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夫妻兩個有一套房還有貸款

發布時間:2024-01-31 11:02:25

『壹』 夫妻雙方名下各有一套房還可以貸款嗎

法律分析:夫妻一方名下有一套婚前房產,婚後另一方買房,是算二套房的。《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》規定:商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數,應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

法律依據:《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》 有下列情形之一的,貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統,下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

『貳』 結婚之前夫妻各有一套貸款房子,在買算不算3套

1、算。銀行認定為第三套房貸款的八種人群歸納如下:
2、第一種:個人名下有兩套商業貸款記錄,一套已還清並出售,另一套未還清,這種情況如若再次貸款,會被銀行認定為第三套住房貸款。
3、第二種:個人名下有兩套商業貸款記錄,全都已還清且出售,雖然能夠提供兩套住房出售的證明,個人名下無房產,但再貸款時也會被認為是第三套。
4、第三種:個人名下有一套商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產,按照公積金新政規定視為三套房,按照三套房貸款政策執行。
5、第四種:個人名下首套房公積金貸款,二套房商業貸款,再次貸款還准備用商業貸款,這種情況肯定會被算做三套。
6、第五種:夫妻雙方,婚前一方使用商業貸款購房,另一方購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻的名信晌義共同貸款,根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為,但因央行徵信系統中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款買房還是會彎敗算做三套房。
7、第六種:夫妻雙方,一方婚前有房但無任何貸款未出售,另一方曾用商業貸款為父母買過房產,結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策,無論個人名下房產是否已出售,貸款是否已還清賣掉,再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄,在以家庭為單位,認房又認貸的政策標准衡量下會被埋坦顫視為第三次貸款購房,予以停貸。
8、第七種,夫妻雙方,婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售,一套公積金貸款購買的住房已還清未出售,婚後想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據公積金貸款新政,婚後准備購置的這套房產屬於第三套房,公積金目前是停貸的。
9、第八種,夫妻雙方,婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款,婚後以另一方名義全款購買了一套住房,現在兩人准備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房,根據目前公積金新政規定,兩人准備再次購買的住房是屬於第三套房,公積金是停貸的。
法律依據:
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條
商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數,應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

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