⑴ 學生申請房貸必須父母作為擔保人嗎
不必須。但是如果可以的話最好是父母做你的擔保人。因為貸款時，貸款沖伏人的還款能力是首要散慶攜的。學生沒有還款能力，需要父母來作為擔保人。有特殊情況的也可以是別人。如果父母由於殘疾、患病等特殊情況喪失勞動能力個民事行為能力的話，是可以讓學生的其他直系親屬來做擔保人的。如果學生是孤兒，可由其他法定監護人做擔保人。
辦按揭的優點
1、花明天的錢圓今天的夢。按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。
2、把有限的資金用於多項投資。從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
3、銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會為你審查開發商，為你把關，自然保險性高。
辦按揭的缺點
1.背負債務。說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
2.不易迅速變現。因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。
房屋貸款的流程
1、借款人需填寫居民住房抵押申請書，並向貸款銀行提交以下材料：借款人所在公司開出的收入證明、借款人有效的身份證明、符合法律規定的住房所有權證件、房產抵押的差橡估價報告、鑒定書、購房合同，以及銀行要求借款人提供的其他文件或材料。
2、貸款銀行對貸款人的申請、購房合同及提交材料進行審查。
3、借款人將其計劃抵押的房產產權證書提交至銀行辦理收押。
4、借、貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同，並進行有關的公證。
5、簽訂貸款合同，待銀行走完內部蓋章流程後，放貸。
一般情況下，貸款銀行在發放貸款時，貸款金額不可大於該抵押的房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。
⑵ 房貸擔保人必須是父母嗎
根據銀行貸款政策規定，房貸擔保人可以不是父母。一般來說，貸款擔保人是指保證人和債權人約定睜清，具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。
抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作為自己債權擔保的行為就叫做抵押擔保，作為擔保的一種方式，我國法銀雀律對債務人相關的財產能否作為抵押物以及相關的抵押順序是做了明確規定的。
擔保人如何免責
1、債權人同意債務人轉讓債務未經保證人同意的。
2、債權人與債務人協議變更債務履行方式與期限未經保證人同意的。
3、保證期間屆滿債權人未經仲裁或訴訟主張權利的。
4、債權人放棄物的擔保的。
5、債權人債務人欺騙保證人的，保證人在受脅迫、被欺詐的情況下違背真實意願提供保證的。
6、主合同無效，擔保人無需承擔擔保責任。
7、債務人對抗債權人的抗辯事由，擔保人可以適用。
8、一般保證的保證人與債權人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間，債權人未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責任；債權人已提起訴訟或者申請仲裁的，保證期間適用訴訟時效中斷的規定。
9、連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的，債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內悉搏前要求保證人承擔保證責任。在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間，債權人未要求保證人承擔保證責任的，保證人免除保證責任。
⑶ 貸款買房需要擔保人必須直系親屬嗎
貸款買房需要擔保人不必須是直系親屬。可以找親屬來做擔保人的，比如父母、兄妹、親朋好友等等。如果親屬不願意給你擔保，也可以找好朋友或者同事幫忙做擔保，實在不行還能找專門的擔保公司。但是，夫妻之間是不可以互相作為保證人的，並且不能同時給同一個人做擔保。
貸款擔保人需要滿足什麼條件
1、貸款擔保人應當具有完全的民事行為能力
貸款擔保人對於自己的對外擔保應當有一定判斷，自己有能力去判斷是否可以承擔擔保的責任，因此金融機構要求貸款擔保人具有完全的民事行為能力。同時貸款擔保人年齡要求在18周歲-65周歲之間，如果擔保人年齡小於18周歲，那麼貸款擔保人還沒有到法定的就業年齡，沒有收入來佐證自己的擔保能力，如果擔保人年齡大於65周歲，那麼擔保人已經進入退休狀態，收入來源主要依靠退休金，有限的退休金是無法承擔擔保責任的，同時年齡變大，身體的不確定性也會影響擔保能力。
2、貸款擔保人應當具有有效的身份證明，在貸款所在地有居住場所
貸款擔保人必須是一個真實存在的個人，也就要求這個人必須擁有合法的身份證明，萬一貸款出現逾期的時候金融機構可以找到這個人仔慧。為了保證擔保人的擔保意願，金融機構會要求擔保人在本地有居住場所，萬一貸款出現逾期，金融機構可以通過居住場所找到擔保人，與擔保人來協商相應的擔保責任。
3、貸款擔保人應當擁有良好的徵信記錄
貸款擔保人與彎戚配借款人其實是共同在承擔貸款的風險，金融機構在審核擔保人資質的時候對於徵信的要求與對借款人的徵信要求是埋指一樣的。貸款擔保人的徵信情況必須是良好的，而且沒有不良的信用記錄，如果貸款擔保人的徵信記錄較差，那麼就會影響擔保人的擔保能力，金融機構就不會認可擔保人的擔保資質。
4、貸款擔保人應當具有較強的還款能力
貸款擔保人的收入在擔保審核中是非常重要的，一旦借款人的貸款出現逾期，那麼金融機構就會要求貸款擔保人對借款人的逾期貸款進行兜底，如果貸款擔保人沒有較強的還款能力，那麼金融機構就不會認可擔保人的擔保能力。
⑷ 房貸擔保人可以是父母嗎
根據《中華人民共和國擔保法》規定，父母可以做擔保人的，但是銀行對父母的年齡有一定的限制的，父親年齡不得高於65周歲，母親年齡不得高於60周歲。
在猜者亮借貸、買賣、貨物運輸、加工承攬等經濟活穗寬動中，債權人需要以擔保方式保障其債權實現的，可以依照民法典規定設定擔保。本法規定的擔保方式為保證、抵押、質押、留置和定金。
擔保活動應當遵循平等、自願、公平、誠實信用的原則。擔嫌行保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，按照約定。擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
同一債務有兩個以上保證人的，保證人應當按照保證合同約定的保證份額，承擔保證責任。沒有約定保證份額的，保證人承擔連帶責任，債權人可以要求任何一個保證人承擔全部保證責任，保證人都負有擔保全部債權實現的義務。已經承擔保證責任的保證人，有權向債務人追償，或者要求承擔連帶責任的其他保證人清償其應當承擔的份額。
做買房擔保人有什麼風險
1、買房擔保人以後買房會有影響，你再買房時的收入證明必須還包括你擔保的按揭的月供朋友貸款買房要做擔保人，如果是一般擔保承擔部分責任，聯合擔保承擔全部責任。
2、需要擔保人的情況：提供不了銀行需要的相關資料；無法提供相應的資產證明；銀行為了降低貸款風險。擔保人相關：被擔保人欠款不還，需承擔還款責任；被擔保人逾期還款，或欠款不還後，除承擔還款責任，還同時記錄進入擔保人信用記錄。
3、在擔保期間申請貸款，銀行會綜合衡量其還款能力，需考慮償還擔保部分，貸款通過幾率較小，擔保期間，貸款審核通過，但貸款利息會比正常利息上浮10%～20%。
⑸ 銀行貸款擔保人必須是直系親屬嗎
銀行貸款擔保人沒有要求必須是直系親屬，非直系親屬也是可以作為擔保人的。貸款需要擔保人是因為貸款人銀行流水不夠，或還款能力稍有欠缺，為了保障貸款人按時還款，銀行會要求有代課擔保人，但如果貸款人的還款能力是足夠的，一般可以不需要擔保人。
貸款擔保人的要求
1、貸款擔保人包括但不限於親屬
你是可以找親屬來做擔保人的，這樣一來可以增進親屬關系，比如父母、兄妹、親朋好友等等，如果親屬不願意給你擔保，有好朋友，關系好的同事，也可以找他們幫忙做擔保，實在不行還能找專門的擔保公司。
但這里要說的是，夫妻之間是不可以互相作為保證判嫌姿人的，並且不能同時給同一個人做擔保。因為根據規定,夫妻雙方均有共享和支配家庭財產的權力。如夫妻互相擔保就等於自己為自己擔保，於無效擔保，不被法律認可。
2、貸款擔保人必須滿足這些條件
雖說除了夫妻外的親屬和非親屬都能作為貸款擔保人，但必須得滿足以下幾個條件：
1)具備還款能力：銀行要貸款人找擔保人的主要目的，是為了在貸款人無力還款時由擔保人掘絕代為還款，所以就必須要要求擔保人有一定的經濟收入，具備最基礎的還款能力。
2)有本地戶口：貸款人和擔保人的戶籍，必須是在貸款所在地的本地戶籍，如此銀行才能及時對貸款人和擔保人進行考察和監督，否則要是擔保人是外地戶者襲籍，那麼就很不方便了，銀行是不會認可的。
3)年齡不能太大：雖說年滿18歲有穩定的收入的公民都是可以做擔保人的，但如果年齡超過50周歲，也是不能做擔保人的，尤其是離退休人員，雖然有退休工資，也是不行。