❶ 夫妻雙方貸款買房 房產證上是兩個人的名字 可以直接過戶一個人身上嗎
可以的，一個人貸款購買，房屋產權可以歸多個人所有，因此可以添加兩個名字的。房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來 辦理房產證 增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同「有房無貸」。第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《 房屋所有權 證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
《 民法典 》第一千零六十二條規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有： （一） 工資 、獎金、勞務報酬； （二）生產、經營、投資的收益； （三） 知識產權 的收益； （四） 繼承 或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外； （五）其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產，有平等的處理權。
❷ 貸款房夫妻之間可以改名嗎
夫妻辦理更名手續的前提是已經取得 房產所有權證 ，辦理手續時需同時到場，填寫《 房屋所有權 登記申請表 》，提交的證件因房屋的性質的不同而不同，具體提交如下資料： 1、如果是房改房，需要提交元售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如果是商品房， 經濟適用房 ，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由。 2、結婚證復印件(核對原件) 3、夫妻雙方的身份證復印件(核對原件) 4、夫妻雙方共有房段察散屋的協議 5、 房屋所有權證 6、房改房提供沒桐原購房契約復印件(核對原件) 7、房屋所握氏有權證附圖，登記表復印件辦理夫妻更名手續只需交納房產證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。
❸ 夫妻婚內房產證更名
夫妻婚內房產證更名可以直接到房產交易中心的變更登記窗口進行辦理，因為是婚內的房產，所以屬罩含於個人的共同財產，按照我國的規定，在婚姻存續期間屬於夫妻共同財產，添加配偶的名字是可以直接添加的慶悶啟，所需要提供的資料包括有身份證，結婚證，房屋所有產權證，而且添加的時候收取的費用是比較少的。吉屋房產網路，更多買房必須知識