『壹』 夫妻離婚貸款房產分割問題怎麼解決
夫妻離婚後按揭房的分割方式有：
1.如果雙方都想要房子，可以競價取得；
2.如果只有一方想要房子，那可以將房子歸一方所有，然後對另一方進行補償；
3.如果雙方都不想要房子，那可以將房屋拍賣，然後分割拍賣款。
一、貸款房離婚怎麼辦
1、婚後雙方共同付首付款，婚後雙方共同還貸的產權歸屬問題。
如果按揭房產首付和按揭款都是在婚姻期間進行，則房產應歸夫妻共同所有。夫妻離婚財產分割時取得房產的一方要給另一方相當於房產價值一半的補償。
2、婚前一方支付首付款，婚後雙方共同還貸的產權歸屬問題。
首付一般只是房產價值的20%-30%，絕大部分按揭款可能在婚後以共同財產支付，這時候應綜合考慮首付的比例，婚後已共同還款所佔比例，雙方的支付能力等因素來考慮房產的歸屬，如果雙方共同還貸的比例遠遠大於首付比例，應該可以將房產判給另一方。
3、婚前一方支付首付款，婚後雙方共同還貸，房產增值分配問題。
不論是否辦理按揭和房產證，婚前支付的購房款都應屬於個人財產，其相應比例的增值手棗也屬於個人。結婚以後的還貸屬於共同財產，其相應比例的增值也屬於共同財產，雙方平均分配。
二、夫妻離婚分割房產的方式
離婚後雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬應根據是否對房產擁有完全所有權來決定處分方式。
對於擁有完全所有權的房產，即其他人對該房產均不會主張其他權利的，房產的歸屬可由以下幾種方式決定：
1、雙方經過協商，一方主張房屋所有權，另一方放棄該房產的，由專門的評估機構按市場價格對房屋的價值做出評估，取得房屋所有權的一方，應根據房產分割細則給予對方相應的補償。
2、房屋增值，雙方都想取得房產但不能協商一致的情況下，可採取競價拍賣的方式，由出價高的人取得房屋所有權，並將出價支付給未能取得房產的另一方作為補償。
3、雙方都想放棄該房屋所有權的，可以根據雙方的申請對其房屋評估再拍賣，就所得的款項進行分割。
夫妻感陪散情破裂需要離婚的，就要對財產做出分割，而這其中當然包括了對房產的分割。在對貸款的房產做出處理時，由於情況不同，因此最後的分割也會不一樣。
法律依據
《最高人民法院關於適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第七十六條
雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋蘆薯氏所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。