夫妻貸款前合約

⑴ 婚前房子抵押貸款需要夫妻雙方簽字嗎

一、婚前房產抵押貸款需要夫妻雙方簽字嗎依據我國相關法律的規定，一方婚前房產貸款不用夫妻雙方簽字是可以的，由於男女雙方未結婚，所以誰購買房屋的，由誰簽訂購房合同。房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
(一)當事人名稱或者姓名和住所;
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷售方式;
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(五)交付使用條件及日期;
(六)裝飾、設備標准承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;
(八)公共配套建築的產權歸屬;
(九)面積差異的處理方式;
(十)辦理產權登記有關事宜;
(十一)解決爭議的方法;
(十二)違約責任;
(十三)雙方約定的其他事項。商品房買賣流程是怎樣的
1、選房。簽訂認購書。簽訂認購書時，開發商往往要求購房者交納定金。簽訂認購書並不是購房的必經程序，而是房地產交易領域的一種約定俗成的做法。
2、簽訂商品房買賣合同，房地產開發企業選聘了物業管理企業的，應簽訂物業管理合同。商品房買賣合同的內容集中體現了買賣雙方的權利和義務。如果在商品房銷售時，房地產開發企業選聘了物業管理企業的，購房者應當在訂立商品房買賣合同時與房地產開發企業選聘的物業管理企業訂立有關物業管理的協議。
3、辦理商品房貸款或公積金貸款手續，與貸款銀行或住房資金管理中心簽訂貸款協議。辦理入住手續。在商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知購房者辦理交付手續，向購房者出示商品房質量驗收合格證、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，並簽署房屋交接單。
4、簽訂物業管理合同。購房者在購房時未簽訂物業管理合同的，在入住時，應與物業管理公司簽訂物業管理合同。辦理產權過戶手續，領取房產證。出賣人應當在商品房交付使用後60日內，將辦理權屬登記的有關資料報產權登記機關備案，協助購房者辦理權屬登記手續，領取房產證。
二、2022年銀行貸款需要夫妻雙方簽字嗎
1、銀行貸款需要夫妻雙方簽字。銀行貸款通常需要抵押財產，財產屬於夫妻共同財產的，比如房屋，應由雙方簽字。
2、夫妻雙方共同財產，雙方具有同等的處分權，任何一方都不能代表另一方的意見而擅作主張。所以，要想將夫妻共有的財產進行抵押貸款就必須要經過共有人的書面同意才行。
3、夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
三、我想了解一下銀行貸款需要夫妻雙方簽字嗎
1、銀行貸款需要夫妻雙方簽字。銀行貸款通常需要抵押財產，財產屬於夫妻共同財產的，比如房屋，應由雙方簽字。
2、夫妻雙方共同財產，雙方具有同等的處分權，任何一方都不能代表另一方的意見而擅作主張。所以，要想將夫妻共有的財產進行抵押貸款就必須要經過共有人的書面同意才行。
3、夫妻可以約定婚姻關系存續期雀咐間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，頃孝純夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
四、夫妻一方單獨貸款可以嗎？個人貸款只需要滿足下列條件即可：在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第一千零六慎純十四條 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。

⑵ 夫妻共同貸款買房 這些環節要格外注意！

在房價特別高的一線城市，由於貸款額度的限制，房子全款金額偏高，為了減輕資金壓力，不少家庭都會選擇夫妻雙方共同貸款買房。

那麼夫妻雙方共同貸款買房時「主貸人」與「次貸人」該怎麼選擇？又有哪些需要注意的事項呢？

選擇「主貸人」有技巧

夫妻或者房屋的共同買受人作為共同借款人向銀行申請貸款，有關個貸制度明確規定：共同借款人可以是所購買房屋的共有權人，也可以是符合貸款要求的其他自然人。

而夫妻雙方共同貸款買房，如果房產證上面只有夫妻雙方其中一個人的名字，另一個人也是可以作為「共同貸款人」的。

如果想要實現夫妻雙方共同貸款買房，「主貸人」選擇誰尤其重要，因為「主貸人」的個人信息資料良好與否決定著銀行是否能夠批貸。

如何選擇合適的「主貸人」？

1．選收入高的一方

主貸人作為銀行審核的主要對象，收入穩定的主貸人比收入不穩定的主貸人更受銀行的青睞。

銀行在審核申貸人的資料時，是通過申貸人的收入證明或者銀行流水來判定申貸人是否具備還款能力。選擇收入高的一方作為主貸人更有益於獲得高額度的貸款。

2．選徵信好的一方

只要是徵信上有逾期或者拖欠貸款的記錄的人作為「主貸人」申請房貸，銀行放款的幾率十分之小，徵信記錄嚴重的銀行可能直接就會拒貸。

所以在申請貸款前一定要確保夫妻雙方徵信良好，主貸人的徵信不能有污點，選擇徵信良好的一方作為主貸人，次貸人如果存在徵信問題，後期解決好了，對房貸的下款是沒有太大影響的。

3．選職業穩定的一方

將有穩定職業的一方作為「主貸人」會讓銀行拒貸的幾率變小。如果夫妻雙方中有一人的職業屬於公務員、國企員工、事業單位員工、醫生或者教師等類型職業的話，這類型人員申請貸款更容易。

4．選年齡小的一方

銀行規定申請貸款個人年齡需要18周歲以上，65周歲以下，超過65周歲的男士以及超過60周歲的女士都是不能申請貸款的。

想要獲得更長的貸款年限，主貸人最好選擇夫妻雙方年齡較小的一方，主貸人年齡越小，獲得的貸款年限就越長，可以緩解資金緊張，降低每月的還款壓力。

辦理貸款注意事項：

1．資料准備

申請共同貸款前需要准備夫妻雙方身份證、戶口本、收入證明、購買合同、結婚證以及首付款收據。

這些資料缺一不可，在去申請貸款前就需要准備好，不然到了申請的時候才發現資料不全，申請不了貸款就糟糕了。

2．簽署合同

共同貸款買房涉及諸多手續的辦理，需要夫妻雙方同時到場共同簽署。

如若一方有事情無法到場，需要辦理公證授權委託手續才能夠簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶。

離婚房貸如何處理？

夫妻雙方共同貸款買房屬於夫妻共同的財產，所以無論貸款「主貸人」寫的誰的名字，夫妻雙方都有償還房貸的義務。

如果在離婚後，法院判定房屋所有權歸夫妻雙方中一方所有的話，申貸人就可以提出變更住房貸款人，即可解除自己償還貸款的義務。

（以上回答發布於2017-12-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 婚前夫妻共同貸款,離婚後該誰負責

法律主觀：

如果是在婚前一方個人貸款的，應屬於夫妻個人債務的，應由債務人自己償還。如果是在夫妻關系存續期間，所產生的債務，雙方當事人沒有特別約定的，一般都是夫妻共同債務。
以下可以認定為夫妻共同債務的情形：
第一，以夫妻雙方名義共同借款，不管該借款用於一方個人使用，還蔽春是用於雙方共同使用，均應認定為夫妻共同債務。
二，已付妻一方個人名義借款，但所借款項確系用於共同生活或共同經營，只要對方承認或債權人能夠證明，即應認定為夫妻共同債務。
三，夫妻關系惡化，雖然分居，但渣源一方卻應履行撫養子女贍養如並態老人義務所負的債務，應認定為夫妻共同債務。
四，應從事合法經營活動，造成虧損，所負債務，不管是夫妻一方經營，還是夫妻雙方共同經營，該債務均應認定為夫妻共同債務。
五，因從事非法經營或禁止性經營活動造成虧損所負的債務，如果該活動由夫妻雙方共同參與經營，或雖由夫妻一方進行，但另一方明知而不表示反對的，則此類債務應作為夫妻共同債務認定。

法律客觀：

根據《 民法典 》第一千零八十九條：離婚時， 夫妻共同債務 應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。

⑷ 夫妻雙方貸款需要什麼手續

法律分析：夫妻共同貸款買房需要准備的材料：

(1)夫妻雙方身份證和戶口(2)借款人結婚證(3)借款人收入證明(4)購房合同和首付款收據。

辦理夫妻雙方共同貸款買房時，需要注意哪些問題：

(1)如果是夫妻雙方向銀行申請房貸，那麼在申請貸款時，夫妻雙方需要到場，因為銀行需要對借款人夫妻雙方的個人資質進行考察，加上辦理相關手續需要二人的簽字。

(2)在辦理過戶手續時，夫妻雙方需要到場簽字確認，如果實在無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並且將相關事宜交代清楚。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百七十二條 貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。

第六百七十三條 借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。