❶ 貸款房離婚時怎麼分配
一、貸款房離婚時怎麼分配
1、貸款房離婚時需根據以下情況分配：
（1）如果房產是一方婚前貸款購買，產權登記在一方名下，婚後雙方共同償還房貸的，離婚時房產歸購買方所有，並需要對對方償還的房貸部分予以補償；
（2）如果房產是婚後雙方共同貸款購買的，則屬於雙方的共同財產，離婚時雙方一般平均分配；
（3）雙方也可以先協商處理，協商不成的由法院進行判決。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
二、離婚登記需要什麼材料
離婚登記需要以下材料：
1、戶口簿；
2、居民身份證；
3、結婚證；
4、離婚協議書，協議書中應當載明雙方自願離婚的意思表示以及對子女撫養、財產及債券處理等事項協商一致的意見；
5、近期正面彩色免冠二寸單人照片各二張。
❷ 夫妻倆兩貸款買房離婚了怎麼辦
如果離婚之前在夫妻雙方房屋貸款還沒有完成還貸的，可以按照以下兩種情沖悔況來處理夫妻共同貸款買房離婚時房子的歸誰。 1.如果夫妻在離婚前還沒籌錢還清所有房屋貸款的，並且已經拿到房屋房產證解壓，夫妻雙方可以 把房子賣掉 分錢，還清籌措的錢款，或是辦理離婚房屋析產過戶住房給夫妻雙方的其中一方。 2.如果房屋沒還清貸款，這樣房屋產權抵押給了銀行，暫時是不屬於夫妻兩個的，你們夫妻雙方無權辦理房屋分割住房產權手續，可以把房屋分割細則寫入夫妻雙方的離異協議，再夫妻雙方離異協議拿去公證一下，以後還清貸款，在依照夫妻雙方離異協議好的去分割住房產權。
《民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得散春正的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產森李以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
❸ 夫妻離婚貸款房產分割問題怎麼解決
夫妻離婚後按揭房的分割方式有：
1.如果雙方都想要房子，可以競價取得；
2.如果只有一方想要房子，那可以將房子歸一方所有，然後對另一方進行補償；
3.如果雙方都不想要房子，那可以將房屋拍賣，然後分割拍賣款。
一、貸款房離婚怎麼辦
1、婚後雙方共同付首付款，婚後雙方共同還貸的產權歸屬問題。
如果按揭房產首付和按揭款都是在婚姻期間進行，則房產應歸夫妻共同所有。夫妻離婚財產分割時取得房產的一方要給另一方相當於房產價值一半的補償。
2、婚前一方支付首付款，婚後雙方共同還貸的產權歸屬問題。
首付一般只是房產價值的20%-30%，絕大部分按揭款可能在婚後以共同財產支付，這時候應綜合考慮首付的比例，婚後已共同還款所佔比例，雙方的支付能力等因素來考慮房產的歸屬，如果雙方共同還貸的比例遠遠大於首付比例，應該可以將房產判給另一方。
3、婚前一方支付首付款，婚後雙方共同還貸，房產增值分配問題。
不論是否辦理按揭和房產證，婚前支付的購房款都應屬於個人財產，其相應比例的增值手棗也屬於個人。結婚以後的還貸屬於共同財產，其相應比例的增值也屬於共同財產，雙方平均分配。
二、夫妻離婚分割房產的方式
離婚後雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬應根據是否對房產擁有完全所有權來決定處分方式。
對於擁有完全所有權的房產，即其他人對該房產均不會主張其他權利的，房產的歸屬可由以下幾種方式決定：
1、雙方經過協商，一方主張房屋所有權，另一方放棄該房產的，由專門的評估機構按市場價格對房屋的價值做出評估，取得房屋所有權的一方，應根據房產分割細則給予對方相應的補償。
2、房屋增值，雙方都想取得房產但不能協商一致的情況下，可採取競價拍賣的方式，由出價高的人取得房屋所有權，並將出價支付給未能取得房產的另一方作為補償。
3、雙方都想放棄該房屋所有權的，可以根據雙方的申請對其房屋評估再拍賣，就所得的款項進行分割。
夫妻感陪散情破裂需要離婚的，就要對財產做出分割，而這其中當然包括了對房產的分割。在對貸款的房產做出處理時，由於情況不同，因此最後的分割也會不一樣。
法律依據
《最高人民法院關於適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第七十六條
雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋蘆薯氏所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。
❹ 夫妻倆兩貸款買房離婚了怎麼辦
夫妻倆兩貸款買房離婚了的分割如下：
1、如屬於夫妻雙方共同出資並還房貸的，則應當屬於夫妻共同財產，歸夫妻雙方共同所有，房貸還完後孫磨不論房產證上是一方的名字還是雙方的名字均為共同財產，對於夫妻的共同財產可以由雙方協議處理；
2、協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
夫妻離婚財產分割如下：
1、夫妻共同財產，一般應均等分割。也就是說，夫妻共同財產，原則上均等分割；根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬於個人專用的物品，一般歸個人所有；
2、夫妻分居兩地分別管理、使用的戚凱槐共同財產，分割時各歸管理、使用方所有；相差懸殊的差額部分，由多得財產的一方以與差額相當的財產抵償另一方；
3、已登記結婚尚未共同生活，按照習俗給付的彩禮的，或婚前給付導致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮；
4、一方以夫妻共同財產與他人合夥經營的，入伙的財產可以給一方所有，分得入伙財產的一方對另一方應給予相當於入伙財產一半價值的補償；
5、對夫妻共同經營的當年無收益的養殖、種植業等，離婚時應從有利於發展生產、有利於經營管理考慮，予以合理分割或折價處理；
6、雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權，增殖部分中屬於另一方應得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方；
7、借婚姻關系索取的財物，離婚時，如結婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的。可酌情返還。對取得財物的性質是索要還是贈與難以認定的，可按贈與處理；
8、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當於該房屋一半價值的補償。在雙方條件相同的情況下應照顧女方；
9、離婚時一方所有的知識產權尚未取得經濟利益的，在分割夫妻共同財產時，應根據具體情況對另一方予以適當的照顧；
10、婚前個人財產在婚後共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支持。高友
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。