夫妻雙方都有婚前公積金貸款

① 結婚前個人公積金貸款買的房，結婚後可以兩個人一起用公積金還貸嗎

可旦蘆以。且必須連繳12個月公積金方可申請公積金貸款
一、住房公積金貸款若是夫妻的，必須夫妻兩人一起申請貸款，不管是商業貸款還是住房公積金貸款，夫妻關系存續期間，夫妻二人都是要參與到貸款中的，因為要共同確認債務關系。
二、貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制模缺帶度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於12個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種住房保障型的金融支持。
4、貸款申請人在提出住扮拆房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

② 婚前公積金貸款買房婚後還可以用嗎

公積金貸款對於很多群體來說都是比較有優勢的，尤其是低利率的優勢。那麼婚前公積金貸款買房婚後還可帆猜緩以用嗎?
需要結合夫妻兩人的情況來看，一個家庭公積金貸款的次數最多隻能有兩次，如果婚前夫妻二人都用過一次公積金貸款的話，那麼貸款的次數就已經用盡了，不可以再辦理公積金貸款。如果婚前只有一方用過公積金貸款的話，那麼婚後還可以使用一次公積金貸款。
公積金買房的過程1、提交公積金貸款申請。
如果需要使用公積金貸款，首先貸款人需要向自己所在城市的公積金管理中心提交貸款申請，提供貸款所需的資料。
2、公積金貸款初審。
公積金管理中心收到貸款人提出的貸款申請後，審查貸款人的資格、貸款額、貸款期限、貸款資料等信息，提出意見。
3、簽訂公積金貸款合同。
貸款人通過公積金中心方面的審查後，收到貸款承包銀行的通知。此時，借款人只需在規定時間內攜帶身份證、戶籍薄、銀行賬號等資料，向承包銀行辦理借款合同簽訂手續。
4、辦理房屋保險和抵押貸款登記手續。
與銀行簽訂貸款合同後，貸款人必須按要求辦理保險和抵押登記手續，但辦理時產生的費用由貸款人自己承擔。
5.等待公積金貸款的放貸。
貸款人辦理抵押登記手續後，貸款合同也生效，銀行按合同約定日期將貸款轉入指定的賬戶，將貸款收據發送給貸款人。
公積金貸款的優勢1.貸款享受低利息。
公積金貸款利息一直低於商業貸款，住房公積金貸款作為政策貸款，利率低，住房公積金貸款利息低於商業銀行住房貸款基準利率約2個百分點。
2、住房公積金貸款利息可抵扣個人所得稅。
相關法律規定，個人支付的住房公積金貸款利息可以從每月個人工資、工資收入的應納稅收入中扣除。
3、公積金提前償還規定寬松。
購房時如果是公積金貸款，購房者如果想提前償還，可以申請提前償還所有貸款，如果只是提前償還一部分，只要符合條件，資料齊全就能順利處理。另外，公積金貸款提前償還政策寬松，不受時間、金額、次數的限制，借款態模人可兆伏以隨時提前償還，不收取借款人的費用，商業貸款提前償還一般要收取一定的違約金。

③ 婚前兩人都用過公積金貸款婚後還可以用嗎

如果兩人婚前都用過的話，那麼婚後公積金貸款是不可以再用了的，結婚以後公積金貸款的次數是一起計算的，兩次已擾基經用完了。如果有需要再貸款買房的話就只能考慮商業貸款了，雖然利率更高，但是用於買房還是必要的。
公積金貸款和商業貸款的區別
一、面對的房屋類型不同
1、住房公積金貸款只能用於購買70年產權緩拆謹的住宅時使用，除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的。因此大家買房申請貸款時請一定要注意這一點御大。
2、商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，公寓也可以申請。
二、貸款利率的不同
這是因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低。而商業貸款就不同了，商業銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高一些。
三、貸款額度不同
一般來說，如果商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那麼商業貸款的首套房子可以貸到70%。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。
四、貸款流程不同
1、公積金貸款
公積金貸款的流程一般是：資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。
2、商業貸款
商業貸款的流程一般是：資質審核、房屋核驗——評估——同貸——網簽——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。這樣對比來看，公積金貸款和商業貸款明顯是有很大區別的。
五、還貸方式不同
另外商業貸款可以選擇的還貸方式非常多，在提前還款的上也更為自由、靈活。一般商業貸款在滿一年後，每年都可以提前還款。相比之下，公積金貸款的還貸方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。
六、審批時間和機構不同
1、商業貸款大約需要20個工作日出審批結果。而公積金貸款則大約需要40個工作，這主要是因為公積金審核完之後還要交給銀行再審查一次。
2、商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
七、面對的人群不同
商業貸款是公開性的，只要符合貸款的條件則都可以進行貸款。而公積金貸款需滿足公積金按月足額繳存6個月以上，具有穩定的職業和收入才可以進行申請貸款。相對商業貸款而言，公積金貸款的要求更高些。

④ 婚前兩人各自用公積金買房

法律分析：婚前用兩個人的住房公積金貸款買房分兩種情況：1、各自公積金貸款買房：因為公積金貸款是以家庭為單位審查貸款資格，婚前各自貸款，屬於各自兩個貸款家庭，完全是允許的。2、合並在一起公積金貸款一套住房：按照公積金貸款政策，共同貸款人必須是直系親屬(夫妻、子女、父母)。所以，共同貸款必須先辦理結婚證。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。