1. 銀行怎樣評估個人房產房產評估包括哪些內容
現在大家買房的方式都比較統一，一般都是通過銀行貸款購房，但是銀行也不能白白給你貸款，也不是說申請人想要多少金錢就給貸款多少錢，一切都是有規章和制度的，找銀行申請購房貸款，銀行會回收房產證，也會根據要購買的房產情況批准額度。
現在大家買房的方式都比較統一，一般都是通過銀行貸款購房，但是銀行也不能白白給你貸款，也不是說申請人想要多少金錢就給貸款多少錢，一切都是有規章和制度的，找銀行申請購房貸款，銀行會回收房產證，也會根據要購買的房產情況批准額度，那銀行怎樣評估個人房產？房產評估包括哪些內容？
銀行怎樣評估個人房產？
1、貸款評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這個評估價是由評估公司根據歷史交易記錄或市場價格調查對比後的值，一般接近房屋成交價，普通貸款人可以參考大型房產網站上的均價就可以了，但是差異在每平米500元左右。
2、高於實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。不過有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。
3、銀行的評估標准主要包括區域因素，比如說小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等；還有就是房屋自身因素，主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風採光、物業類型、燃氣狀況、得房率等；當然市場因素和心理因素也是很重要的。
房產評估包括哪些內容？
1、建築物的折舊程度
所謂建築物的折舊程度所指的就是因時間而造成耗損的建築物，它的耗損可以分成有形與無形兩種，而折舊也可分為物質、功能以及經濟這三種。
2、基準地價
基準地價所指的是在某一城市的區域范圍中，按照該區域中相似用途、相近地價、相連地段這三方面的原則來劃分地價區段，再對各地價區段做出平均水平價格的評估。
3、標定地價
標定地價指的是在時期與一定的條件下，做出不同區位、用途地價水平的評估。
4、補地價
如果是要更改政府原有土地使用規定的用途、增加容積率或是續期土地使用權，那麼就必須支付政府一筆地價。
5、資本化率
資本化率所指的就是它價格的比率，實際上也就是一種資本的率，例如獲利率，利潤率、報酬率等等。
以上就是有關銀行怎樣評估個人房產？房產評估包括哪些內容的全部內容了，銀行貸款並不是這么容易的，貸款的時候銀行會評估購房者房產的市場價值，具體的評估方式就是上文講到的這種情況，在評估房產的時候一般都會包括到上文講到的內容。
2. 抵押貸款房屋怎麼評估
不少業主在進行房屋裝修、創業等時候，會出現資金緊張等情況。為了解決資金緊張問題，不少人會選擇將房產證抵押給銀行獲得相應的貸款。那麼房產證抵押給銀行的貸款流程有哪些呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 大家在申請銀行房屋抵押貸款時，可先到銀行了解房屋抵押貸款需要准備哪些資料，貸款利率、申請人應滿足哪些條件等信息。申請人按照要求准備好相關資料，例如房產評估報告、房產證、身份證等。申請人向銀行提出貸款申請，銀行受理之後，通常會對抵押房產進行評估，對申請人資料進行核實審批。
2、 審批通過之後，申請人和銀行簽訂借款合同，辦理好保險等手續;接下來申請人開設專門的還款賬戶，並到房管局辦理房屋抵押手續，銀行拿到他項權證之後，按照合同的規定發放貸款。申請人則需按時足額的償還貸款本息。
3、 我們在申請銀行房屋抵押貸款時，要根據自己的經濟實力、還款能力等來確定房子的貸款額度、貸款期限、每月的還款額、還款方式。盡量不要選擇超出自己實力范圍的貸款額度，以免給自己造成太大的經濟壓力，如果出現資金緊張，容易造成房貸逾期的情況。
4、 申請銀行貸款提供的資料要真實，不要偽造銀行流水等前祥來獲得更大的貸款額度。如果銀行發現借款人信息是偽造的，那麼會影響到我們的貸款申請。在申請銀行貸款前，大家可先調查一下個人的信用信息，以免因不良信用影響到貸款申請。
小編總結：關於房產證抵押銀行貸款流程有哪些，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家在今後申請住房貸款時提供參考和幫助。想要了解房屋抵押貸款的詳細流程和條件等信息，大家可咨詢貸款銀行工作人員。
操作流程
借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀者絕行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的慧嫌搏身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
拓展資料：
房產抵押
房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
（資料來源網路-房產抵押）
法律分析:辦理按揭貸款的流程如下:1。借款人向貸款銀行提出抵押貸款申請。2.貸款銀行批准貸款申請。3.借款人應向貸款銀行辦理擔保手續並抵押抵押物。4.簽訂貸款合同。5.貸款銀行向借款人賬戶發放貸款資金。
法律依據:《中華人民共和國商業銀行法》。
第三十五條商業銀行發放貸款，應當嚴格審查借款人的借款用途、還款能力和還款方式。商業銀行貸款實行審貸分離、分級審批制度。
第三十六條借款人應當為商業銀行貸款提供擔保。商業銀行應嚴格審查擔保人的還款能力、抵質押物的權屬和價值、實現抵質押的可行性。
經商業銀行審查評估，確認借款人資信良好，能夠償還貸款，可以不提供擔保。
第三十七條商業銀行發放貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應約定貸款種類、貸款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任以及雙方認為需要約定的其他事項。
1.申請人向貸款機構提供信息；
2.調查申請人並估算擔保物的價值；
3.貸款機構初步預留貸款金額；
4.辦理委託公證和貸款公證；
5.貸款機構接受申請人的相關文件；
6.辦理抵押登記手續，抵押機構放款。推薦選擇Morlon辦理按揭貸款，無按揭貸款最快一天可以到賬，也可以在公寓門店辦理，無按揭貸款最快兩小時值得選擇。
提交所需的文件。評估房子。根據抵押物的位置、樓層、面積、朝向進行評估。房屋評估後，需辦理房產保險手續和相應的貸款審批手續，同意後憑批文出具借款合同和抵押合同。抵押登記。借款人持房產證和借款合同到房產所在區縣房產局辦理抵押登記手續，該機構費用由借款人承擔。借錢。抵押登記後，銀行可以將貸款發放到借款人的個人儲蓄賬戶。
3. 抵押貸款評估
一、自己用房產證去銀行抵押貸款評估嗎
自己用房產證去銀行抵押貸款也需要評估的。
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)
權利人及配偶的身份證
權利人及配偶的戶口本
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭簡岩其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
二、房產評估費多少錢
1、目前評估費收費標准採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2、2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
3、房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，都會要求房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行。
三、房屋評估標准
1、看房齡
房屋的新舊程度，直接關繫到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢後，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要豎輪計算房屋的折舊費余咐信，磚混結構房屋折舊期限為50年。
2、看戶型
市場上被大多數消費者喜歡的戶型則以正規的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。
3、看樓層
樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處於中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。
4、看朝向
南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由於室內的通風、採光性能不是很好等原因。
5、看裝修
裝修時間在5年以內的房屋，價格一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質量較高、成色又好，則需增加;如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，當初成本耗費不大，增加比例酌情降低。
6、看物管
有物業管理的小區主要體現在新修商品房樓盤中，對建築年代在1995年左右或是單位的宿舍區都沒有正規的物業管理，一般情況下沒有物業管理的小區則要相對減少費用。
7、看位置
房屋臨街會降低房屋的售出價格，而所處位置較好居住環境幽靜的房屋，其價格就會偏高。
8、看配套
消費者在選購二手房時，都會重點考慮到房屋周邊的交通情況、醫療、教育、購物和餐飲等配套基礎設施。通常情況下，如果房屋周邊部分設施配備不齊或缺失，則按相應比例減少。
9、看小區
房屋的配套設施的完善與否，對居家來說尤為重要。在同一地段，二手房的小區環境會遜色於新住宅區，根據小區平面布局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況，則需要減少。
抵押貸款適用范圍1、必須是經工商行政管理部門核准注冊，並按規定辦理納稅登記和年檢手續的企事業法人;2、產品有市場，生產經營有效益，不擠占挪用信貸資金，恪守信用;3、有按期還本付息能力，原應付貸款本息和到期貸款已清償;沒有清償的，已經做了銀行認可的償還計劃;按《銀行企業信用等級評定標准》核定，原則上信用等級必須為A級(含)以上;4、已在銀行開立基本賬戶或一般存款賬戶;5、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%;6、借款人的經營和財務制度健全，主要經濟和財務指標符合銀行的要求;7、申請中長期貸款的項目必須經國家主管部門批准，新建項目的企業法人所有者權益與項目總投資的比例不低於國家規定的投資項目資本金比例。作為抵押物的財產必須符合《中華人民共和國擔保法》的有關規定，抵押人必須依法享有對抵押物的所有權或處分權，並向銀行明確表示願以該抵押物為債務人提供擔保。以房產抵押的，抵押率最高不得超過70%;以交通運輸工具、通用機器設備和工具抵押的，抵押率最高不得超過60%;以專用機器設備和工具，無形資產(含土地使用權)和其他財產抵押的，抵押率最高不得超過50%。