『壹』 南昌繳存的公積金在九江買房最高可以貸款多少錢
公積金貸款最高是50萬，公積金貸款額度，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
公積金貸款額度及其計算方法：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月);
使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)；
還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)；
按照房屋價格計算的貸款額度，計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。
『貳』 九江暫時取消購房行政性限制措施
6月4日，澎湃新聞獲悉，江西省九江市人民政府辦公室近日印發《促進房地產業健康發展和良性循環若干措施的通知》明確，支持人民群眾合理購房需求，充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，支持人民群眾對住房改善性需求，暫時取消購房的行政性限制措施。執行期限暫定1年。
同時，降低二套房首付比例。購買二套房申請住房公積金貸款的，貸款首付比例由40%降低至30%。對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，住房公積金貸款可執行首套房貸款政策。
九江市還提高了住房公積金貸款的最高額度。新政顯示，對符合住房公積金貸款條件的，夫妻雙方均繳存住房公積金的職工家庭，在中心城區購房的，貸款最高限額由60萬元/戶提高至80萬元/戶;單方繳存住房公積金的職工家庭，貸款最高限額由30萬元/戶提高至40萬元/戶;夫妻雙方均繳存住房公積金的職工家庭，在九江市縣(市)購房的，貸款最高限額由35萬元/戶提高至50萬元/戶;單方繳存住房公積金的職工家庭，貸款最高限額由25萬元/戶提高至30萬元/戶。
《通知》還提出，凡在此政策出台至2022年12月31日期間，實施階段性購房補貼以及給予交易契稅財政補貼。
實施階段性購房補貼方面，對購買(以合同網簽時間為准)中心城區范圍內(包括潯陽區、濂溪區、經開區、八里湖新區)新建商品住宅且在2023年6月30日前繳清契稅，屬首次購買的，給予300元/平方米補貼;屬改善型的，給予200元/平方米補貼;九江市戶籍居民二孩、三孩家庭群體，且子女未滿18周歲(截至2022年5月31日)，購房後憑戶口本和出生證明，分別給予300元/平方米、500元/平方米的補貼。上述補貼不重復享受，只可按最高標准享受一次，補貼資金由受益財政全額保障。
給予交易契稅財政補貼方面，在中心城區購買(以合同網簽時間為准)新建商品房(含住宅、非住宅)和二手住宅且在2023年6月30日前繳清契稅的，對購買業主給予50%的財政補貼。
此外，鼓勵商業銀行更好滿足購房者的合理住房融資需求。在滿足國家金融政策要求的情況下，鼓勵商業銀行依法依規積極支持住房剛性需求和改善性需求。一是對首套住宅商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限市場報價利率減20個基點。二是鼓勵商業銀行結合市場情況，及時調整商品住房按揭貸款利率，支持群眾購房。
按照2022年5月20日公布的貸款市場報價利率(LPR)：5年期以上LPR為4.45%，不低於相應期限市場報價利率減20個基點來計劃的話，九江市首套房的最低貸款利率可達到4.25%。
對房企而言，《通知》也明確提及減輕企業開發成本，包括適當降低競買保證金比例，競買保證金比例調整為起始總價的20%。優化土地出讓金繳納期限，土地出讓價款自成交之日起1個月內繳至不低於50%，最長可在12個月內全額繳清。土地出讓價款繳納比例不低於50%時，各相關職能部門可容缺土地《不動產權證》，辦理不高於已審定規劃總平面方案中計容總面積50%的建設工程規劃許可證、施工許可證等行政審批手續，在辦理商品房預售許可證前須繳清土地出讓價款並辦理不動產權證。
同時，提高新建商品房預售資金使用效率。一是在項目辦理商品房預售許可證對外銷售商品房後，對預售監管資金賬戶余額未達到起付點部分，在按規定將全部應入賬的商品房預售款打入監管賬戶的情況下，開發企業可對每次新進入賬監管賬戶資金按50%的標准提取用於項目建設，直至累計達到監管資金起付點，再按正常標准提取使用預售監管資金。二是對於取得房屋竣工驗收備案表但未完成新建物業承接查驗工作的項目，監管賬戶內監管資金余額只保留35元/平方米的物業質量保修金。