㈠ 夫妻貸款買房有一方徵信不好能買嗎
夫妻貸款買房有一方徵信不好很難下款，結了婚之後，不管是貸款買房還是買車，都是以家庭為單位的。以夫妻一方名義貸款買房，即使貸款人徵信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時更加謹慎。
住房和裂貸款(公積金貸款)申請條件
1、具有有效的身份證明。
2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
3、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放買房貸款後容易產生風險。
4、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
5、貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
夫妻共同貸款買房的注意事項
1、簽約雙方親自到場
在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。，一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親如果其中一方年齡較大，在辦理時可能會超出銀行規定年限，因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，最高貸款年限均為30年，而大多數銀行的規定是，自到場，如一方不能到場辦理手續，則必須辦備判理公證授權委託手續。
申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場融360房貸提醒購房者注意，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
2、辦理過戶手續時，原則上要求同時到場
因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此，需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。
3、巧用主貸人可降低還貸風險
在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面，仿棚改一是財產損失保險，當抵押的房產出現規定范圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失，還有一項就是還貸保證責任險。
但是，仔細查看保險條款，我們可以看到，還貸保證責任險只保障「主貸人」發生意外或是傷殘的情況。要是貸款人發生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩餘的還貸責任。所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家裡的頂樑柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時，可由保險公司承擔剩餘貸款。
㈡ 夫妻一方信用不良另一方可以貸款買房嗎
可以，夫妻一方信用不良另一方可以貸款買房，但是貸款申請成功的概率會低很多，在貸款買房時銀行不僅會看貸款人的信譽，還會查看其配偶的相關信息，銀行會根據夫妻雙方的個人徵信情況及收入能力來決定是否放款，因為夫妻一方信用不良影響徵信之後，銀行會認為這個家庭資產出現了問題，還款能力有風險。
夫妻貸款買房要注意什麼
1、簽約時雙方必須親自到場
很多夫妻在申請貸款的時候，會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時都得同時簽字。
2、主貸、次貸有講究
即使是夫妻共同貸款買房，但只有其中一位能成為主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設為「貸款人」，哪一方設為「共同貸款人」參與還款。銀行會根據實際情況選出主貸人和次貸人，一般是從收入、徵信、年齡這幾方面分析。
一般情況下，主貸人的收入更高，更穩定。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。
銀行在放貸之前一定會查詢夫妻雙方個人的徵信。銀行會將徵信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方徵信存在問題就會影響房貸審批。特別是主貸人徵信記沒啟錄有問題，銀行是不會受理貸款申請的。如果主貸人徵信良好，「共同貸款人」存在一些徵信問題，但後來已經解決了的話，這是不會影響銀行放貸的。
另外，在收入、徵信都相差無幾的情況下，主貸人應選擇更年輕的一方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限就越長。
3、證件准備是關鍵
夫妻共同買房時就應該提前准備好相關的證件，由於要准備的證件非常多，所以一定要細心，少了一樣都不可。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的身份證件(正反兩面)、結婚證、收入證明(要蓋章)、首付款證明材料等。
4、所佔份額提前定好
一般夫妻共同貸款買房，財產所佔份額各是多少是要提前確定好，避免以後產生矛盾。在共同貸款購房的過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。但目前很少有夫妻會實行AA制，所以在共同貸款買房時就需要提前考慮好財產份額問題。
根據相關法律規定：所有權可枯卜如以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，並在房產證上載弊早明。
㈢ 夫妻一方徵信不好另一方可以貸款買房嗎
夫妻一方徵信不好另外一方是不可以貸款買房的，婚後貸款買房是以家庭為單位買房的，雙方的徵信都是銀行會考察的派亂，一方徵信不好就會導致房貸被拒。即使是一方支持另外一方單獨買房，也只是就產權進行劃分，銀行方面是不會有所區分的。
婚後買房要注意什麼
1、提前備好貸款資料
夫妻共同貸款買房不同於個人貸款買房，夫妻婚後共同貸款買房需要准備的資料也要多一些。一般情況下，夫妻雙方共同貸款買房需要准備的資料有：身份證(2代需正反兩面)、戶口本(最前頁、索引頁、個人單頁)、收入證明(由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章)、購房合同、結婚證(拿一個就可以)、首付款收據。
2、合理選擇主貸人
關於主貸人，大家一定要搞清楚，在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，另一方可以作為「共同貸款人」。在選擇主貸方的時候一定要綜合個人的徵信、收入、工作等因素來考慮。
3、房屋份額分配好
夫妻共同購房時，出資差距比較大的情況下，也可以把雙方所佔份額提前協定好，千萬不要因為一時的意氣，出資一方為了表虛滑現誠意而忽視了房產份額的劃分，以免日後因此產生矛盾。如果夫妻雙方選擇共同擁有，則雙方享有權益相同;如按份分割，則需提前說明，並在房產證上載明。
4、簽約、簽合同、過戶均需雙方同時到場
在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需塵譽檔要夫妻雙方同時到場。一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。
㈣ 夫妻一方有不良信譽能貸款買房嗎
一、夫妻一方信用不良 另一方貸款買房會受影響的，購房貸款是以家庭為單位的。
二、夫妻有一方信用不良的，銀行會根據夫妻雙方的個人徵信情況及收入能力最終確定是否同意貸款的。
三、按照《婚姻法》的規定，婚姻關系存續期間獲得的財產歸夫妻共同所有，產生的債務由夫妻共同承擔。夫妻雙方在法律上是一個經濟實體，商業銀行在考察個人信用狀況以決定是否發放貸款時，要同時考察貸款申請人本人及其配偶的信用狀況。因此，一個家庭良好的信用，也需要夫妻雙方共同維護。
夫妻一方有信用逾期會對貸款買房產生影響；
申請房貸都是夫妻雙方共同申請，所以銀行受理申請後，也會查看夫妻雙方的信用情況，若任何一方有逾期情況都將影響房貸申請。每家銀行的對於徵信的要求不相同，若借款人逾期情況不是很嚴重，那麼銀行會酌情考慮為其放款。
貸款買房需要的條件：
買新房：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）
條件：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是徵信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。
買二手房：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）
條件和新房條件一樣：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是徵信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。
㈤ 夫妻買房一方徵信有問題可以貸款嗎
夫妻買房一方徵信有問題不可以貸款，銀行徵信系統現在均已聯網，如果夫妻一方徵信系統有問題，在夫妻貸款買房時，銀行內部是會核實清楚的，基於這種前提，一般銀行內部責任規定，是不會貸款買房的，最好建議咨詢當地銀行，是因為何種徵信有問題，再行處理解決。
夫妻貸款買房需要注意什麼?
1、簽約時雙方必須親自到場。
在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
2、主貸、次貸有講究。
夫妻共同貸款買房並不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設為「貸款人」，哪一方設為「共同貸款人」參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定，可以從收入、徵信、年齡這幾方面分析。
首先，主貸人應選擇收入更高更穩定的一方。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。
其次，銀行在放貸之前，會查詢夫妻雙方的個人徵信。一般情況，要將徵信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方徵信存在問題就會影響房貸審批。一般來說，如果主貸人徵信記錄有問題，銀行族喊拿一般不會受理貸兆搭款申請。如果主貸人徵信良好，「共同貸款人」存在一些徵信問題，但後來已經解滲斗決，一般不會影響銀行批貸放款。
此外，在收入、徵信都相差無幾的情況下，主貸人應選擇更年輕的一方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限就越長。
3、證件准備是關鍵。
夫妻共同買房需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的身份證件(正反兩面)、結婚證、收入證明(要蓋章)、首付款證明材料等。
4、所佔份額提前定好。
夫妻共同貸款買房，財產所佔份額各是多少需提前確定，以免日後產生糾紛。在共同貸款購房的過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。但目前有少數夫妻的財產實行AA制，在共同貸款買房時就需要考慮財產份額問題。
㈥ 夫妻一方徵信差能否貸款買房
夫妻一方如果徵信差是不能成功申請貸款買房的。因為按照民法典的規定，婚姻關系存續期間獲得的財產歸夫妻共同所有，產生的債務由夫妻共同承擔。已婚人士去申請房貸，銀行一般都是審查家庭還款能力和信用狀況，不會只審查單人。如此一來，一方信用不好勢必會影響到房貸審批。因此，要想順利辦下房貸，夫妻雙方都要注意保持良好信用才行。
夫妻一方帶睜徵信不好怎麼貸款買房
1、近期發生的徵信問題
如果夫妻一方是在辦理貸款的近期才出現的徵信問題，那麼這邊是建議大家盡快去把欠款給償還了，同時與違約的銀行或者其他金融拿姿機構協商，詢問銀行是否可以在還清違約金額後，撤掉信用違約記錄。
2、以前的徵信問題
如果個人的徵信問題是很久之前就產生的，那麼大家可以去查詢一下看之前的違約是在什麼時候，如果大家的違約次數不多，並且違約的時間已經是很多年前了，那麼一般來說，一個人的誠信記錄只保留五年，五年以後會自動消除，當然前提是已經償還違約金額，如果沒蠢敏歲有償還可能會被起訴並進入老賴名單，那樣的話你的信用狀況會更糟糕。所以購房者可以查詢一下，如果違約時間快到五年了，可以再等到五年自動消除後再貸款。
3、離婚
相信不少人都看到過為了買房而虛假離婚的案件報道，有的離婚為的是多一個首套房的待遇，而有的就是因為徵信的原因。因為結婚必須看雙方的徵信情況，如有一方徵信不好，可以通過離婚選擇由徵信良好的一方進行貸款，等貸款審批後再進行復婚。不過為了避免這類情況，現在有些銀行對於離婚時間是有期限要求，比如必須在離婚後半年或者更長時間後才可以辦理貸款。
4、找親戚朋友借款
如果夫妻買房的時候，一方的徵信問題已經影響到貸款了，那麼購房者這個時候就可以找雙方的親戚朋友幫忙借一些去買房，但是如果所差金額太大的話，那麼就需要多找幾個親戚朋友借錢了。
㈦ 夫妻一方徵信不好還能貸款買房嗎
夫妻有一方徵信不好，一般是不能貸款買房的。現在銀行對申請人貸款時做的審核時是以家庭為單位，會查看雙方的徵信而不是單方，只要結婚了，無論主貸是一個人還是主貸是兩個人，最終銀行都會要求提供雙方個人徵信報告，而報告中只要有一方的徵信不好，那麼基本上就是拒貸的結果。
夫妻共同買房的流程是怎樣的
夫妻共同買房與個人買房流程基本相同，只不過在材料提交上有些許差異。雙方需要准備身份證、戶口本、結婚證、收入證明等材料，親自到場簽訂購房合同，隨後攜帶購房合同等相關材料一起到銀行辦理按揭貸款，然後雙方共同辦理過戶手續。
夫妻共同買房有哪些注意事項
1、買房時必須夫妻雙方到場
買房過程中，會有很多簽約的流程，不管是簽訂買賣合同、銀行貸款合同、房屋過戶等手續，都需要夫妻雙方到場。根據規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法前知仔到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。
2、如有需要提猛螞前約定好佔比
有些夫妻即使婚後也會將財產分清楚，以免日後糾紛，所以這類夫妻在買房前一定要約定好個人佔比，如果按份共有，則需要提前分割，並在房產證上寫清楚，以免日後因為房子分割問題而產生不必要的糾紛。
3、分清主貸人與次貸人
夫妻共同買房在簽銀行貸款合同時也是大有講究，一定要分清主貸人與次貸人。在簽訂合同時，應當選擇夫妻雙方中收入較高穩定的一方作為主貸人，同時也要注意年齡的限制，銀行貸款對於貸款人的年齡也有一定要求。
4、做好購房預算
夫妻雙方應該仔細計算一下目前有多少資金可以用於購房，還要考慮到買房時需要繳納的各種稅費、保險金、維修基金，慧汪以及後續一筆不小的裝修費用，避免出現資金不足的窘迫情況。