⑴ 有貸款離婚協議書怎麼寫
1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸。該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分，也可以請求補償。
2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方共同還貸，婚後取得房產證。此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買並按揭買房，婚後取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。如果僅僅因為產權證婚後取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。
3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋並按揭貸款，婚後共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下。由於一般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務;二要證明自己婚前是基於雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據，則房產就會認定為與一方財產，在分割時不予分割。
4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚後取得房產證。根據法律的規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚後共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第一千零八十九條離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償;協議不成的，由人民法院判決。
⑵ 貸款的房子離婚協議歸女方有效嗎
夫妻之間簽訂的離婚協議書，其中約定屬於夫妻共同所有的房產，歸其中一方所有的，只要該約定是建立在雙方自願協商的基礎之上，不存在脅迫、欺詐等情況，雙方各自也是簽字或者按手印了的，而之後離婚協議書也在婚姻登記機構辦理了備案登記，那麼該約定就是認為有效。
一、離婚協議寫房子歸女方有效嗎雙方簽字並經婚姻登記機關備案的有效。
1、離婚協議書里，房屋歸一方所有，具有法律效力。
2、男女雙方到民政局辦理離婚登記時簽署的離婚協議書，一方不履行的，另一方可以到法院起訴。經法院判決後仍不履行的，由法院強制執行。
3、男女雙方經法院以調解書形式確認的調解協議書，一方不履行的，另一方可以直接申請法院強制執行。
《民法典》(生效)
第一百
四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
二、房產只有一方名字離婚時怎麼分婚前雙方共同出資購房，產權證上只有一方的名字，離婚後房屋如何分割，這是在現實生活中較普遍的現象，特別在都市裡，完全由一方出資購房，壓力很大，通常由雙方共同出資購房，在雙方婚前共同出資購房時，由於婚前雙方感情覺得好或出於其他原因，購房合同及產權證上只寫了一方的名字，另一方沒有寫進去。結婚後因感情破裂離婚，此時，一方不承認另一方購房時有出資，認為房屋備蠢屬於婚前個人財產，另一方無權要求分割。具體分以下兩種情形:
1、婚前雙方共同出資購房，且付清全部房款的。如果一方不承認另一方購房時有出資，自己也沒有充分的證據證明自己有出資的話，那麼，另一方的權益是得不到法院保護的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法仿寬陪院也無法認定為夫妻共同財產。
2、婚前雙方共同出資購房，但未付清全部房款的(有貸款)。同上。此情形爭議的是婚前雙方共同出資的部分，婚後共同還貸部分還是屬於夫妻共同財產。所以，建議各位，婚前雙方共同出資購房的，務必要在購房合同及產權證上寫上雙方的名字，這才是雙方互相尊重、互相信任、促進感情和避免爭議的不變法則。
巧羨如果夫妻是協議離婚的話，那麼離婚協議書就是必須要有的，一般要求一式三份，即當事人雙方各自持有一份，還有一份需要到婚姻登記處進行備案登記。而當事人在離婚協議書上簽字之後，此時最多隻能算成立，之後登記備案之後，該離婚協議書才能生效。當然，如果夫妻之間情況不復雜，需要協商約定的事項不多，那麼也可以直接到婚姻登記處填寫簡版的離婚協議書，之後再辦理離婚手續。
⑶ 夫妻貸款買房如果離婚了怎麼辦
夫妻貸款買房如果離婚了房產是需要平均分配的，同樣債務也是需要平均分配的，當然雙方在簽訂離婚協議書的時候，可以將房產轉讓給另外一方，然後由另外一方給予相應的補償給出讓方。如果是婚前由一方出資購買的房產並且做了公證，那麼這套房產就是屬於個人財產，即使離婚了也是不參與分配的。如果是夫妻婚後購買的房產，房產證上寫一個人名字和兩個人名字沒有什麼區別，因為都屬於婚後的共同財產，在離婚之後都是要平分財產的。
夫妻貸款買房要查兩個人的徵信嗎？
夫妻貸款買房的話，要檢查兩個人的徵信，因為是夫妻的共同財產，而且共同貸款買房的話，相當於要兩個人一起還款，其中一個人扮世姿的信用有逾期記錄都會對買房構成影響，也會難免影響到之後的還款，所以銀行一般會檢查兩個人的徵信，不過不同的銀行對於徵信的標准有一定的差異，可以選擇經濟實力比較強，並且徵信記錄良好的人作為主要貸款人，而另外一個作為共同還款人，適當的提高首付比例可以提升貸款過審的幾率。
夫妻貸款買房一方有網貸沒還清怎麼辦？
夫妻貸款買房一方有網貸還沒有還清，最好是籌措一部分的資金，先把網貸還掉，因為會佔用家庭負債的比例，負債越高能夠申請到的貸款額度就越低，還會影響到貸款的審批。
以上就是關於夫妻貸款買房如果離婚了怎麼辦問題的相關回答，如果說貸款買房之後離婚，夫妻二人能協商的話，最好是先協商，然返汪後到銀廳絕行去變更還款人，不能協商的話，可以先把所有的貸款還清之後擁有了房屋所有產權把房子賣掉，在對房款進行分配。