個人房屋抵押貸款購房

㈠ 個人房產抵押貸款怎麼申請

以借款人本人名下的房產抵押申請貸款，也就是我們常說的個人房屋抵押貸款，很多人並不明白，向銀行申請個人房屋抵押貸款的具體流程是怎樣的？
個人房屋抵押貸款申請流程：
1.借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料。借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；
借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
1正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款；
2提前結清：在貸款到期借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。
貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

㈡ 有房子在抵押還能貸款買房嗎

有房子在抵押也是可以再貸款買房的，只要是有購房資格就能夠辦理貸款，不過需要注意的是抵押貸款是會被認作是負債的，貸款人的收入要在負擔債務的情況下還能負擔月供。如果說貸款人的收入不夠高的話多一個抵押可能會導致房貸被拒。
貸款買房要注意什麼
1、評估經濟實力，申請貸款量力而行
在申請貸款買房前，借款人一定要對自己的經濟實力和還款能力有個評估，對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷。對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。這樣才能根據自己的評估來申請適合的貸款額度。
2、真實資料要提供，弄虛作假要不得
申請個人住房商業性貸款，銀行一般會要求借款人提供經濟收入證明，對借款者而言，一定要提供個人的真實信息。這是因為如果借貸者的收入並沒有達到一定的水平，而貸款者又沒有足夠的還款能力，很有可能在還款初期發生違約。並且提供虛假材料輕則會降低貸借款人的信任，影響大慶歲銀行的審查，導致不能放款。
3、事先要了解還款方式，選擇適合自己的還款方式
目前基本上有兩種人住房貸款還款方式:一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。
等額本息:等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法最為普遍。
等額本金:等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少。
等額本金的貸款計算公式:
每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率
等額本息還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。
等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
4、優先使用公積金貸款
公積貸款的差喚首付比例及利率較低，因此如果購房者符合條件，應當把公積金貸款放在第一位。如果購房者使用商業貸款，在簽訂購房合同之後，也可以提取公積金來支付房款滾睜或月供。
5、提前還貸注意違約金
申請提前還貸，有銀行會收取一定比例的違約金，有的對還貸時間有要求。提前還貸是否劃算，取決於貸款利率浮動、個人還款能力、購房需求等幾個綜合因素，並沒有絕對的適合或者不適合。需要注意的是，各銀行對提前還貸的要求也會有差異，最好事先咨詢一下貸款銀行。
6、合同借據保存好，重要文件不能丟
貸款的年限最長可達到30年，作為借款人，一定要妥善保管好自己的合同和借據。在申請房屋按揭貸款時，銀行簽訂的這些借款合同和借據都是重要的法律文件。