1. 夫妻共同買房主貸款人怎麼選
1、選收入高的一方
主貸人作為銀行審核的主要對象，收入穩定的主貸人比收入不穩定的主貸人更受銀行的青睞。
2、選徵信好的一方
只要是徵信上有逾期或者拖欠貸款的記錄的人作為「主貸人」申請房貸，銀行顫胡慶放款的幾率十分之小，徵信記錄嚴重的銀行可能直接就會拒貸。
3、選職業穩定的一方
將有穩定職業的一方作為「主貸人」會讓銀行拒貸的幾率變小。
4、選年齡小的一方
銀行規定申請貸款個人年齡需要18周歲以上，65周歲以下，超過65周歲的男士以及超過60周歲的女士都是不能申請貸款的。
夫妻共同買房注意事項
1、夫妻雙方必須共同到場。
如果要辦這種夫妻共同共有的，必須兩個人都來，這是第一點要注意的。根據物權法規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。
2、要帶齊證件，夫妻雙方茄握一定要把結婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。
除了在辦理產權證的過程中需要夫妻共同到場之外，在共同申請房貸時，則需要提供夫妻雙方的收入證明。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的做嫌收入證明則無需提供。
3、提前約定好份額，對於這種夫妻共同購買的房子，一般是規定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權。
如果說是准夫妻，還沒有領結婚證，是由雙方共同出資購買，是不能辦理共同共有的，因為還沒有領結婚證。那麼，建議雙方按出資額，辦理這種按份共有，就是在辦理手續之前提前約定好份額。
2. 貸款買房時，夫妻二人誰更適合做主貸款人
一本購房合同（或者是不動產權證）上有夫妻兩個人的名字，一方是借款人，另一方是抵押人（兩個抵押人中的一個），可以參貸：提滑彎供收入證明，這在公積金貸款中比較常見，只有一方貸款的要求，這樣也能提高房貸審批通過率。此外，銀行會根據貸款者的收入證明來判定還款能力。因此，選擇收入高的一方作為主貸人。
貸款金額要符合個人的承受能力，不要給自己太大壓力，房子大小夠住就可以。不能貪大，房價不再是原來一樣只漲不跌，風險依然存在，下跌風險很大，特別是經濟不發達地區。選擇徵信較好的一方：因為銀行查徵信的時候主要查的就是主貸人，就會影響貸款額度以及貸款年搜讓磨限，嚴重的銀行就會拒貸。
夫妻共同買房，誰做主貸很簡單，看你們誰的收入高些，一般的收入證明是月供的兩倍，夫妻共同買房，肯定都出錢的。如果是公積金貸款，兩個人可以一起貸款，夫妻兩人不分彼此。方設為「貸款人」，而另一方是作為「共同貸款人」進行參貸，並且「共同貸款人」除了是「貸款人」的直系親屬之外（夫妻、父母、子女）世斗，還必須為抵押房產的所有者之一。
常規嘛，選擇老公，唉，首先選老公嘛，工作時間長待會長一點，女同志們提前退休，工作時間會短一點的，第2個嘛，一般的老公的工作工資要高一點，那麼還貸也輕松一點。或者一個人貸款金額的多少來判斷。誰繳納的公積金多，公積金貸款多一些就用誰的名義來貸款。很簡單因為這樣所出的利息就要少，包括後續月供也可以用公積金還貸，就對生活沒有任何影響。
3. 夫妻買房主貸人和次貸人的區別
1、貸款記錄在徵信的顯示不同：申請房屋貸款的借款記錄只會顯示在主貸人的徵信報告上，而次貸人的徵信報告不會有該條貸款記錄。
2、資質要求不同：資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。
3、貸款年限不同：申請房貸的年限是按照主貸人祥源的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。
婚後買房的注意事項包括哪些?
共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環節，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件准備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。
1、主貸、次貸有講究
由於信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為「貸款人」(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為「共同貸款人」。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。
此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對於非本地居民來說，如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。
2、簽約雙方親自到場
在買房過程中，涉謹賣態及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
另外，辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《民法典》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。
3、准夫妻買房重登記
在此需要特別提醒的是，目前有不少准夫妻共同買房的現象存在。為了減少糾紛，專家建議應該在房產證登記內容方面下點功夫。
這里所說的准夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，並不能當做共同財產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所佔比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上，不出資一方所佔份額是多少，也需要確定下來，並在房產證上載明。
4、證件准備是關鍵
夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策配談對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
5、所佔份額提前定
夫妻共同買房，財產所佔份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。依據《民法典》規定：「夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。」因此在共同購房過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。
在當代的社會，夫妻關系存續期間購買房屋的話是屬於夫妻共同所擁有的房產，也是夫妻雙方都需要在購房合同上簽字的。所以如果涉及到貸款方面的問題的話，不就雙方最好都到現場來辦理貸款的手續，並且親筆簽名。
4. 房貸可以夫妻雙方一起貸款嗎
房貸可以夫妻一起貸款的，各大銀行也有的規定，只是兩個人申請房貸時，一個是主貸人，另一個是共同貸款人，也就是說需要一個主要負責人，兩個人貸款的話，額度會比個人貸款額度高，但是有限制的，對還貸有要求，需要貸款人每個月滲友搭的收入是還款額度的兩倍。夫妻共同貸款需要注意哪些問題：
①雙方親自到場，在買房的時候，涉及到很多過程，如簽訂合同，申請房貸等，這需要夫妻同時到場。除了簽訂合同之外，申請房貸，辦理過戶也需要雙方到場。在申請房貸時會以夫妻名義申請，因此需同時考察兩人的資質，辦理手續時也要同時簽字叢拿。
②雙方證件缺一不可，相比一個人，夫妻買房提供的證件較多，缺一不可。在貸款時，須向銀行提供收入證告滲明，社保證明等等，若一方通過審批，收入也高，還貸不成問題的話，那麼另一方的收入證明不給也可以。
5. 夫妻共同貸款買房誰做主貸人更合適
在如今高房價的情況下，貸款買房幾乎就是大部分人的選擇。不過由於夫妻一方的收入證明很難達到銀行放貸規定的標准，所以不少人結婚之後會選擇夫妻共同貸款來買房。那麼，問題來了，應該由誰來做主貸人呢？
一、主貸人的概念是什麼？
先來解釋一下主貸人的概念。在住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為貸款人，而另一方是作為共同貸款人進行參貸，並且共同貸款人除了是貸款人的直系親屬之外（夫妻、父母、子女），還必須為抵押房產的所有者之一。
二、如何確定主貸款人？
1、主貸款人應選擇首付更高更穩定的一方，便於貸出較高的額度。
2、主貸款人應選擇更年輕的一方，便於貸更長年限。
3、選擇徵信情況更好的一方，如果徵信不良，有可能會影響銀行批貸。但需要提醒購房者的是，即使主貸人徵信良好，共同還款人徵信有問題也有可能影響到批貸。
需要注意的是貸款時銀行主要考核主貸款人的貸款資質，確定一個合適的主貸人，能更容易申請到額度較高的貸款和較長年限。
三、為什麼要選擇塌渣昌一個主貸人？
因為這將直接關繫到以後的還款。因此，當夫妻二人共同去貸款的時，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險。這項綜合保險涵蓋了兩個方面：
1、財產損失保險
當抵押的房產出現規定范圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失。這樣即使未來抵押的房產出了怎樣的意外都有保險可賠償。
2、還貸保證責任險
這項保險主要是為了保護主貸人，如果貸款人在還款期間發生意外導致死亡或傷殘時，梁緩保險公司也將承擔剩餘的還貸責任。但有些人會說，貸款合同上沒有自己的名字，房子是否就與自己無關？是否參與還貸財產都不屬於自己？答案是否定的。
這屬於婚後夫妻取得的共同財產，婚後他們的債務也是共同債務。無論是否是主貸人，是否共同申請了住房貸款，他都有償還住房貸款的義務。
四、婚姻觸礁後誰來承擔債務？
如果夫妻一旦離婚，房產判定由離婚後的一方所有，這個時候另一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。如果單方面地認為自己沒有參與貸款合同，就不用繼續履行償債的義務，這是對住房貸款極大的誤解。
因此，夫妻二人在選擇主貸方的時候要慎重進行選擇，這樣在住房遭遇意外時，可由保險公司承擔剩餘貸款。當然，夫妻雙方共同貸款在團扒減輕日後生活負擔，保證生活質量上提供了方便，但是在確定主貸人方面確實需要注意以上內容，減少人禍損失。
總之，夫妻共同貸款在減輕貸款的壓力，它在提高通過率方面有巨大的優勢，但是無論是商業貸款還是公積金貸款都會比單個人做貸款的辦理手續更加麻煩多樣。
6. 夫妻買房主貸人重要嗎
7. 夫妻共同貸款買房誰做主貸人
夫妻貸款買房，已不再是困難的事情的，只要准備好充足的材料就可以辦到了。而夫妻共同貸款都會有一個是作為主貸人。那麼夫妻共同貸款買房誰做主貸人，以及主貸人的常見誤區有什麼，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、夫妻共同貸款買房誰做主貸人
夫妻共同貸款買房，主貸人需滿足以下三個條件：①夫妻中，收入更高更穩定的一方，能夠貸款更高的額度;②夫妻中較為年輕的一方，能夠貸款更長年限;③徵信不良會影響貸款，因而選擇徵信更好的一方，但要注意夫妻雙方的徵信都不能出問題。
二、主貸人的常見誤區有什麼
誤區一：房貸是由主貸人一人承擔
無論是婚前購買了房子還是婚後購買了買房，夫妻一方只要是參與了還貸，那麼後期不管發生了什麼，房子都是有參貸人的一份。也就是說，房產證上即便是只要夫妻一房的名字，但另一方只要是作為公攤貸款人，都有資格參與還貸。
誤區二：主貸人占據的房產產權佔大部分
如果是在婚前購買房子的話，那麼房子是平均分配還是按份分配，都是可以備注於合同中的，也就意味著主貸人戰績的房屋產權並不是大部分。而婚後買房的話，不管是不是主貸人，都和房屋的份額無關，是屬於夫妻公同財產，要按平均分配。
誤區三：不是主貸人，離婚就不用還房貸
如果是婚後購買房子的話，那麼房貸就一直屬於夫妻雙方，也就是說不管是不是成為主貸人，都有償還房貸的義務。只要當房產判定歸一方所有，那麼可解除另一方的還貸義務，並給予補償。
關於夫妻共同貸款買房誰做主貸人，以及主貸人的常見誤區有什麼，就先介紹到這里了個，各位是否了解了呢?夫妻公同貸款，是會以經濟實力更雄厚的一方最為主貸人哦。