夫妻按揭買房兩個人身上都有貸款嗎

㈠ 夫妻婚後買房，房貸主貸人是老公，房產證上是兩個人的名字。女方有貸款記錄嗎

有記錄是有記錄，可不影響首套房。現在辦假離婚證的發了。。。

㈡ 夫妻一方有房貸，另一方能貸款買房嗎

夫妻雙方貸款買房時，可能面臨多種情況，如果一方已有貸款，另一方可以買房，但在現有政策下，買房認貸是以家庭為單位計算，所以另一方買房時，如需貸款，則買房時貸款會以第二套房貸款利率來計算。

那麼貸款買房，都有哪些情況會被認定為二套房？

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。根據新「國十條」中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據目前銀行認貸又認房的標准，如果不出售現有房產，再貸款購房就是屬於第二套房，將按照第二套房政策執行。

3、個人名下有全款購置住房，再貸款購房。雖然沒有貸過款，但只要在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然這套房產已經出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產出售後，再購買時也會被算作第二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。目前公積金貸款政策也非常嚴格（不管是國管還是市管也都是認房又認貸），只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套房。

6、夫妻雙方婚前一方曾有貸款購房記錄，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。結婚後雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過結婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時還是會被算作第二套房。

7、夫妻雙方婚後共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。只要央行的徵信系統中能夠查到借款的貸款記錄，那麼即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時一樣被認定為第二套房。

以上就是關於貸款買房時，能否購買以及算作首套或者二套的一些情況。如果名下已有房產，那麼在購買第二套房需要貸款時，一定要看清自己屬於哪種情況，是否需要准備足夠的首付款。

㈢ 夫妻房貸主貸人次貸人區別是什麼

夫妻房貸主貸人次貸人區別是：
1、貸款記錄在徵信的顯示不同：在申請房屋貸款的時候只會產生一條借款記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的徵信報告上，而次貸人的徵信報告不會有該條貸款記錄。
2、資質要求不同：通常情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。
3、貸款年限不同：申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。
4、公積金沖還貸款的順序不同：使用公積金沖還房貸的時候，只有當主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之後才會動用次貸人公積金賬戶的余額。

(3)夫妻按揭買房兩個人身上都有貸款嗎擴展閱讀：
關於主貸人的常見誤區有哪些?
1、房貸由主貸人一人承擔。
不管房子是婚前還是婚後買的，只要參貸人參與了還貸，這套房子就有參貸人的一份。所以不管怎樣，就算是為了夫妻和美，夫妻還是應該盡量一起還貸。
這里要說明的是對於夫妻來說，即使房產證上只有其中一方的名字，另一方也可作為住房貸款的共同貸款人，這也就說明另一方不論是否在房本上有名字，都是有資格參與還貸的。以後如果你要求另一方幫忙還貸，對方以房本上沒有名字，房子不屬於他的來作為借口的時候，你就可以這樣反駁他了。
2、主貸人佔有大部分的房屋產權。
如果是婚前買房，房子是平均分配還是按份分配，其實是可以在購房合同中去約定好的，並不是主貸人就一定佔有大部分的房子產權。而如果是婚後買房，那麼是不是主貸人，都與房產所佔份額並沒有關系，這套房子是屬於夫妻共同財產，將平均分配產權。
3、不是主貸人，離婚就不用還房貸。
如果是婚後買的房子，那麼房貸就是夫妻雙方的共同債務，因此無論是否身為「主貸人」，是否共同申請了住房貸款，夫妻都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚後的一方所有，作為「共同貸款人」的一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。

有幾種情況下會出現主貸人和次貸人：
1、當一方年齡超過60歲的時候,如果需要貸款,那就一定需要一個人去一起貸款,如果是老人需要用錢,那就是老人是主貸人,另外一個是次貸人；
2、當企業或者商業貸款的時候需要自己很大,自己的信貸額度不夠的時候,就需要一個人一起貸款,這樣2個人的信貸額度就夠了,用錢方就是主貸人,而另一位就是次貸人。

㈣ 璐鋒句拱鎴挎湁蹇呰佸啓涓や釜浜虹殑鍚嶅瓧鍚

濡傛灉鍙屾柟鏄澶濡葷殑璇濆啓涓庝笉鍐欐槸鐩稿樊涓嶅氱殑錛屾湰韜鏄鍏卞悓璐浜э紝鎴胯捶涔熸槸涓や釜浜虹殑鍊哄姟錛屽彲浠ユ寜鐓ч渶奼傛潵銆備絾濡傛灉鏄娌℃湁浜插睘鍏崇郴鐨勪袱浜轟竴鍚屼拱鎴跨殑璇濓紝寤鴻榪樻槸鎶婂悕瀛楅兘鍐欎笂錛岃繖鏍蜂駭鏉冮兘鏈変繚璇併傚敖綆″姙鎼鑰愮悊嫻佺▼紼嶅井楹葷儲涓鐐癸紝浣嗘槸榪樻槸鏈夊繀瑕佺殑銆
涔版埧娉ㄦ剰浜嬮」
1銆佸瑰紑鍙戝晢鐨勫彂鍞鏉冨埄榪涜屽℃煡銆
涓瀹氳佸℃煡寮鍙戝晢鏄鍚﹀叿鏈夊晢鍝佹埧棰勫敭璁稿彲璇侊紝鏈変簡棰勫敭璇佽稿彲璇侊紝鍒欓氬父寮鍙戝晢涔熷叿鏈変簡鍦熷湴浣跨敤璇併佽勫垝璁稿彲璇併佸緩璁懼伐紼嬭稿彲璇佺瓑銆傝繖鏄涔版埧鑳藉惁鍔炴埧浜ц瘉鐨勫叧閿銆
2銆佹敞鎰忎嬌鐢ㄦ爣鍑嗙殑鎴垮眿涔板崠鍚堝悓銆
涓瀹氳侀噰鐢ㄦ埧鍦頒駭綆＄悊閮ㄩ棬緇熶竴鍗板埗鐨勬爣鍑嗘埧灞嬩拱鍗栧悎鍚屾枃鏈錛屽苟鎸夌収鏂囨湰涓鎵鍒楁潯嬈鵑愭潯閫愰」濉鍐欙紝涓瀹氳佽皚鎱庡瑰緟銆
3銆佹敞鎰忓悎鍚屼腑鐨勬潈鍒╂枟鏍鎬箟鍔℃槸鍚﹀圭瓑銆
涓瀹氳佹敞鎰忓悎鍚屾潯嬈句腑鍙屾柟鎵濉鍐欑殑鍐呭逛腑鏉冨埄涓庝箟鍔℃槸鍚﹀圭瓑銆傛湁涓浜涘紑鍙戝晢鐨勫悎鍚屾枃鏈浜嬪厛宸插～鍐欏ソ鐢氳嚦琛ュ厖鏉℃句篃鐢辮嚜宸卞～濂斤紝榪欑嶅～鍐欏ソ鐨勫悎鍚屾枃鏈澶у氬瓨鍦ㄧ潃綰﹀畾鐨勬潈鍒╀箟鍔′笉騫崇瓑鐨勬儏鍐點備竴鏃﹀彂鐢熸ょ嶆儏鍐碉紝涔版埧浜轟竴瀹氳佹彁鍑鴻嚜宸辯殑鎰忚侊紝鍐充笉鑳借崏鐜囪屼簨銆
4銆侀潰縐紜璁ゅ強闈㈢Н宸寮傚勭悊銆
濡傛灉閫夋嫨鎸夊楀唴寤虹瓚闈㈢Н涓轟緷鎹榪涜岄潰縐紜璁ゅ強闈㈢Н宸寮傚勭悊鏃訛紝搴斿綋鍦ㄢ滈潰縐宸寮傚勭悊鈥濇潯嬈句腑鏄庣『闈㈢Н鍙戠敓璇宸鏃剁殑澶勭悊鏂瑰紡銆傚彧鏈夊湪鍚堝悓涓瀵歸潰縐宸寮傛湁浜嗚﹀敖鐨勭害瀹氬悗錛屾墠鑳介伩鍏嶄笂褰撱
5銆佽佷嬌鐢ㄨ勮寖鐨勪粯嬈炬柟寮忋
鍦ㄥ悎鍚屼腑瀵逛粯嬈劇殑鏁伴濄佹湡闄愩佹柟寮忓強榪濈害璐ｄ換絳変綔鍑虹害瀹氥傛湁鐨勫紑鍙戝晢涓嶆槸鍏堢捐㈠悎鍚岋紝鑰屾槸鍏堣╄喘鎴胯呬氦綰充竴瀹氭暟棰濈殑瀹氶噾錛屽彧緇欒喘鎴胯呬竴涓鏀舵潯錛屼竴鏃﹀彂鐢熺籂綰峰線寰閫犳垚璐鎴胯呭湪榪界┒鍏惰矗浠繪柟闈㈢殑涓捐瘉鍥伴毦銆
6銆佷竴瀹氳佹鏌ヤ氦鎴挎棩鏈熸槸鍚︾『瀹氥
璧勯噾涓嶈凍鑰屽歡鏈熶氦鎴挎槸甯告湁鐨勪簨錛屽紑鍙戝晢鍦ㄩ勫敭鍚堝悓涓婂線寰澶у仛鏂囩珷錛屽傚彧娉ㄦ槑絝ｅ伐鏃ユ湡錛岃屼笉娉ㄦ槑浜や粯浣跨敤鏃ユ湡;榪愮敤鈥滄按鐢墊皵瀹夎呭悗銆佽川閲忛獙鏀跺悎鏍煎悗銆佸皬鍖洪厤濂楀畬鎴愬悗鈥濈瓑涓浜涙ā緋婅璦銆傚規わ紝璐鎴胯呭湪絳捐㈠悎鍚屾椂錛屼竴瀹氳佺┖鏋濇帢灝嗕氦鎴挎棩鏈熸槑鐧芥棤璇鍦拌勫畾涓衡滄煇騫存煇鏈堟煇鏃モ濓紝騫舵敞鏄庡紑鍙戝晢涓嶈兘鎸夋椂浜ゆ埧鎵闇鎵挎媴鐨勮矗浠匯
7銆佸湪絳捐㈡埧灞嬩拱鍗栧悎鍚屾椂錛屾渶濂借峰緥甯堟垨琛屽跺℃煡鍚堝悓鏂囨湰錛岄伩鍏嶄竴浜涗笉蹇呰佺殑鎹熷け銆
鍦ㄧ劇害鏃墮渶瑕佹敞鎰忥紝瀵逛簬寮鍙戝晢鎻愬嚭鐨勮嚜宸辮や負涓嶅悎鐞嗙殑鏉℃撅紝闇瑕佹彁鍑鴻嚜宸辯殑淇鏀規剰瑙侊紝榪涜屽崗鍟嗭紝鍚堝悓鏄褰撲簨浜哄崗鍟嗕竴鑷寸殑浜х墿錛屽傛灉鍙屾柟鏃犳硶褰㈡垚鍚堟剰鐨勮瘽錛屽悎鍚屽氨鏃犳硶鎴愮珛銆傝屼笖灝辨偍鍏沖績鐨勯棶棰橈紝涔熻佸湪鍚堝悓涓浣撶幇銆傚湪鍚堟剰鐨勮繃紼嬪綋涓錛屼換浣曚竴鏂歸兘鏃犳潈寮哄埗瀵規柟錛屼換浣曚竴鏂歸兘鏈変笉絳捐㈠悎鍚岀殑鏉冨埄銆傚傛灉鎮ㄨや負鎮ㄧ殑鍒╃泭鍦ㄥ悎鍚屽綋涓鏃犳硶淇濋殰錛岃屽紑鍙戝晢鍙堜笉鍚屾剰淇鏀規垨琛ュ厖鐨勮瘽錛岃喘鎴胯呮湁鏉冮噸鏂伴夋嫨寮鍙戝晢鍙婃ゼ鐩樸

㈤ 未婚兩人共同按揭買房 兩人的徵信記錄中都會有這筆按揭貸款記錄嗎

只有一人有記錄。

只要領了結婚證之後在買房都算共同財產， 辦貸款需要兩個人同時到場。 並且兩個人的資料都不能有問題，徵信也是查兩個人的。

申請條件

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；

3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；

4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；

5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值；

6、銀行規定的其他條件。

(5)夫妻按揭買房兩個人身上都有貸款嗎擴展閱讀

個人的信用檔案是由個人徵信局一類的徵信機構製作的。個人徵信局主動替所服務的區域范圍內的所有居民製作信用檔案。

個人徵信局製作的個人信用檔案受到法律的限制，法律原則是既滿足信用經濟發展信用信息的需要，又要維護個人隱私不受到侵犯。因此，法律嚴格規范製作個人信用檔案的徵信機構的業務操作，包括信息採集。

借款人應提供的材料

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3、收入證明（銀行指定格式）

4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

註：從2010年5月10日左右開始外地戶口在京購房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。

㈥ 在老家買房時夫妻雙方都在房貸合同上簽過字,還款人是男方,這樣的情況女方有房貸記錄嗎

夫妻買的房子屬於夫妻共同財產，而且是共同簽名貸款，所以無論實際上的還款人是誰，雙方都會有房貸記錄的。男方還款所用的錢也屬於夫妻的共同收入。

㈦ 婚後買房貸款可以一個人貸款嗎

在夫妻婚姻關系存續期間所購買的房子，但夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應該認定為是夫妻共同財產，所以就算是一個人貸款買房的沒有經過明確的約定同樣會是婚後共同房產，如果以後進行劃分還是要共同劃分的。買房貸款夫妻一個人徵信不可以。需要夫妻雙方的徵信，夫妻一方有信用逾期會對貸款買房產生影響。
申請房貸都是夫妻雙方共同申請，所以銀行受理申請後，也會查看夫妻雙方的信用情況，若任何一方有逾期情況都將影響房貸申請。每家銀行的對於徵信的要求不相同，若借款人逾期情況不是很嚴重，那麼銀行會酌情考慮為其放款。
若逾期行為非有意，可向銀行說明情況，出具相關「無意逾期」證明，這種情況通常不會拒絕放貸。
從逾期次數看，銀行對於辦理貸款可能執行的標准有：減低貸款成數，提高貸款利率。如果是首套住房貸款的情況下，很可能不會享受貸款利率優惠。但若夫妻一方兩年內連續三次逾期還款，或累計六次逾期還款，貸款會被拒絕。
法律依據：
《民法典》第一千零六十二條【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬；

(二)生產、經營、投資的收益；

(三)知識產權的收益；

(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

㈧ 兩個沒有關系的人買房能一起貸款么

可以一起貸款買房，這是由於法律規范，並沒有強制性要求共同借貸人必須是夫妻關系。不管向銀行提出借貸請求的人有幾個，也不管各共同借貸人之間是什麼關系，只要能夠證明借款理由合法、借貸者有還款的能力，那麼銀行一般是會批准借貸請求的。

1、房產證上可以寫上2個人的名字，那麼該套房屋時屬於兩人共同財產，存在了共有關系;但是在貸款的時候，不能實行共同貸款，必須確認其中一人是主貸款人。

2、在進行貸款的時候，需要通過雙方協商確認貸款的相關事宜。例如：確認雙方中的一方成為主貸款人、協商而定雙方各自貸款的比重與金額等。其中，貸款的時候不能使用兩人的住房公積金進行一起貸款。

1、簽約雙方親自到場

在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

2、證件准備是關鍵

夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明、社保證明等。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

3、主貸、次貸有講究

一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為「貸款人」(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為「共同貸款人」。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

4、所佔份額提前定

夫妻共同買房，財產所佔份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。依據《民法典》(2021.01.0生效)規定：「夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。」因此在共同購房過程中，即使房產證上沒有出現，也不影響其對房屋享有所有權。

5、注意個人徵信

無論是夫妻一方還是雙方申請房貸，銀行需要對兩個人的徵信進行考核，只要有一方徵信不良，都會影響到房貸申請，這一點一定要注意。