① 公積金貸款買二手房的流程
1.買賣雙方一起至建委核驗房本及購房資格。賣方帶身份證、房本原件，買方帶夫妻雙方身份證戶口本原件，如有18周歲以下子女的，需帶子女身份證或出生證明原件。如買方是外地戶口的，還需要攜帶當地暫住證，沒有的話可以去社區服務中心辦理。
2.核驗無誤後，簽署購房合同，支付定金。約好首付款支付時間和首付款金額、過戶期限、交房時間、物業交割時間等。
3.買賣雙方帶證件至建委列印網簽。（最好多復印幾份）
3.買方帶1中所示證件至公積金管理中心審核信用資質，看可貸額度是多少。（當然，如果能在簽合同以前確定最好，如果不超過上限，自己也可以根據自己的繳存額度估算。
4.買賣雙方帶證件及復印件、網簽合同至公積金管理中心簽署借款合同及安排評估。
5.評估。賣方接到評估公司電話後，約定時間帶房產證身份證到所交易房屋進行評估。一般5工作日內可以出結果。
6.買方帶證件再次到公積金管理中心簽署文件
7.批貸後，買賣雙方接到通知去地稅繳納交易相關稅費，然後帶稅票及證件、網簽合同至建委過戶。交付房屋並進行物業交割。
8.買方再次至公積金管理中心簽署借款合同文件、並支付擔保金。
9.銀行放款。交易完畢。
② 公積金貸款的房子夫妻之間能過戶嗎
房貸沒有還清,以前可以去銀行辦理手續後,就能實現到房管部門加名字。現在不行了!你貸款沒有還清,產權抵押給了銀行,暫時不屬於你,你無權變更住房產權所有人姓名,不能辦理抵押轉讓買賣,加名字等手續。需要還清貸款,拿到房產證解壓,注銷他項權證。才可以辦理!辦理時,要看加上名字這位和房主是啥關系,如果是夫妻,有結婚證,只有幾百元工本手續費。沒有其他稅費繳納。如果不是夫妻,需房子主人把一部分住房產權買賣或是贈與給加名字這位。使其成為住房產權共有人,才可以辦理!需繳納過戶稅費!
③ 賣房子公積金貸款怎麼算
在房屋買賣的過程中， 公積金貸款 申請的情況涉及很多問題，需要具體情況具體分析。比如，怎樣才能 申請公積金貸款 ？ 住房公積金 貸款額度要綜合計算才可以確定的。 公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。 計算方法如下： 按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）； 按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定； 按賬戶余額，職工申請 住房公積金貸款 的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算； 按最高限額，使用本人住房公積金 申請住房公積金貸款 的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。