貸款房子怎麼轉給父母

Ⅰ 有貸款的房子怎麼過戶給家人

如果房子有父母名義的抵押貸款，是不可以直接過戶給子女的，為此提供了四種解決方案：

方法一：父母還清銀行的貸款，取消抵押，然後辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，辦理房屋評估作價和房屋鑒定，待父母付清銀行貸款後，從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。父母子女雙方再根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。

方法二：父母子女雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。

1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由父母一方變更為子女一方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，父母子女雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。

2、若銀行不同意變更，父母子女雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。

方法三：贖樓。父母一方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由父母一方償還擔保公司的借款。

方法四：我國法律不支持簽協議過戶。若是雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。父母子女雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，父母一方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，父母一方或子女一方再進行按揭還中介公司資金。

Ⅱ 房子過戶給父母需要還清貸款嗎

法律主觀：

夫妻離婚房屋過戶有貸款的必須先付清銀行貸款再進行過戶，沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。

法律客觀：

《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

Ⅲ 還在貸款的房子怎麼過戶給父母

還在還貸款的房子是無法過戶給父母的，除非是將這套房產的貸款還清，辦理解押手續之後才能夠過戶到自己的父母名下

Ⅳ 有貸款的房子想贈與給父母怎麼操作最省錢 –

有貸款的房子想贈與給父母，最省錢的辦法是，等銀行貸款還清後，直接到不動產登記中心，將父母的名字加上，就行了。
《合同法》第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接
受贈與的合同。

Ⅳ 還在貸款的房子怎麼過戶給父母

房屋過戶可以採用「贈與」或「買賣」兩種方式，都需要先償還貸款或轉嫁貸款。

Ⅵ 有貸款房子如何轉到父母名下

貸款房可以通過轉按揭的方式轉到別人名下，借款人需要向原貸款銀行申請將抵押給銀行的個人住房貸款轉讓，即辦理貸款變更借款期限、變更借款人等，也就是借款人主體變更手續，借款人主體變更了，其還貸人自然就發生了變化。
法律依據：
《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
綜上，貸款房可以通過轉按揭的方式轉到別人名下，需要向銀行申請辦理相關事宜。

Ⅶ 按揭房怎麼過戶給父母

按揭房過戶給父母屬於房產交易一類，這種情況過戶需要把按揭貸款結清之後，按揭貸款抵押撤銷，才能過戶給父母;如果沒有能力一次性還清貸款，房子是抵押給銀行，對按揭房屋過戶，需取得抵押權人的同意，經同意後持相關材料，辦理過戶。
按揭房過戶方式有哪些?
房屋過戶可以採用「贈與」或「買賣」兩種方式，都需要先償還貸款或轉嫁貸款。
《中華人民共和國物權法》第一百九十一條轎明規定：抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
還清貸款，取得全產權
有貸款的房子，房產處於抵押狀態，要先將房產變為全產權以後才能進行交易。要拿著父母的預付款，到房貸銀行或公積金中心辦理提前還款，還款完成後會在房本上加蓋章印，之後就可以辦理過戶流程。也就是將你的貸款轉換成父母的貸款。
「贈與」過戶的稅費
房產「贈與」需要繳納契稅(主要)、測繪費、印花稅、權屬登記費、公證費等：
契稅：房屋面積90平米以下(首套房)，繳納房款的1%;
房屋面積在90-140平之間(首套房)，繳納房款的1.5%;
房屋面積大於140平或二次購買(不論多大面積)，繳納房款的3%
測繪費：1.36元/平米
印花稅：雙方各繳納房款的0.05%
權屬登記費及取證費：200元以內
公證費：房屋評估價格(一般與市場價格一致)的0.3%
增值稅：直系親屬之間的贈予屬於家庭財產分割，免徵增值稅。
房屋「贈與」過戶的手續辦理流程
夫妻與父母共同攜帶「房屋所有權證、國有土地使用證」、夫妻兩人的」身份證、戶口簿、結婚證」和父母的「身份證、戶口薄、父子關系證明」，到房產所在地的公證處辦理房屋產權贈與公坦祥證，雙方簽署《房屋產權贈與合同》。然後帶以上材料到房產所在地的房地產管理局和土地管理局，辦理土地變更和房屋產權買賣過戶手續。
「買賣」過戶的稅費
房產「買賣」需要繳納公證費、契稅(主要)、測繪費、權屬登記費等：
契稅：房屋面積90平米以下(首套房)，繳納房款的1%;
房屋面積在90-140平之間(首套房)，繳納房款的1.5%;
房屋面積大於140平或二次購買(不論多大面積)，繳納房款的3%
測繪費：1.36元/平米
印花稅：雙方各繳納房款的0.05%
權屬登記費及取證費：200元以內
個人所得稅：轉讓收入-合理費用的1%(原價過戶無需繳納)
增值稅：個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。
房屋「買賣」過戶的手續辦理流程
夫妻與父母共同攜帶「房屋所有權證、國有土地使用證」、夫妻兩人的」身份證、戶口簿、結婚證讓帆搏」和父母的「身份證、戶口薄」，到房產所在地的房地產管理局和土地管理局，辦理土地變更和房屋產權買賣過戶手續。
過戶方式選擇的原則
「贈與」過戶的房產再次買賣交易時，需據實徵收20%的個人所得稅，「買賣」過戶的房產再次買賣交易時，只需繳納交易手續費。
如果今後無需再次買賣，可採用「贈與」過戶;考慮到今後房屋還需買賣，則建議採用「買賣」交易方式。

Ⅷ 我名下有套30平米的貸款房，房子總價18萬多點，現在想過戶到父母名下，應當怎麼辦理，需要多少過戶費呢

每個地方政策細則不一樣，可以到當地中介了解他們會跟你解釋得很清楚。過戶到父母名下：你還打算貸款（如果你父母還能貸款）先到銀行寫個還款申請同時以你父母的名再早請貸款，等銀行手續辦完把你的房產證從銀行拿出來，直接到國土局過戶就可以拿到新證後再到銀行抵押（這個可以找中介代會幫你節約很多時間少走很多彎路，代辦手續收費不高）

Ⅸ 子女未還清貸款的房產怎麼過戶給父母

您好，很開心為您解答。
貸款按揭沒有還清，產權已經抵押銀行，不屬於當事人所有。所以，無法辦理該住房過戶手續。
需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。業主持有住房時間，超過住房所在地規定的限售規定。
由子女和父母一起，持各自身份證，戶口本，婚姻證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門，申請辦理該住房過戶手續。
望採納。