子女和父母助力貸款

⑴ 廣州再現「接力貸」，父母還不完房貸，子女來還，這一舉措是否違法

這個舉措並沒有明確違法，但幾乎已經擦了法律的擦邊球。

之所以會這樣說，主要是因為法律上從來就不認可子承父債，接力貸的貸款模式完全就是子承父債。特別是當貸款人申請個人住房貸款的時候，我們千萬不要把個人住房貸款當做兒戲，因為這意味著一個人甚至一個家庭的未來都被捆綁在了房貸上，我們需要用更為嚴肅的態度來看待購房者的貸款行為。

廣州出現了所謂的接力貸。

為了鼓勵大家買房，同時也為了降低個人住房貸款的申請門檻，廣州的部分銀行竟然主動推出了所謂的接力貸。在大家買房的時候，即便父母本身沒有能力償還個人住房貸款，父母也可以要求自己的子女幫助自己償還，父母和子女同時都是個人住房貸款的債務申請人。

⑵ 買房以兒子名義買,可以和父親做組合貸款嗎,需具備哪些條件

買房以兒子的名義買是可以和父親做組合貸款的，條件是必須提供戶口本，孩子和父親在一個戶口本上的提供個人的身份證，單位證明就可以了

⑶ 北京住建委：子女可作為共同借款人申請貸款，為何稱其需要進一步規范

因為這個行為的本質屬於接力貸，如果一個人沒有償還個人住房貸款的能力的話，這個人本身並不具備買房的能力。當初可是讓自己的子女和自己共同償還房貸的時候，這個方式非常容易引起爭議，同時也可能會導致購房者出現貸款逾期的情況，所以這個措施需要在非常嚴謹的情況下進行。

在北京地區推出所謂的接力貸之後，只要一個老人的年齡沒有超過70歲，這個老人便可以通過申請個人住房貸款的方式來買房。對於老年人群體來說，老年人可以通過這種方式來改善自己的生活質量，但因為老人需要通過新年個人住房貸款的方式買房，所以老人可以把自己的子女作為共同借款的申請人。如此一來，老人的身體便可以幫助自己償還個人住房貸款。

與此同時，因為我們根本就不能保證老人的壽命問題，當老人申請了個人住房貸款之後，這個方式可能會變成老人留給身邊自己的累贅，所以很多人並掘鍵不支持推廣所謂的接力貸。

⑷ 父母貸款年限不夠子女接力貸

「接力貸」重出江湖！

「接力貸」重出江湖。

接力貸，顧名思義，父母是主要借款人，子女負責共同還款。延長原來的還款期限，既可以提高還款保障，也可以減輕購房者的壓力。

客服經理還透露，「接力貸」最長申請期限為30年，首套房首付30%。

客絕好旅服經理說，「一旦申請成功，不管是你父母還是你，我們都可以還房貸，只要每個月能還就行。」

但客服經理透露，銀行很少宣傳該產品，所以很多人不知道。至於原因，其表示，「雖然客戶覺得好，但銀行不這么認為。」它還表示，由於審批等因素，許多銀行沒有推出該產品。

有銀行表示，由於接力貸的名稱比較敏感，現在更多的是說孩子是共同貸款人，協助還款。

新房「小陽春」放我鴿子

事實上，2023年以來，多地房地產政策頻頻吹風。據諸葛找房數據研究中心不完全統計，截至4月5日，全國已有超65個城市出台樓市調控政策。政策變化主要涉及降低首付比例、房貸利率、公積金貸款優惠、購房補貼、房企金融支持、襪做放鬆限購、取消/放寬限售等。

一季度雖然房地產相關政策出台百餘次，但從市場各方反應來看，企業資金壓力並未改善，部分企業債務違約加劇了購房者的觀並凳望情緒。當市場信心略有恢復，多個城市疫情疊加，期待已久的樓市「小陽春」並未如約而至。

整個一季度，中國指數研究院監測的重點百城新房成交量處於歷史同期低位，同比跌幅超過40%，月均成交面積約2963萬平方米，同比跌幅達40.5%。與2019-2021年同期均值相比，這一數字下降了19.0%，市場情緒普遍低迷。

由於3月份是傳統的樓市旺季，在高基數下，錯過「小陽春」行情導致3月份重點城市成交面積同比跌幅接近50%。

華夏研究院指數事業部分析師孟欣欣向《每日經濟新聞》分析，「由於市場銷售下行、企業資金壓力大等因素，房企推盤意願不強。購房者信心沒有實質性恢復，市場交易規模明顯下降，在部分地區疫情反復的影響下，市場活躍度沒有如期恢復。"

相比新房市場，二手房市場在一季度走出了獨立行情。

RealData的數據顯示，今年一季度，50個重點城市二手房成交量環比增長7%左右，其中2月和3月出現連續環比回升，環比增速超過40%。3月份，成交量又回到了去年7月份的水平。

與去年同期相比，一季度二手房成交量下降了40%左右，但與2020年同期相比增長了70%左右。

然而，全國市場的表現並不平衡。第一季度，50個城市中約有70%的二手房交易量環比增長。長三角城市群中，大部分城市普遍出現環比增長，紹興、寧波、合肥、南通等城市環比增速超過40%。成都和重慶的季度交易量均較上月增長20%左右。在大灣區、粵港澳城市群中，廣佛逐月增加，深圳周邊多個城市逐月減少。深圳受疫情影響很大。

校對|孫志成

國家商業日報

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