婚前付的首付婚後夫妻共同還貸款

① 婚前購買的房屋婚後共同償還房貸怎麼處理

婚前一方支付首付款購買跡孫的房屋，婚後以共同財產償還貸款的，夫妻離婚時，由雙方協商分割，協商不成的，由法院進行判決。對於增值部分，由登記一方對另一方進行補償。關於婚前購買的房屋婚後共同償還房貸怎麼處理的問題，下面由我為你詳細解答。
一、婚前購買的房屋婚後共同償還房貸怎麼處理
1、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產羨州派還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時按以下情形處理:
(1)、由雙方自行協商處理，協商一致簽訂協議書;
(2)、不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。
(3)、雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
2、法律依據:《關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解兄賀釋(一)》第七十八
二、婚前購買房屋歸屬認定
1、婚前一方出資，並且是以自己的名字購房，而另一方未出資。在這種情況下，此房應屬於出資一方婚前個人財產。
2、婚前雙方出資，但以一方名義購買房屋;
在這種情況下，如果出資的一方無法舉證證明出資是因雙方達成婚後共同居住的目的，法院一般會認定為一方婚前個人財產。
3、婚前一方全額出資，但以另一方名義購買;
在這種情況下，全額出資的一方如果沒有證據證明是以婚後共同生活為目的而出資的，對其將不利。
4、婚前以雙方名義購房，但是一方出資。
如果雙方沒有另行約定，如果將產權登記在一方名下，則另一方的出資會被認為對未出資方的贈與，如果產權登記在雙方名下，又無按份共有的約定，該房會被認定為共同共有。如果產權證上明確按份共有，或者雙方有書面約定，雙方按份共有，如雙方結婚不成無法繼續居住，可由一方將產權份額出售給另一方，或由法院判決。
依據《民法典婚姻家庭編》的規定，婚前一方支付首付款購買的房屋，婚後以共同財產償還貸款的，夫妻離婚時，由雙方協商分割，協商不成的，由法院進行判決。對於增值部分，由登記一方對另一方進行補償。

② 房子婚前買的,婚後一起還貸款,離婚怎麼算

房子婚前買的，婚後一起還貸款，離婚的分配：
1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
房子婚前買的，父母出的首付款離婚的判定分情況如下：
1、一方父母支付了房屋的首付款，房屋登記在出資方子女名下，由夫妻二人共同還貸，則離婚時一般會將房子判給登記方所有，由其繼續支付剩餘貸款。對於婚內共同還貸部分，包括本金和利息及其產生的增值，則由得房子的一方對另一方做出補償；
2、一方父母支付了房屋的首付款，房屋登記在另一方子女名下，一般情況下也認定為夫妻共同財產，而非登記方的個人財產，非登記方有權要求分割房屋，父母明確表示贈與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外；
3、一方父母支付了房屋首付款，房屋登記在雙方子女名下，應認定為雙方的共同財產。如果雙方約定了共有方式是共同共有或者按份共有，並進一步約定了各自份額，則按約定享有產權。如果雙方對共有方式沒有進行約定，則視為等份共有。
綜上所述，房子婚前買的，婚後一起還貸款，離婚的分配，雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；一方主張房屋所有權沖悄頃的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予散陸另一方相應的補償。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有運猜：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。