一般夫妻買房怎麼貸款

『壹』 如果夫妻買房子貸款需要什麼手續

高昂的房價讓許多新婚夫妻都走上了貸款的程序，不僅僅是新婚夫妻，在現今的社會 貸款買房 成了必須，對於相關的手續其實沒有多大的差別，首先肯定是有關部門對於材料的認定，之後在進行有關的程序辦理，審核通過後，貸款買房的事情就完成了。 貸款買房指 購房 人以在住房交易的樓宇作 抵押 ，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為 房屋抵押 貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋 抵押貸款 的申請，並提供合法文件如 身份證 、收入證明、 房屋買賣合同 、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。 一、夫妻共同貸款買房准備材料 1、身份證(2代需正反兩面) 2、戶口本：最前頁、索引頁、個人單頁 3、收入證明：由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章 4、 購房合同 5、 結婚證 ：拿一個就可以 6、首付款收據 1、2、5、6、全部要復印件一般一式三份 二、辦理夫妻共同貸款 買房流程 中的注意事項 1、簽約雙方親自到場：在 買房 過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂 買賣合同 、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下，共同買房時 房產證 上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。 1、除了簽訂 房產買賣合同 之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。 3、辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《 物權法 》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。 因為是涉及共同的利益承擔，所以當事人夫妻在貸款買房時一定要對於歸屬權益要有明確的協議，一旦夫妻雙方 離婚 ，那麼對於貸款的 責任承擔就會非常清晰，所以，對於這類問題雙方共同解決肯定有助於自己的事情的完成，但是責任追究會存在一定的隱患。

『貳』 小夫妻要買房，怎麼貸款最劃算

用兩個人的資質貸款買房最劃算
貸款買房；
一、個人在申請商品房住房貸款時應提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權人）戶口簿、身份證及復印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及復印件。4、借款人首期房款存款證明及復件。5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。 二、個人申請住房貸款程序：1、與開發公司簽訂購房協議。2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。4、經審批合格後，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產權抵押登記，房屋保險及公證手續。6、辦理貸款入賬及轉存手續。7、到開發公司辦理有關入戶手續。

『叄』 夫妻雙方公積金貸款怎麼貸

夫妻雙方一起申請公積金貸款條件：

1、雙方必須都繳納了公積金，而且公積金賬戶當中有一定額度的金額。

2、雙方繳納公積金期限必須是1年以上。

3、目前，雙方都沒有需要歸還的公積金貸款。

4、辦理公積金貸款購買的房產證上面必須有夫妻雙方的名字。

5、夫妻雙方共同申請公積金貸款需要提供結婚證明。

6、工作的單位要給借貸者上了公積金，那麼借貸者就有了個公積金帳號。

7、未有尚未還清的公積金貸款。

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住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

個人住房公積金貸款：是住房公積金管理中心用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。

『肆』 夫妻二人可以一起用雙方的公積金貸款購房嗎

可以。

夫妻雙方共同買房是可以用兩個人的公積金的，可以一起去申請公積金貸款。而且夫妻雙方共同申請公積金貸款，能夠申請到的額度是要比一個人申請獲批到的額度高上不少的。當然還是有最高額度限制的，只是各地的規定都不同而已，而且首套房和二套房的最高貸款額度限制也不同。

夫妻雙方要申請的帶上身份證，結婚證，戶口本或居住證明以及購房合同，首付款證明，雙方的收入證明，住房公積金繳存證明等材料去銀行櫃台找工作人員提出申請，填寫申請表，再將表和資料一並交給工作人員即可。

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注意事項：

公積金基地處理的現金大額提早還款事務適用於償還公積金(組合)貸款的公積金有些。假如貸款人手頭有活動資金，公積金賬戶余額不充足，又有還款需求的，引薦挑選此種還貸方法。

1、處理請求貸款當時無逾期，且處理日期不為還款日當天。

2、現金大額提早還款沒有時刻、次數、金額約束。

3、只需將現金存入銀行代扣賬戶內，處理時帶著身份證到公積金基地貨台處理即可。如需代理，需求代理人帶著有用身份證和主貸人身份證。

『伍』 買房子只寫老婆名字怎麼貸款

如果要用到兩個人的份額申請公積金貸款或公積金支取的，都要帶上結婚證及兩個人的身份證。辦理貸款的時候，雙方都要到場。 買房子只寫老婆名字也是可以直接去銀行貸款的，房產證上的名字跟是否可以貸款並沒有必然聯系。只要是夫妻婚後購買的房子，就屬於夫妻共同財產，在夫妻婚姻存續期間購置的房子，夫妻雙方沒有明白商定的話，房產證上只寫其中一人的名字，應認定為夫妻共同財產。如果借款人擔心離異後自己無法分割財產的話，可以選擇用自己的銀行卡作為還款卡。在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產。如果寫兩個人名字的話，是對夫妻雙方權利的明確。涉屬於夫妻共同房產。
《個人住房貸款管理辦法》 第四條貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。 第五條借款人須同時具備以下條件：一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購買住房的合同或協議；四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；六、貸款人規定的其他條件。
買房子簽合同要注意什麼問題
購房合同的注意事項：1、房款的相關事項；2、確定交房日期；3、確定房屋面積，還有面積款的價格；4、確定煤氣的通氣時間；5、確認產權證的發放時間；6、確認物業收費標准；7、明確雙方違約責任；8、明確退房條件；9、確認通訊方式；10、注意合同附件。

『陸』 夫妻銀行貸款怎麼貸

在正常情況下，夫妻 貸款 買房與夫妻一方貸款買房的手續檔跡差不多。

1、簽約時雙方必須親自到場

有的夫妻在申請貸款的時候，會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時都得同時簽字。

2、主貸、次貸的問題

即使是夫妻共同貸款買房，但只有其中一位能成為主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設為「貸款人」，哪一方設為「共同貸款人」參與還款。銀行會根據實際情況選出主貸人和次貸人，一般是從收入、 徵信 、年齡這幾方面分析。

銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

銀行在放貸之前會查詢夫妻雙方個人的徵信。銀行會將徵信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方徵信存在問題就會影響房貸審批。特別是主貸人徵信記錄有問題，銀行是不會受理貸款申請的。如果主貸人徵信良好，「共同貸款人」存在一些徵信問題，但後來已經解決了的，這是不會影響銀行放貸的。

另外，在收入、徵信都相差無幾的情況下，主貸人應選擇更年輕的一方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限就越長。

3、證件准備

夫妻共同轎頃買房時，就應該提前准備好相關的證件。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的身份證件（正反兩面）、結婚證、收入證明（要蓋章）、 首付 款證明材料等。

4、所佔份額提前定好

一般夫妻共同貸款買房，財產所佔份額各是閉蠢陸多少是要提前確定好。在共同貸款購房的過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。