對於產權證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時，其也共同還貸的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產權證登記人的個人財產，剩餘未還的債務為其個人債務，但對首付款和已歸還的貸款中屬於配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。4．對於產權證登記在一方名下，配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據證明其婚前是基於雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍應認定為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務為共同債務。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

第一千零八十五條 離婚後，子女由一方直接撫養的，另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。

前款規定的協議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。

第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。