個人按揭貸款不還銀行怎麼計算

⑴ 銀行貸款還不上會怎麼樣

還不上就是逾期了，逾期了會有一些不良的影響。分析如下：

1，逾期以後會加收50%的罰息和每天萬分之五的滯納金。而且是復利計算的，逾期時間越長，要交的金額越多。

2，逾期以後個人徵信報告會留下不良記錄，有了不良記錄以後就很難在銀行貸款買房，買車或者是辦理信用卡，包括在網貸上也很難貸款，因為現在「信聯」已經成立，以後銀行和網貸逾期都會上徵信而且信聯的信息是貸款平台公用互享的。所以在哪裡逾期都會有記錄的。

3，逾期幾天以後銀行只是發簡訊提醒用戶還款，逾期一個月以後銀行客服會打電話給用戶催促還款。

4，如果兩個月以後用戶還沒有還款，銀行將會轉發給收債公司，到時候收債公司會打電話給你的家人，也會打電話給用戶催收，到那時候態度就不好了。

5，三個月以後不還款的話銀行將會啟動司法程序，起訴到法院，到時候用戶將會收到律師函或者或者是法院傳票。屆時法院將會凍結用戶的資產，包括房產，汽車和銀行賬戶，如果銀行賬戶有資金的話將會用來還款和支付起訴的費用。

6，如果走到法院起訴這一步，用戶將會被列入「失信被執行人」黑名單，列入黑名單將不能坐飛機，高鐵，不能住星級酒店，不能當企業領導人，董事，董事會成員，而且還會連累到家人，子女不能上私立學校等等。情節嚴重的話還會被判處有期徒刑。

7，所以最好是不要欠銀行的錢，後果很嚴重的，貸款要按時還款，如果實在有困難可以主動找銀行協商，銀行會按照實際情況減免一些逾期利息。

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1、一般來說，各家銀行對逾期還款都會收取一定的利息，各家銀行都不一樣，一般是萬分之五的利息。不過，利息起算日是要從產生消費的日期計算，而不是最後還款日以後的日期計算。

2、建議如果還不上所有額度，可以先還最小還款額，不會影響信用額度，同時也會有一個緩沖期，便於銀行及時了解您賬戶的資金流動情況，不會將賬戶凍結。

3、貸記卡（信用卡）持卡人選擇最低還款額方式或超過發卡銀行批準的信用額度用卡時，不再享受免息還款期待遇，應當支付未償還部分自銀行記賬日起，按規定利率計算的透支利息。

4、信用卡存在帳單日和還款日（亦稱作最後還款日）兩個概念。帳單日是對一個帳單周期內的交易進行結算的日子，還款日是一個歸還期限。因為無法還原您和客服聯絡的情況，不排除您誤解了客服人員的解釋或者客服人員表述不清楚甚至不正確的情況。

5、還款日的主要作用是銀行用來判定持卡人是否有惡意透支傾向，以及判斷持卡人的經濟狀況。所以在最後還款日後還款必然造成逾期記錄，這個記錄可否從央行更改，需要您進一步與發卡行協商。

⑵ 我房貸好幾個月沒交了，銀行會怎麼處理

房貸還不上銀行會怎麼處理

一、房貸還不起了銀行怎麼處理

1、第一次沒有按時還房貸，銀行會通過電話或簡訊的方式提醒您及時還房貸;

2、若連續3次以上沒有按時還款的，銀行的工作人員會直接給您打電話催繳，您所申請的貸款將會受到罰息處理;

3、若沒有按時還款累計達到6次以上的，銀行會直接通過法律途徑來解決。律師將致電提醒您不按時還款將造成的後果，並且您的抵押房產會被凍結。隨後，銀行會就今後的還款事宜與您協商。若經過雙方協商，您還未能及時還款的，銀行將會通過司法程序對房產進行拍賣，若有擔保人的話，擔保人會追究連帶責任。

二、房貸斷供有哪些危害

1、斷供也就是說借款人沒有在規定期限內還款，也就是逾期還款，房貸也是一樣的，一旦貸款者沒有及時的還貸款的話，就會出現逾期的情況，如果連續多個月沒有還款，那麼就會影響到個人的信用記錄，以後想申請信用卡，貸款就比較難了。

2、借款人斷供沒有按期還款，除了需要補齊款項之外，還面臨著罰息，借款人在辦理貸款的時候就簽訂了借款合同的，如果房產所屬人沒有按時還月供，根據貸款合同中的規定，就會產生罰息。

3、斷供一段進入法律程序，銀行會向法院申請對房產進行拍賣，而法院拍賣所得的款項，首先要扣除其中產生的各種費用，比如案件受理費、公告費、保全費、執行費、評估費、拍賣費等，接著就會用於償還銀行的貸款和罰息。房產所屬人可能拿不到一分錢，而且還有可能面臨追加償還銀行貸款的責任。

如今房價偏高，自然很多人購房都是通過按揭貸款的方式進行，此時就只需要自己先承擔購房首付款，剩餘的房款可以去銀行申請貸款。但之後購房者每個月還貸，其實也容易出現還不起貸款的情況，銀行方面為了避免這樣的情況出現，往往在申請房貸的時候，就會先對購房者的個人還貸能力作出了解分析。

房貸如果不按時交,銀行會怎麼處理

房貸如果不按時交，銀行會催收甚至會提起訴訟。

出現房貸逾期銀行首先會催促借款人還款。

經過催收負債人背負的房貸確認無法歸還貸款，而且又想不到另外的解決辦法的，銀行可以將借款人告上法庭，要求拍賣房子進行還款。

銀行通過法律手段採取訴訟等方式催收甚至處置抵押物，在此期間借貸人的抵押房產將會被凍結甚至拍賣。

借貸人的抵押房產拍賣之後，銀行會用拍賣的錢先行償還貸款本息，若錢還有剩餘將劃入借款人賬戶。

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案例：

2002年，陳先生向銀行借款購買中山某處房產，借款期限276個月。陳先生將房產交給女兒居住，平時還貸也由女兒處理。不過，其女兒是位90後，不注意按時供樓，經常需要銀行簡訊、電話催收。5年累計拖欠超過50次，最近3年竟無1個月是正常還貸。

2014年9月，銀行向法院起訴陳先生，要求提前收回全部貸款本息，否則處置抵押物。銀行起訴時，陳先生的貸款僅欠不到1期的供款額，僅有825.77元。

根據《借款合同》約定：「借款人未按期歸還借款或出現其他足以影響其償債能力的情況時，銀行有權提前收回已發放的貸款本息並依法處置抵押物。」由於陳小姐平時在父母面前非常乖巧，銀行催款的事情陳先生根本不知道。

起訴後，陳先生多次帶著陳小姐到銀行道歉，最終，陳先生父女自願承擔訴訟費用以及提前還款2萬元，並向銀行承諾若再拖欠一次就立即起訴。銀行看在陳先生的誠意份上達成諒解，並撤訴。

⑶ 人進監獄了3年沒有還銀行按揭貸款的房子款 銀行會怎麼處理房子

一、按揭購房如出現了房貸斷供，按照按揭貸款合同，房產的所有權交由銀行處理，以此來防控風險。
二、但借款人在斷供初期，銀行一般不會馬上發出收房通知，通常會有一個流程來決定貸款逾期、斷供收房的處理方式。
1、初期銀行會以逾期的方式等待借款人還款，在一定時期後仍舊不能正常還貸的，會安排專人催收貸款。
2、通過一定時間的催收，借款人仍舊無力還款或者完全喪失了還款的能力，銀行會通過向法院起訴，取得對抵押房產進行處置的權利。
三、在確定按揭貸款購房人確實不能或者無力償還房貸，銀行會想法院提起訴訟，依法對抵押房產隊形處置，在法院判決後，銀行會對房產行使權利，一般情況下是進行拍賣處理，拍賣後的房產價值用來抵償銀行貸款資金，如果抵償後有多餘金額會退還給借款人，如果資金不夠抵償還需要借款人繼續償還欠款。
四、斷供對銀行來說是有損失的，對於按揭貸款人來說也有著很大的損害，不僅要承擔相應的經濟費用，更增加嚴重的個人不良信用記錄。

⑷ 銀銀行貸款逾期不還，法院判後利利息怎麼算

利息不能超出本金的38％如果超出可以不用還。貸款的的錢不還會有什麼後果：
1、確實沒有償還能力的，應當與貸款機構進行協商，寬展還款期間或者分期歸還。
2、如果貸款機構起訴到法院勝訴之後，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行。
3、法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款。
4、貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
拓展資料：
利息是指貨幣持有者 (債權人) 因貸出貨幣或貨幣資本而從借款人 (債務人) 手中獲得的報酬。包括存款利息、貸款利息和各種債券發生的利息。在資本主義制度下，利息的源泉是雇傭工人所創造的剩餘價值。利息的實質是剩餘價值的一種特殊的轉化形式，是利潤的一部分。
定義：
1、因存款、放款而得到的本金以外的錢（區別於『本金』）。
2、利息（interest）抽象點說就是指貨幣資金在向實體經濟部門注入並迴流時所帶來的增值額。 利息講得不那麼抽象點來說 一般就是指借款人(債務人)因使用借入貨幣或資本而支付給貸款人(債權人)的報酬。又稱子金，母金(本金)的對稱。利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限（也就是時間）。
利息(Interest)是資金所有者由於借出資金而取得的報酬，它來自生產者使用該筆資金發揮營運職能而形成的利潤的一部分。是指貨幣資金在向實體經濟部門注入並迴流時所帶來的增值額，其計算公式是：利息=本金×利率×存期x100%
3、銀行利息的分類
根據銀行業務性質的不同可以分為銀行應收利息和銀行應付利息兩種。

⑸ 銀行貸款不還的後果

首先，一般情況中，銀行會在短期貸款到期前1個星期、中長期貸款到期前1個月，向你發送還本付息通知單。若是你因為客觀原因不能按期歸還貸款，就要跟銀行協商，再按規定提前的天數向銀行申清展期，填寫展期金額及展期日期，並交由銀行審核辦理。
並且，你還將承擔預期利息，滯納金。
其次，對於貸款到期而你又沒主動處款的，銀行會採取主動扣款的辦法，從你的存款賬戶中收回貸款本息。
要是發現自己的存款啊余額少了，那也不用太過懷疑，不過一般就是簡訊提醒的。
最後，若是你個人仍然無法還款，現在銀行就會對你個人提起法院訴訟。同時，你個人的徵信記錄上還會留下不良記錄，嚴重的甚至會上黑名單。
借款人逾期不還銀行貸款，不僅自己要承擔相應的法律後果，相應的擔保人也需要承擔法律責任。一般就是，你逾期不還銀行貸款之後，銀行可以要求你的擔保人還款，此時擔保人需要承擔連帶擔保責任。也就是說，你逾期銀行多少貸款，你的擔保人就需要為你承擔多少。但是，這並不代表你就可以不用在給錢了，擔保人在責任范圍內清償後，他可以向你追償。所以，你的貸款還是要自己及時還上。
銀行和一些貸款機構對於逾期並沒有我們想像中那樣嚴格，不是逾期了就立馬上徵信了。通常，對借款人都會有一定的「容忍」。
都知道銀行貸款會上徵信，而且銀行在處理貸款問題上比較嚴格，但在逾期的問題上，大部分銀行都有容時、容差的規定。
容時是指銀行對逾期情況有一個時間上的容忍，也就是會給借款人提供一定的寬限期。如果在寬限期內還清了欠款，銀行就不會把你的逾期記錄上報給央行徵信系統。
但這個寬限期，每個銀行規定是不一樣的，有的沒有寬限期，有的是3天、5天、7天，具體多少還得咨詢你所貸款的銀行來了解情況。
容差是指對還款金額的容忍，也就是說銀行會給定一個最低還款額，只要你未還的金額小於規定的數值，銀行就不會追究，而剩下沒有還清的部分就轉入下月的還款賬單。
銀行對欠款的容差值一般是10元，也有的是應還貸款的1%，如果你剩下沒還的金額小於這個數，不管逾期多少天都是不會上徵信的。
需要注意的是，雖然銀行設置了容時、容差，但如果你總是忘記還款，出現多次逾期的情況，即使你每次都在容時容差范圍內還了貸款，銀行還是會視情況將你的逾期記錄上報給徵信中心。
其實，你要是因為逾期不還銀行貸款，即將面臨被起訴。貸款逾期了，需要及時清償欠款，越早意識到之後帶來的影響越小。此外不管是貸款還是信用卡，如果已經逾期了，必須按當月的還款金額足額還款，如果是貸款，則按照每月應還金額還清，如果是信用卡，最少要按最低還款額還清，如果少於規定的金額，信用照樣會逾期。

⑹ 房貸三年沒還了銀行會怎麼處理

供了三年的房想賣掉會虧嗎？

你好，如果你覺得自己虧了就不要賣掉了，因為你已經供了三年的房貸了，經濟可以周轉了就不要賣掉，如果實在需要錢，自己也是可以處理的，只要虧錢就好。

貸款買房之後就要還月供，這對部分家庭來說是有壓力的，畢竟要還利息，那麼供了三年的房想賣掉會虧嗎？

供了三年的房子如果想賣掉會不會虧要看當地的房價走勢情況，如果出售時市場價比購買之前的要高，且整體費用算下來多餘購買價，包含支付的利息費用的話，那麼則不虧。反之，如果低於購買價的情況下則是虧的。

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二手房交易注意事項有哪些

一、核實產權是否清晰，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。如果有共有人，則需共有人均同意賣房。

二、核實房屋狀況，房屋建築狀況，如房屋坐落的位置、戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、傢具等。房屋小區狀況，如周邊交通、生活配套、小區綠化、雜訊、電梯、保安、業委會、物業管理等。房屋權利情況，如土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍等等。

三、明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時間付房款、過戶、交房幾大步驟。如果房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，還需要辦理相關的解除抵押或按揭貸款等手續。

1、看房、簽約，看房滿意後，買方決定購房，應與賣方確定合同的內容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續、買賣合同備案過戶、違約責任、稅費承擔等等。

2、按合同約定付房款，一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產證、房屋可立即交付使用、房屋轉讓不存在或可立即解除抵押等權利限制條件，按交易進度支付房款，即簽合同付定金、過戶後付大部分房款、交房後付餘款。

我想賣房子，但我已經還了三年的房貸了，我想問下，如果按原價賣的話，我能拿回我的本錢么？是怎麼算的？

如果想要賣房子，已經還貸三年了，如果按原價售賣的話，你是賠錢的，因為你已經還貸三年，還了三年的利息，所以你按照原價售賣，還上房子貸款，手裡根本剩不下多少錢

還在還貸的房子，如果賣了，是要怎麼計算的?

還在還貸的房子，如果賣了，是要計算：房子賣價－房子當時購買總價＋契稅＋維修基金＋裝修費用＋物業管理費＋銀行貸款利息＝賺到的錢。

貸款沒有還清的房子要賣出去是要先還上銀行的錢這個房子才能過戶給買家，如果你沒錢，需要買家先墊付，那價格可能要低一點。房子賣價－房子當時購買總價＋契稅＋維修基金＋裝修費用＋物業管理費＋銀行貸款利息＝賺到的錢。

注意事項：

1、轉按揭。轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。

2、賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款。這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後，房子所剩貸款金額不大的情況。

3、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸。如果房貸剩餘過多且無法辦理轉按揭手續時，那麼可以考慮通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。

買的按揭房子3年了要賣掉怎麼核算成本？

房子當時購買總價+契稅+維修基金+裝修費用+物業管理費+銀行貸款利息-房子賣價=賺到的錢。

先將公積金還清後，從購買時間算，過一年就要多還3萬的利息，以此類推，在此基礎上加上總房款，看看自己賣90萬合算不合算了。

按揭的利息計算方法：

1、計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)

2、月利率=年利率/12

3、總利息=月還款額*貸款月數-本金。

(6)個人按揭貸款不還銀行怎麼計算擴展閱讀：

財產分割：

1、男女婚後以一方或雙方的名義購買並辦理了按揭貸款的房地產，產權登記在個人或雙方名下，婚後由雙方償還按揭貸款的情況。

只要夫妻雙方沒有特別約定，那麼該房產應該屬於夫妻共同財產，未償還給銀行的按揭款為共同債務。因為根據我國《婚姻法》的相關規定，夫妻關系存續期間所取得的財產屬夫妻共有財產，當事人有約定的除外。

2、如果男女雙方婚後以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記於雙方名下還是一方名下，都屬於夫妻共同財產。

對於上述情形房產分割的處理，雙方婚後取得房屋產權的，這種情況下是夫妻共同財產，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

⑺ 貸款10幾年了，沒有去還，銀行也沒追查，是死賬嗎

很大可能銀行已經做了壞賬處理了，查一下自己的徵信看有沒有相關記錄。如果你的貸款已經到期超過兩年，銀行沒有催收，那麼恭喜你，你可以不用還了，因為銀行已過了訴訟時效，最算到法院起訴也不會受理。但要記住，以後只要是這個銀行拿過來給你要簽名的東西都盡可能不要簽，如果簽了與這筆貸款相關的有可能還是要繼續還。如果是按揭或長期貸款，現在未到期或到期還不到兩年，那麼銀行還是有權向你追收貸款的。
貸款還不上的後果：
貸款行會依法催收到期貸款，按照借款合同和擔保合同（抵押或質押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會採取財產保全等措施，包括凍結貸款人以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質押的財產等。
判決下來後，會依法強制執行（扣劃存款，拍賣抵質押物等）財產以清償銀行的貸款損失。
具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產生的一切訴訟費用，處置抵押（質押物）物變現時產生的相關費用等。
信用會受到影響，如果是以公司為借款人，貴公司在全國銀行信貸咨詢系統中會被記錄在案，個人名義的貸款也會在全國個人徵信咨詢系統中被記錄逾期貸款。
如不是惡意的拖欠銀行貸款，而且有能力支付正常貸款的利息，建議先向貸款行先申請貸款展期，說明還款意願和暫時還不上貸款的事實和以後還款的計劃，一般情況下銀行會予以寬限。
如果銀行貸款的時候雙方約定了還款日期，還款日期到期後超過三年的話法院不予保護民事權利，也就是不能再追究其法律責任；
如果雙方沒有約定還款日期，那麼只要沒有超過二十年，法院還可以追究其法律責任。
依據《中華人民共和國民法總則》規定如下：
1、第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
2、第一百九十二條訴訟時效期間屆滿的，義務人可以提出不履行義務的抗辯。
訴訟時效期間屆滿後，義務人同意履行的，不得以訴訟時效期間屆滿為由抗辯；義務人已自願履行的，不得請求返還。

⑻ 我想貸款買個小商鋪 如果還不上銀行怎麼處理

根據現行的按揭貸款操作，銀行如果同意貸款給你買商鋪，那就說明，你按揭給銀行的商鋪完全可以承擔你不還貸款所帶給銀行的損失，所以你完全不需要擔心會牽扯到家人，甚至判刑這樣的問題。
一般銀行在做按揭的時候，會給你的房產打個7折，也就是你自己要首付3成。如果按揭出現風險，房產哪怕是按原購房價拍賣，銀行也可以收回貸款和利息、起訴費、拍賣費等等損失的。不過，建議在明確自己已經承擔不了貸款的情況，積極聯絡銀行，進行轉賣，不要走「起訴——判決——拍賣」這條路，這樣你的損失會小一些，而且你的個人信用記錄也不會有不良記錄。要知道如果有不良信用記錄，以後你再要按揭買房、貸款買車、注冊公司什麼的，就辦不了。銀行的信用記錄是和房產局、房屋公積金中心、公檢法、工商、養老保險、醫療保險等機構聯網的。
中國是沒有個人破產制度的
所有欠賬理論上都可以追溯到底
一般貸款出現不良
第一時間是信貸員上門催收
然後到收律師信、傳票
法院判決後將集中拍賣你的抵押物
抵押物無法清償的
法院執行局將查封你所有的賬號、財產等
欠銀行錢一般為民事責任
不需要坐牢的
當然
一般十幾萬的不會追的這么細
但還是還錢為好