夫妻異地戶口買房貸款買房

Ⅰ 夫妻戶口不在一起貸款買房怎麼辦

夫妻戶口不在一起不影響住房貸款。

《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規定：

第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。

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《個人住房貸款管理辦法》相關法條：

第二十七條還款方式是指借款人償還貸款本金和利息的方式，利息根據借款人剩餘本金的多少計算得出。不同的還款方式決定本金歸還速度的快慢，由此導致支付利息總額的不同。

等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變；等額本金還款法本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減，貸款期限、金額和利率相同的情況。

第二十八條 在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。

Ⅱ 夫妻雙方戶口不在同一地方,如何按揭買房

夫妻戶口不在一個地方，並不影響辦理按揭購房，需要資料及流程如下：

資料：夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、收入證明、銀行流水

1. 到銀行簽訂貸款合同；

2. 銀行審核通過後放款；

3. 按時還款就可以了；
   

Ⅲ 異地買房可以貸款嗎

異地買房可以貸款，但是需要滿足當地的貸款買房的條件才可操作。
按揭貸款購買房產需要滿足條件：
1、具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國居民；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值；
6、銀行規定的其他條件。

Ⅳ 咨詢下外地戶口本地結婚證可以辦理按揭購房嗎

一、在異地可以貸款來買房嗎?
異地可以辦理貸款買房! 如果購買的房子是商品房的話,開發商會全程協助您辦理異地貸款買房的事宜! 如果購買的房子是二手房的話,找個中介即可代為辦理有關業務,服務費會按照國家的規定不超過600元, 自己也可以去方便的銀行咨詢並且辦理手續。貸款人在發放相應的貸款時,借款人必須提供一些有效的擔保,擔保可以分別採取抵押、質押或者保證的方式,也可以同時採用以上三種擔保的方式。借款人到期如果不能償還貸款的本息的,貸款人就有權依法去處理其抵押物或者質物,或由保證人承來擔償還本息的連帶的責任。
二、異地貸款買房的借款人需要具備什麼條件?

個人的住房貸款的申請人應當是具有完全的民事行為能力的自然人,同時也要具備以下條件: (一)有不低於銀行的規定比例的首付款; (二)在銀行開立了存款賬戶; (三)有購買的住房的合同或者協議; (四)借款人的年齡加上貸款的年限一般不超過65歲; (五)有穩定的職業和經濟的收入,有償還貸款的本息的能力; (六)有銀行認可的資產來作為抵押或者質押,或有足夠的代償能力的單位或個人來作為保證人; (七)滿足銀行規定的其他的條件。
三、異地貸款買房的借款人要准備什麼資料及貸款的還款方式?
遞交申請審批表時,請同時提供以下資料: (一)居民身份證件 (二)經濟收入證明; (三)符合規定的合同意向書或者購房契約; (四)首期的付款的銀行存款憑條和開發商開具的首期的付款的收據的復印件; (五)抵押或質押的清單、權或使用權的證書及有處分權人同意的抵押、質押的證明; (六)銀行要求的提供的其他的文件或資料。
還款方式:(一)採取存單或者國庫券質押的,可發放一年以內的個人的住房貸款,實行到期一次的還本付息; (二)貸款的期限在一年以上的,可以採取等額本息的還款法和等額本金的還款法。 在您還清了住房貸款本息後,我們將會協助您到有關的部門辦理貸款抵押的注銷登記手續,並將收押的有關的抵押、質押的權屬的證明文件和質物退還給您。
有一套屬於自己的房子,是很多人拼搏的目標,希望更多的人可以實現自己的目標。同時,在異地貸款買房之前,切記看好這些細則,以免為自己造成了不必要的麻煩。

Ⅳ 外地戶口如何貸款買房異地買房貸款並不困難

不少白領異地購房置業時選擇的是按揭還房貸的形式，這就面臨著異地買房貸款的問題。不少白領擁有一定數目的住房公積金，但是繳納的單位是工作所在的城市，至於是否能夠用於異地房貸和如何使用公積金貸款購房，需要咨詢相關的房產部門，這樣才能將公積金合理的派上用場，畢竟這筆錢只能買房子用。至於銀行商業房貸，對於異地買房貸款的審批相對來說嚴格一些，這點異地置業的白領必須做好准備，盡量多跑幾家銀行，選擇合理的房貸銀行和還貸方式。那麼，異地戶口如何貸款買房？

異地買房如何貸款、異地買房可貸款嗎？

要確認自己有沒有異地買貸款買房款資格，不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放貸款買房款。另外一種情況，不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即首付和貸款利率可能提高。

另外，各地貸款政策細則存在一定的不同。各個銀行審批的手續和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯系地址、聯系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。買房者應在買房之前就自身具體情況咨詢當地銀行和貸款咨詢服務機構，來確定自己是否具有在該地貸款買房的資格。

要注意二套貸款買房認定標准不一：

二套貸款買房款的認定標准各地有所不同，對於異地買房是否屬於二套房，買房者可到當地房地產相關部門或房地產經紀公司進行咨詢，以便選擇最有利的貸款方法。

要選擇合適的貸款

異地買房選擇什麼樣的貸款方式：

（1）移動組合貸款買房

還款期內可隨時調整還款方法的貸款買房產品。

這種貸款買房方法，允許買房者針對不同時期的收入和投資理財習慣，制定個性化的還款方案。

並且在還款期內，還款方法還可隨時調整。

優點：便於買房者根據自己的收入預期，靈活調整自己的還款方法。

與等額本息方法相比，移動組合貸款買房還可能節省一部分利息支出。

缺點：由於還款總期限是固定的，因此如果還款數額較低的月份越多，後期還款壓力就會越大。

（2）入住還款法

指客戶在辦理住貸款買房款業務時，可申請從貸款第1個月開始，與銀行約定一個時間段僅償還貸款利息;

無需償還貸款本金，約定期滿後再開始採用等額本息或等額本金的還款方法，歸還貸款的本金和利息。

（以上回答發布於2015-10-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅵ 異地購房貸款需要辦理什麼手續

1、異地購房貸款所需材料：

（1）借款人的有效身份證、戶口簿;

（2）婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);

（3）已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

（4）借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

（5）房產的產權證;

（6）擔保人，需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等。

2、異地購房政策：2018年4月17日，國務院下發《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，要求對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。這意味著異地購房客利用信貸杠桿炒房的可能性已不存在。

異地購房者只有兩種選擇，要麼全額付款，要麼在當地納稅1年後拿到證明或提供社會保險繳納證明。如果證明齊備，首付比例30%，利率執行85折。

(6)夫妻異地戶口買房貸款買房擴展閱讀：

職工因購買商品房、經濟適用房、合作建房、集資建房等自住住房，首次提取住房公積金時應提供的相關證明材料：

（1）購房合同或購房協議的原件及復印件；

（2）購房發票的原件及復印件；

（3）提取職工本人的身份證原件及復印件；

（4）提取職工本人的銀行儲蓄賬號；

職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人提取記錄單的復印件。職工因購買二手房，首次提取住房公積金時應提供的相關證明材料：

（1）房產證的原件及復印件；

（2）契稅完稅憑證的原件及復印件；

（3）提取職工本人的身份證原件及復印件；

（4）提取職工本人的銀行儲蓄賬號；

職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人提取記錄單的復印件。