個人住房貸款辦理定價基準轉換業務

Ⅰ 請問個人貸款需辦理LPR定價基準轉換後月供還款金額會改變嗎

會改變的。

存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，除商業性個人住房貸款外，加點數值由借貸雙方協商確定。商業性個人住房貸款的加點數值應等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值。

從轉換時點至此後的第一個重定價日（不含），執行的利率水平應等於原合同最近的執行利率水平，即2019年12月相應期限LPR與該加點數值之和。之後，自第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與該加點數值重新計算確定。

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個人貸款的相關要求規定：

1、金融機構與客戶協商定價基準轉換條款時，可重新約定重定價周期和重定價日，其中商業性個人住房貸款重新約定的重定價周期最短為一年。

2、如存量浮動利率貸款轉換為固定利率，轉換後的利率水平由借貸雙方協商確定，其中商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。

Ⅱ 2020年房貸利率轉換是什麼意思2020年房貸利率轉換怎麼操作房貸利率轉換為LPR好還是固定利率好

房貸利率是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。日前，央行發布房貸利率可以進行轉換，那麼2020年房貸利率轉換是什麼意思？下面就和小編一起來具體了解一下，順便來說說2020年房貸利率轉換怎麼操作以及房貸利率轉換為LPR好還是固定利率好。
一、2020年房貸利率轉換是什麼意思
1、2020年房貸利率轉換是什麼意思？按照央行的要求，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。
2、也就是說，央行給房貸族出了一道選擇題，房貸是選固定利率還是「LPR+加點」浮動利率。
（1）固定利率。選擇固定利率後，你的房貸就是維持當前利率水平不變，不受LPR利率變化影響。
（2）「LPR+加點」浮動利率。LPR是貸款市場報價利率，是央行2019年新推出的機制，LPR每月公布一次，可升可降。加點數值=原合同當前的執行利率水平-2019年12月發布的LPR，加點數值確定後固定不變。
也就是說，選擇「LPR+加點」浮動利率，你以後的房貸利率會隨著LPR變化，會影響月供多少。
注意：借款人只有一次選擇權，轉枯扮換之後不能再次轉換。
二、2020年房貸利率轉換怎麼操作
2月29日，建設銀行、中國銀行、工商銀行等多家銀行官方微信先後發布公告，將於3月1日起開始受理存量浮動利率個人貸款的定價基準轉換業務，公眾可通過手機銀行、網上銀行等形式申請辦理。以下是以建設銀行為例的2020年房貸利率轉換怎麼操作的詳細介紹。
1、通過應用下載建行手機銀行APP，如有請忽略。
2、密碼或指紋驗證後，登錄到手機銀行首頁。
3、選擇右下方「貸款」菜單。
4、進入我的貸款，選擇LPR下方「房貸利率轉換」。
5、選擇利率轉換，借款人為單個人轉換即可，如有夫妻或多個共同還款人，則需要其他共同還款人一起完成轉換。
三、房貸利率轉換為LPR好還是固定利率好
1、房貸利率轉換為LPR好還是固定利率好？實際上，兩種轉換各有優勢，具體如何選擇取決於您用戶的判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果用戶認為未來LPR會下降，那麼轉換為參考LPR定價會更好；如果認為未來LPR可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。
2、舉例分析
若是目前的個人房貸利率是在5年期貸款基準利率上打9折，那麼按照目前5年期貸款基準利率計算，實際執行利率水平為4.41%（=4.9%×0.9）。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。
（1）如果選擇轉為固定利率，那麼個人房貸在整個合同剩餘期限內，都將執行4.41%這個利率。
（2）如果選擇轉為參考LPR定價，則個人房貸利率水平將按照「5年期以上LPR+（-0.39%）」確定。其中，-0.39是固定加點點差，根據當前實際執行利率（4.41%）與2019年12月公布的5年期以上LPR（4.8%）之間的差確定。轉換後到個重定價日前，房貸利率還是4.41%，但計算變成了「LPR4.8%+（-0.39%）」；從個重定價日起，房貸利率就會變成「當時的5年期LPR+（-0.39%）」；以後每個重定價日都以此類推。
3、綜上所述，判斷未來5年期以上LPR+（-0.39%）4.41%，即5年期以上LPR4.41%+0.39%=4.8%，也就是說未來的LPR比4.8%高，就可選段如擇第（1）種；反之，如果判斷未來握敗啟LPR比4.8%低，就可選擇第（2）種。
以上數據來源於網路，僅供參考。
以上就是關於2020年房貸利率轉換是什麼意思，2020年房貸利率轉換怎麼操作，房貸利率轉換為LPR好還是固定利率好的相關內容，希望能對大家有幫助！

Ⅲ 個人房貸將統一轉換為LPR定價，為什麼會這么做

存量個人房貸定價基準轉換是2020年的頭等大事，很多貸款人都收到了銀行定價基準轉換的簡訊，有的人不想轉，就想知道自己不去轉的話，銀行會如何去做。現在終於有答案了，2020年8月12日，國有五大行都發布公告，會對未辦理轉換的統一批量轉成lpr。也就是說，2020年1月1日前已發放或已簽訂合同未發放，且截至2020年8月24日（含），尚未辦理定價基準轉換的存量浮動利率個人住房貸款（含個人商用房貸款，不含公積金貸款和公積金貼息貸款），五大行將統一自2020年8月25日起批量轉換，用戶無需自己進行任何操作了。貸款定價基準只能轉換一次，轉換後不能再次轉換。批量轉換完成後，如果對轉換結果有異議，可以在2020年12月31日（含）之前通過移動銀行轉回或與貸款處理銀行協商。

Ⅳ 個人貸款lpr定價基準轉換是什麼意思

個人貸款LPR定價基準轉換是指借款人辦理的貸款是以基準利率辦理的，這時貸款合同中的基準利率需要轉換成以LPR為標准，採用LPR+浮點（可為負）。後續LPR下跌後用戶貸款的利率會下降，這時貸款支出的利息會減少，當然LPR也可能上漲。

房貸利率轉換LPR有兩種辦理渠道：

1、手機銀行辦理

主貸人登錄貸款行手機銀行，進入貸款界面，選擇已經辦理的房貸，會看到一個「利率基準轉換」，從「LPR利率」或者「固定利率」兩種方案中任選一種發起申請。銀行會向次貸人手機發起相關簡訊，次貸人登錄貸款行手機銀行，確認主貸人發起的轉換方案即可。

2、網點辦理

主貸人可在規定的時間內，就近選擇一家貸款行網點辦理，不需要去原貸款經辦行辦理。

要注意的是，共同貸款是需要主、次貸人雙方同時到場，並且提供相關資料，比如結婚證、有效身份證、戶口本等，還有就是兩個貸款人必須同時對選擇的調整方案確認，如果一方否決，調整方式都是不能轉換成功的。

Ⅳ 房貸定價基準轉換業務是什麼意思

lpr定價基準轉換是什麼塌明意思

以前是以基準利率為參考標准，利率，比如房貸利率，在此基礎上上浮或者下調；而LPR定價基準轉換則是以LPR利率為參考標的。

LPR利率，學名為貸款基礎利率，定價機制採用公開市場操作利率+加點的方式。產生流程為18家報價銀行在MLF（中期借貸便利）的基礎上加點，去極值求平均所得。LPR利率最終是央行（決定MLF利率）和18家商業銀行根據市場情況報價（決定加點）決定，最終話語權歸央行和市場。

最後，再拿房貸舉個例子，原來房貸利率=基準利率*（1+浮動），現在房貸利率=LPR+加點。

貸款定價基準轉換是什麼意思

銀行貸款的存量客戶，可以重新選擇貸款利率，即固定利率或者LPR加點後的利率，這樣就叫銀行貸款定價基準轉換。

當然，這個是自願的，用戶選擇固定利率或者LPR加點都可以，在選擇好貸款定價基準轉換後，部分用戶會需要重新簽訂貸款合同。而重新簽訂了貸款合同的用戶，由於利率發生了變化，相對應的貸款利息也會發生變化。

【拓展資料】

個人貸款定價基準轉換指的是在2019年之前因為買房等原因被上房貸的朋友，可以在2020年3月1日後，將原合同約定的利率定價方式轉換為以貸款市場報價利率為定價基準加點形成，加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。換句話說，個人貸款定價基準轉換指的是所有存量房貸用戶都必須對原來的房貸利率進行二選一，要麼轉為固定利率，要麼轉為LPR定價利率。轉為固定利率，指的是轉為最近一期合同中約定的房貸利率，且今後都不再轉換；轉為lpr定價利率後，你今後的貸款利率就和央行每月公布lpr息息相關。

LPR，是Loan Prime Rate， LPR的縮寫，意思是貸款市場報價利率，原稱貸款基準利率。我們現在在銀行貸款時，都是銀行在LPR（貸款市場報價利率）的基礎上加點活減點而成的。所以呢，LPR的作用相當於之前的貸款基準利率。那麼為什麼現在要改成LPR（貸款市場報價利率）呢？這是因為lpr定價利率市場化程度較高，更能夠充分反映信貸市場資金供求情況。Lpr定價基準，指的是我們的實際貸款利率都是在lpr的基礎上進行加點而成，加點可以是負數，也可以是正數，這個基本是固定不變的，比如現在lpr是4.7%，加點60，那麼你的實際貸款利率就是5.3%，當lpr下降為4.5%時，你的實際貸款利率就是5.1%。

建行的定價基準轉棗廳換業務是什麼？

建行定價基準轉化業務指的是將基準利率浮動制定的貸款利率轉換為貸款市場報價利率。凳衫隱如果借款人的房貸同時滿足以下三個條件，則需要在2020年3月1日至8月31日完成存量個人住房貸款定價基準轉換。

1、在2020年1月1日前發放，或已經簽訂借款合同還未發放的房貸。

2、利率按基準利率上下浮動確定（如基準利率上浮10%）的房貸。

3、浮動利率（如利率在每年1月1日調整）的房貸。

(5)個人住房貸款辦理定價基準轉換業務擴展閱讀：

公積金個人住房貸款（含組合貸款中的公積金部分）和2020年12月31日前到期的個人住房貸款，不需要轉換。

貸款市場報價利率，即LPR，由18家銀行報價後，再由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公布基礎性的貸款參考利率。截至2020年5月18日，LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種，報價頻率為每月報價一次，於每月20日9時30分公布，節假日順延。

是否辦理定價基準轉化業務，取決於借款人對未來經濟形勢的判斷。如果經濟上行，則LPR利率會提升；如果經濟上行，則LPR利率會下降。

Ⅵ 在手機銀行渠道怎麼去申請存量浮動利率個人貸款定價基準轉換

1.手機銀行：登錄手機銀行，點擊「貸款」，選擇「轉換LPR利率」按提示進行申請。
2.網上銀行：登錄網上銀行，點擊「貸款管理」，選擇「利率轉換」按提示進行申請。
3、智能櫃台：前往任意網點智能櫃台，通過身份證或刷卡進行身份識別，點擊「個人貸款與分期」，選擇「基準利率轉換」按提示操作即可。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。