⑴ 夫妻共同買房主貸款人怎麼選
1、選收入高的一方
主貸人作為銀行審核的主要對象，收入穩定的主貸人比收入不穩定的主貸人更受銀行的青睞。
2、選徵信好的一方
只要是徵信上有逾期或者拖欠貸款的記錄的人作為「主貸人」申請房貸，銀行顫胡慶放款的幾率十分之小，徵信記錄嚴重的銀行可能直接就會拒貸。
3、選職業穩定的一方
將有穩定職業的一方作為「主貸人」會讓銀行拒貸的幾率變小。
4、選年齡小的一方
銀行規定申請貸款個人年齡需要18周歲以上，65周歲以下，超過65周歲的男士以及超過60周歲的女士都是不能申請貸款的。
夫妻共同買房注意事項
1、夫妻雙方必須共同到場。
如果要辦這種夫妻共同共有的，必須兩個人都來，這是第一點要注意的。根據物權法規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。
2、要帶齊證件，夫妻雙方茄握一定要把結婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。
除了在辦理產權證的過程中需要夫妻共同到場之外，在共同申請房貸時，則需要提供夫妻雙方的收入證明。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的做嫌收入證明則無需提供。
3、提前約定好份額，對於這種夫妻共同購買的房子，一般是規定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權。
如果說是准夫妻，還沒有領結婚證，是由雙方共同出資購買，是不能辦理共同共有的，因為還沒有領結婚證。那麼，建議雙方按出資額，辦理這種按份共有，就是在辦理手續之前提前約定好份額。
⑵ 夫妻共同貸款買房誰做主貸人更合適
在如今高房價的情況下，貸款買房幾乎就是大部分人的選擇。不過由於夫妻一方的收入證明很難達到銀行放貸規定的標准，所以不少人結婚之後會選擇夫妻共同貸款來買房。那麼，問題來了，應該由誰來做主貸人呢？
一、主貸人的概念是什麼？
先來解釋一下主貸人的概念。在住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為貸款人，而另一方是作為共同貸款人進行參貸，並且共同貸款人除了是貸款人的直系親屬之外（夫妻、父母、子女），還必須為抵押房產的所有者之一。
二、如何確定主貸款人？
1、主貸款人應選擇首付更高更穩定的一方，便於貸出較高的額度。
2、主貸款人應選擇更年輕的一方，便於貸更長年限。
3、選擇徵信情況更好的一方，如果徵信不良，有可能會影響銀行批貸。但需要提醒購房者的是，即使主貸人徵信良好，共同還款人徵信有問題也有可能影響到批貸。
需要注意的是貸款時銀行主要考核主貸款人的貸款資質，確定一個合適的主貸人，能更容易申請到額度較高的貸款和較長年限。
三、為什麼要選擇塌渣昌一個主貸人？
因為這將直接關繫到以後的還款。因此，當夫妻二人共同去貸款的時，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險。這項綜合保險涵蓋了兩個方面：
1、財產損失保險
當抵押的房產出現規定范圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失。這樣即使未來抵押的房產出了怎樣的意外都有保險可賠償。
2、還貸保證責任險
這項保險主要是為了保護主貸人，如果貸款人在還款期間發生意外導致死亡或傷殘時，梁緩保險公司也將承擔剩餘的還貸責任。但有些人會說，貸款合同上沒有自己的名字，房子是否就與自己無關？是否參與還貸財產都不屬於自己？答案是否定的。
這屬於婚後夫妻取得的共同財產，婚後他們的債務也是共同債務。無論是否是主貸人，是否共同申請了住房貸款，他都有償還住房貸款的義務。
四、婚姻觸礁後誰來承擔債務？
如果夫妻一旦離婚，房產判定由離婚後的一方所有，這個時候另一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。如果單方面地認為自己沒有參與貸款合同，就不用繼續履行償債的義務，這是對住房貸款極大的誤解。
因此，夫妻二人在選擇主貸方的時候要慎重進行選擇，這樣在住房遭遇意外時，可由保險公司承擔剩餘貸款。當然，夫妻雙方共同貸款在團扒減輕日後生活負擔，保證生活質量上提供了方便，但是在確定主貸人方面確實需要注意以上內容，減少人禍損失。
總之，夫妻共同貸款在減輕貸款的壓力，它在提高通過率方面有巨大的優勢，但是無論是商業貸款還是公積金貸款都會比單個人做貸款的辦理手續更加麻煩多樣。
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