個人抵押房子貸款怎麼貸款

① 個人抵押房子貸款怎麼貸

個人抵押房子貸款的流程，具體如下：

1、向銀行提出貸款申請，借款人要說明貸款用途，額度，年限等；

2、等待銀行審核，資料審核通過後，銀行會對房產進行實地勘察和評估。最終確定貸款額度；

3、報批貸款，銀行批准貸款額度；

4、借款合同公正；

5、辦理抵押登記手續，銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續；

6、等待放款。

申請抵押貸款，需要符合的條件，具體如下:

1.借款人必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力，實際年齡加上貸款期限不能超過65周歲；在城鎮有固定住所和常住戶口；有正當工作和穩定的收入來源，能夠按時償還貸款本息；個人信用信息良好，無不良信用記錄。

2.借款人抵押房屋產權清晰，符合上市交易條件，可以進入房地產市場交易；抵押房屋未納入城市拆遷改造計劃，已有房產證和土地證；房齡不滿30年，房齡與貸款期限之和不超過40年。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零二條

以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。第四百零三條以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。

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④ 個人房子抵押貸款怎麼貸

個人房子抵押貸款怎麼貸
1、貸款申請：借款人提出貸款用途、貸款金額和貸款年限。如果貸款申請符合該機構的要求，那麼接下來就是提供相關信息了。
2、准備貸款的材料：個人住房貸款，必須提供自己和配偶的身份證、戶口簿、收入證明、個人消費余吵穗合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
3、看房評估：提交上述資料後，由銀行對按揭房屋進行實地勘察、評估。這些都是房地產按揭的一個重碰帶要環節，這個環節將直接影響到你房子的按揭額度，通常情況下，這個估價和市場上的估價會有一些差異，因為這個估價會綜合到很多方面。
4、申請貸款：將所有的審核資料、評估報告、土地估價報告提交給銀行審核。這個時候，客戶要小心，要把一切資料都准備好，萬一出了什麼問題，會影響到貸款的進度。
5、借款合同的公證：借款人與按揭人簽訂的借款合同及相關文件，簽字，蓋手印，由公證員進行公證。
6、抵押登記：銀行持抵押登記證明及貸款合同公證，到查拳出辦理抵押登記。
住房按揭的方式有哪些
1、房產的持有者可豎卜以到銀行申請貸款：如果你的貸款資料、房產、個人流水、債務等都很好，那麼你可以自己去銀行辦理貸款，具體的手續可以咨詢貸款銀行，根據貸款的規定，提供相應的資料。
個人貸款最大的好處就是可以省去中間商的錢，缺點就是利息會高，需要的時間也會更長，如果貸款的方式不太好，那麼被拒絕的風險也會更大。因此，在申請住房抵押貸款的時候，一定要選擇合適的銀行，這樣才能避免浪費太多的時間。
2、通過貸款中介辦理按揭貸款：選擇房產中介辦理住房貸款時，要注意的是要收費的，至於收費的多少，要看中介公司自己。一般情況下，找一家中介公司做按揭貸款，可以節省很多時間，可以在短時間內找到合適的銀行，也可以提供更好的貸款，最關鍵的是，中介公司的人脈很廣，通過的幾率也更大。

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