父母用自己名字買房貸款首套房

A. 父母以我的名字買房，會影響我買第一套房子嗎

父母以你的名字買房，會不會影響你買第一套房子，還是要看實際情況，如果在同一個城市的話肯定會影響你買第一套房子的，因為你父母以你的名字買了第一套房子，這說明你已經有了一套房子，不管是誰住。肯定佔用了你的資源，所以會影響你再買第一套房子的。但是如果是在不同的城市購買房子的話，是不會影響你購買第一套房子的。

B. 如果我父母房子的房產證上有我的名字，等我要自己買房了，是算第一套還是第二套房

算是第二套房。這樣會導致失去「首套房優惠政策」，會使首付和房貸利率增加，以及公積金使用受限。

首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。

所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

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一、房產證加子女名字的利弊

1、孩子獨立買房時可能多付首付。

如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那麼孩子成年後購買首套房時，按照政策首付三成，並可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出台前、在未成年時和父母沒拆共有房產不超過2套，根據政策，成年後可獨立購買1套住房。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠，但首付卻可能要按照二套房標准，付七滲橋成。

2、孩子婚後買家庭第二套房時可能交房產稅。

比如孩子在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經有60平方米房產。成年後孩子以自己名義購買首套房建築面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產稅。

及至孩子婚後想購買家庭第二套房，假設建築面積是120平方米，則孩子名下的房產總建築面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要徵收房產稅，其中60平方米就是未成年時父母出於愛心在房產證上添加孩子名字的結果。

3、孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產。如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。

這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。

二、解決辦法：

一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬於父母所有。

二是直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。這樣，即使子女成年後以自己名義所購房產超標，需要徵收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。