① 濟南市二套房的認定情況是什麼
一、 濟南 市二套房的認定情況是什麼? 濟南市二套房的認定情況是貸款買過一套房, 商業貸款 已結清,再 貸款買房 ;個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清;夫妻兩人,一方婚前 買房 使用商業貸款,另一方婚前 購房 用的是 公積金貸款 ,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握 貸款利率 和首付比例;若貸款未還清等等情況。 二、具體情況 1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套 2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。 3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上 4、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。 5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。 6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。 7、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。 8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套。 9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。 10、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。 需要注意的是，二套房的認定標准並不是每個地方都一樣的。地方政府會根據本地的房地產政策和具體實際情況來制定二套房認定的標准，有的地區被認定的二套房在另一個地區的政策上界定可以還是第一套房，所以購房者應當根據當地房管部門的相關規定來進行確定。
② 夫妻共同貸款怎麼查詢
夫妻共同貸款查雙方的徵信。已婚人員貸款買房，如果夫妻一方名義貸款買房，就算貸款人徵信記錄良好，如果配偶多次逾期還款，銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時更加謹慎，如果夫妻一方兩年內連續三次逾期還款，或累計六次逾期還款，銀行都會拒發貸款。
夫妻共同貸款需要注意哪碰早些問題
1、簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。
2、證件准備是關鍵：夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明、社保證明等。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
3、主貸、次貸有講究：一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為「貸款人」(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為「共同貸款人」。在確定主貸款人時，應派畢當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。
4、所佔份額提前定：夫妻共同買房，財產所佔份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。根據規定夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。因此在共同購房過程中，即使房產證上沒有出現，也不影響其對房屋享有所有權。
5、注意個人徵信：無論是夫妻一方還是雙方申請房貸，銀行需要對兩個人的徵信進行考核，只要有一方徵信不良，都會影響到房貸申請，這一點一定要注意。
農村信用社夫妻貸款查徵信嗎？因為貸款的具體情況不同，因此查徵信的情況也是不一樣的。不過不管怎麼說，以下的第一種情況，是夫妻雙方都要查徵信的，只要一方徵信條件不符合貸款要求，則該貸款就不能通過審批。
夫妻共同貸款查徵信
在農村信用社貸款，夫妻雙方作為共同貸款人，則夫妻雙方都需要簽徵信查詢授權書，用以查詢夫妻雙方的個人徵信。
個人貸款配偶不簽字
如果說這是個人貸款，配偶沒有沒簽共同還款計劃書以及徵信查詢授權書，那麼農村信用社只會查貸款人的個人徵信，而不會查配偶徵信。
溫馨提示：通常情況，農村信用社必須查詢借款人夫妻雙方的個人信用報告，因此只查詢個人的信用報告情況是比較少的。
以下情況可以查詢徵信
1、申請貸款，經過被查詢人書面授權
2、申請貸記卡、准貸記卡，經過被查詢人書面授權
3、個人作為貸款擔保，經過被查詢人書面授權
4、對個人信貸進行風險管理
徵信報告並不是可以隨意查詢的，每次被其他機構查詢都需要被查詢人的授權，也就是說，如果出現未授權被查詢的情況，是違法的。要注意個人徵信報告如果被查詢多次，是會影響到貸款申請的。請各位借款人維護好個人徵信，不要輕易簽定徵信查詢授權書，如果簽訂徵信查詢授權書，一定要用在最需要用到笑羨雀的時候。
要查詢夫妻雙方的公積金貸款情況，需要前往當地的住房公積金管理中心或在官方網站上進行查詢。
具體步驟如下：
1. 前往當地住房公積金管理中心，帶齊夫妻雙方的身份證原件和復印件，以及公積金賬號和密碼等相關證件材料。
2. 填寫申請表格並進行身份驗證。
3. 向櫃台工作人員說明查詢目的，出示相關證件，並進行查詢操作。
4. 在查詢結果中，可以看到夫妻雙方的公積金繳存情況、貸款記錄等信息。
如果你想在官方網站上進行查詢，可以登錄對應的住房公積金網站，使用夫妻雙方的公積金賬號和密碼，在個人賬戶中查看貸款情況。但是需要注意的是，網上查詢需要事先注冊並綁定認證，具體操作方法可參考網站提示或咨詢工作人員。
③ 夫妻雙方,濟南有一套房,北京有一套房,都有貸款記錄,還可以在濟南購買房子嗎
那要看濟南購二套房有什麼樣的要求呢，最好咨詢當地的相關部門咨詢。