買房子貸款還需要父母

① 貸款買房需要擔保人必須直系親屬嗎

貸款買房需要擔保人不必須是直系親屬。可以找親屬來做擔保人的，比如父母、兄妹、親朋好友等等。如果親屬不願意給你擔保，也可以找好朋友或者同事幫忙做擔保，實在不行還能找專門的擔保公司。但是，夫妻之間是不可以互相作為保證人的，並且不能同時給同一個人做擔保。
貸款擔保人需要滿足什麼條件
1、貸款擔保人應當具有完全的民事行為能力
貸款擔保人對於自己的對外擔保應當有一定判斷，自己有能力去判斷是否可以承擔擔保的責任，因此金融機構要求貸款擔保人具有完全的民事行為能力。同時貸款擔保人年齡要求在18周歲-65周歲之間，如果擔保人年齡小於18周歲，那麼貸款擔保人還沒有到法定的就業年齡，沒有收入來佐證自己的擔保能力，如果擔保人年齡大於65周歲，那麼擔保人已經進入退休狀態，收入來源主要依靠退休金，有限的退休金是無法承擔擔保責任的，同時年齡變大，身體的不確定性也會影響擔保能力。
2、貸款擔保人應當具有有效的身份證明，在貸款所在地有居住場所
貸款擔保人必須是一個真實存在的個人，也就要求這個人必須擁有合法的身份證明，萬一貸款出現逾期的時候金融機構可以找到這個人仔慧。為了保證擔保人的擔保意願，金融機構會要求擔保人在本地有居住場所，萬一貸款出現逾期，金融機構可以通過居住場所找到擔保人，與擔保人來協商相應的擔保責任。
3、貸款擔保人應當擁有良好的徵信記錄
貸款擔保人與彎戚配借款人其實是共同在承擔貸款的風險，金融機構在審核擔保人資質的時候對於徵信的要求與對借款人的徵信要求是埋指一樣的。貸款擔保人的徵信情況必須是良好的，而且沒有不良的信用記錄，如果貸款擔保人的徵信記錄較差，那麼就會影響擔保人的擔保能力，金融機構就不會認可擔保人的擔保資質。
4、貸款擔保人應當具有較強的還款能力
貸款擔保人的收入在擔保審核中是非常重要的，一旦借款人的貸款出現逾期，那麼金融機構就會要求貸款擔保人對借款人的逾期貸款進行兜底，如果貸款擔保人沒有較強的還款能力，那麼金融機構就不會認可擔保人的擔保能力。

② 單身青年買房貸款一定要父母雙方簽字嗎

單身青年買房貸鉛啟款不一定要父母雙方簽字。作為成年人已具備貸款購買房子的條件，只需要提供購房材料，以及個人還款能力證明，同時還要繳納首付款，就無需要父母簽字。
另外，建議盡量選擇公積金貸款，因為這種貸款方式的利率要低於商貸，這樣對購房人來說能節省部分利息，也就是購房成本。
一個人買房貸款要求?
1.有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則好用，起碼也可少付利息。受支付能力的限制，單身青年房要充分考慮當前的經濟收入水平，保證日常生活質量不受影響的前提下購入，貸款年限要適中，一般15年至20年為佳。
2.單身青年由於工作年限不足，財務狀況吃緊，在置業上存在諸多障礙，高房價是大的絆腳石。一般來說，新槐晌如房首付基本都在10萬元以上，這對於入世尚淺的青年來說實屬困難。在獨立生活到家庭生活的過渡期間，二手房是個不錯的選擇。
單身青年該如何買房?
1、個人都有自己的生活方式和自己的人生觀，也有對自己的人生進行定位的權利。不同的生活方式，不同的人生觀，不同的定位將令一個人的處事方法和行為產生不同。筆者認為，年輕人當以事業為重，不要過早投入買房行列，這樣對自己的人生發展是有利的。
2、我們在進行每一項消費的時候都要依自己的狀況而定，包括自己的工作狀況、健康狀況、情感狀況等，因為不同的狀況將對自己的消費所帶來的後果產生不同的影響。而對於個人來說，買房只是其眾多消費行為中的一種。故在買房之前，我們需衡量一下自己的個人狀況。
3、如果你仍是單身，在短期內「脫光」無望，可以考慮小戶型，當成自己暫時的避風港灣。他們沒有必要購買大戶型，多為年輕人，如果沒有足夠積蓄會令自己背上沉重的經濟負擔。畢竟小戶型只是作為過渡性質的住房。大戶型的房子不僅加劇了獨處的孤獨感，還增加了打掃的麻煩，謹如對於單身來說倒成為了追求精緻生活的障礙了。所以單身人士在購房時，別讓面積影響了自己的生活質量。
4、對於單身購房者，可以盡量選擇那些離車站、較近，配套設施較為完善以及、醫療資源豐富的區域購置新房。

③ 房貸需要父母擔保嗎

買房貸款，父母可以做擔保人的，但是銀行對父母的年齡有一定的限制的，父親年齡不得高於65周歲，母親年齡不得高於60周歲。

在借貸、買賣、貨物運輸、加工承攬等經濟活動中，債權人需要以擔保方式保障其債權實現的，可以依照民法典規定設定擔保。本法規定的擔保方式為保證、抵押、質押、留置和定金。

擔保活動應當遵循平等、自願、公平、誠實信用的原則。

擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，按照約定。擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

同一債務有兩個以上保證人的，保證人應當按照保證合同約定的保證份額，承擔保證責任。

沒有約定保證份額的，保證人承擔連帶責任，債權人可以要求任何一個保證人承擔全部保證責任，保證人都負有擔保全部債權實現的義務。

已經承擔保證責任的保證人，有權向債務人追償，或者要求承擔連帶責任的其他保證人清償其應當承擔的份額。

④ 買房貸款為什麼要父母簽字

法律分析：的名下沒有其他擔保財產也沒有其他直系親屬父母作為的直系親屬，銀行為了風險管控，當然要父母簽字。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三條 民事主體的人身權利、財產權利以及其他合法權益受法律保護，任何組織或者個人不得侵犯。

⑤ 父母給我買房子，房產證上就寫我的名字，貸款還是讓父母還，可不可以

不可以，因為房產證上寫個人名字，房屋就是屬你個人的法定產權，須由你個人進行償還。

按揭貸款流程

1、提出申請

客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料

2、簽訂合同

借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續

3、開立賬戶

選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶

4、支用貸款

經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內

5、按期還款

借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式

6、貸款結清包括提前結清和正常結清兩種

①提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最後一期（分期償還類貸款）前結清貸款

②正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類貸款）結清貸款

註：提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請，貸款結清後，借款人從貸款行領取貸款結清證明，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，並持貸款行出具的貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續

(5)買房子貸款還需要父母擴展閱讀：

申辦按揭貸款材料

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）

2、購房協議書正本

3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等

5、開發商的收款帳號1份

6、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

7、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

8、收入證明（銀行指定格式）

9、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

10、資信證明包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

11、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表

⑥ 房貸為什麼要寫父母的名字

促進購房消費，降低銀行風險。
如果房貸合同上要同時簽自己夫妻和雙方父母的名字，那其實這不是為了上杠桿，這是銀行為了降低風險。知乎上的都是好人家，可能不知道老賴的生存方式。老賴一般都是夫妻兩個一起上黑名單，銀行卡全部不能放錢除了交醫保，名下資產全部法拍，微信支付寶錢包全部凍結，不能有高消費，看起來很恐怖。
其實可以用父母或是成年孩子的身份證開銀行卡和手機號，這樣就能用新手機號的微信和支付寶了，收入的話，其實中國鄉鎮縣城裡大多數人的工資都是用微信或支付寶轉賬的方式發出來的，所以能用微信就沒什麼影響。
住房的話，父母的名下和成年孩子名下的房子車子都是不受影響的，所以住房出行影響也不大。這個徵信黑名單看起來恐怖，實際威懾力並不是很大。但如果自己名字和雙方父母的名字都簽了，就不一樣了，萬一爛尾了，你打算停貸，如果這時候孩子還沒成年，貸款上小夫妻兩個和雙方父母都簽了名字，那一旦停貸，你們家所有成年人名下的資產都要被法拍，所有的房子車子都沒了，所有人的銀行卡和手機號綁定的微信支付寶都會被凍結，不管是你還是父母，只要開新的銀行卡或手機號，就會被鎖定，沒有再可以幫忙存錢的人了。
這種簽雙方父母和自己夫妻名字的情況是銀行降低風險的方法