Ⅰ 夫妻共同貸款買房流程
法律分析：1、夫妻一起准備好相應的貸款材料，比如身份證、戶口本、結婚證、收入證明等等。2、夫妻雙方一起到銀行網點填寫貸款申請表，並提交相關資料。3、銀行會安排工作人員對申請貸款的夫妻進行面審，大家到時如實回答問題即可。
4、在得到房貸通過審批的通知以後，夫妻雙方一起到銀行簽訂貸款合同，並視情況辦理抵(質)押登記及公證等手續。
5、等待銀行將房貸資金一次性轉入開發商企業賬戶即可。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百九十七條 不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八條 按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。
第二百九十九條 共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。
Ⅱ 買房的時候夫妻貸款怎麼貸
買房時夫妻貸款的流程是到銀行詢問清楚貸款方面的一些政策，銀行受理當事人的貸款申請，對夫妻雙方的還貸能力，個人徵信記錄等進行全方面的調查，調查完畢之後會進入到貸款審批的程序，審批完成之後才會發放貸款。如果是以夫妻兩個人的名義貸款，該筆債務肯定是共同債務。
一、買房的時候夫妻貸款怎麼貸?
1、提供咨詢、受理申請 、貸前調查
(1)提供咨詢 經辦人向客戶提供咨詢服務，咨詢內容包括：已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。
(2)受理申請 借款人在向建設銀行咨詢後，根據要求填寫《個人住房貸款申請書》提出貸款申請，並提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關系證明(單身需提供有效證明，借款人收入證明，購房合同，首付款憑證，保證人同意擔保的書面證明及建設銀行要求提供的其他有關資料。
(3)貸前調查 經辦人受理借款申請後，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調查。通過貸前調查，認為符合貸款條件，准備報批。
2、貸款審批
(1)經辦行審批許可權內 經辦行信貸人員——信貸部門負責人——經辦行負責人
(2)經辦行審批許可權以外經辦行審批同意——報上級行信貸審批機構審批經辦人員經調查後，在《個人住房貸款審批表》寫明情況並寫出審查意見，並將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責人，信貸部門負責人在審批表上簽署審批意見並交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批許可權的，經支行簽署審批意見後交上級行信貸審批機構審批。
3、貸款發放
二、銀行貸款買房要什麼條件?
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。
夫妻貸款和我們個人貸款的流程沒有什麼區別，只不過，如果是辦理房貸的話，銀行放貸的前提條件是夫妻兩個人有可以提供的抵押物，最起碼也得先和開發商簽了房屋買賣合同之後。貸款對兩個人來說事關，具體的借貸流程，兩個人有必要到銀行當面和工作人員進行溝通。
Ⅲ 夫妻雙方貸款買房需要什麼手續
1、夫妻一起准備好相應的貸款材料，比如身份證、戶口本、結婚證、收入證明等等。
2、夫妻雙方一起到銀行網點填寫貸款申請表，並提交相關資料。
3、銀行會安排工作人員對申請貸款的夫妻進行面審，大家到時如實回答問題即可。
4、在得到房貸通過審批的通知以後，夫妻雙方一起到銀行簽訂貸款合同，並視情況辦理抵(質)押登記及公證等手續。
5、等待銀行將房貸資金一次性轉入開發商企業賬戶即可。
夫妻共同貸款買房有哪些好處
1、擴大貸款額度，減輕經濟壓力
不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半，不滿足要求就不能貸款。但是如果兩人共同貸款就會輕松許多。
2、公積金貸款省利息
由於房價較高，所以有時候公積金貸款並不夠用，夫妻一起申請住房貸款，可以擴大公積金的談枯乎貸款額度。目前，五年以上公積金貸款的利率是3.25%，而五年以上商業貸款基準利率是4.9%。所以相比商業貸款，公積金住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。
夫妻共同貸款買房需要注意什麼
1、辦理手續證件要齊備
辦理房產共有的相關手續需要帶齊夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本和購房合同，證件帶齊才能順利地辦理好相關的登記手續。
雙方如果要共同申請房貸的話，則需要提供夫妻雙方的收入證明。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
2、房產手續辦理必須雙方共同到場
在買房過程中，涉及諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。
除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
3、准夫妻需要約定好房產份額
一般情況下，如果夫妻二人已領結婚證的話，那麼房產一般為平等共有的。但是在現實生活中，很多准夫妻會在婚前購置新房，那麼在還沒有領取結婚證的情況下，雙方共同購買房子是不能辦理共同共有房產的。此時購置房產，應該按照雙方的出資情況多少，來按份共有房產，這也就需要各位準夫妻在辦理相關手續前，約定好各自享有的份額是多少，避免日後引起糾紛。
4、房屋產權變更登記
有一些夫妻約定共同買房，由於男方出的錢多，房產證上寫的是男方的名字。但婚後又提出希望女方向家裡要部分資金把房貸提前還掉，這種情況下需要注意，我國物權法規定的不動產所有權是以登記為准，如果還款雙方沒有約定相關合同，由於房產證上寫的男方的名字，所以房子所有權仍敗態是男方所有。
5、做好預算選好房
夫妻成家就必須考慮到家庭的整體開支，因此做好家庭預算是很重要的事情。除了要准備好買房所需的首付款，還要考慮到買房含悉需要交納的各類稅費、維修基金、裝修費用等，要將整體費用控制在合理的范圍之內，這樣才能保障家庭生活的正常運轉。
Ⅳ 夫妻如何貸款買房
夫妻貸款買房的流程如下：
1. 選擇合適的貸款銀行和貸款產品。
2. 提供相關貸款資料，包括夫妻雙方的身份證、收入證明、徵信報告等。
3. 填寫貸款申請表並提交貸款申請。銀行對貸款申請進行審核。
4. 審核通過後，夫妻需簽訂房貸合同並辦理抵押手續。銀行發放貸款，支付購房款。
詳細解釋如下：
選擇銀行和貸款產品：根據自身的財務狀況和購房需求，選擇合適的貸款銀行及貸款產品是關鍵。不同的銀行提供的貸款利率、貸款期限等可能會有所不同，夫妻雙方可以對比選擇。
准備貸款資料：申請房貸時，需要准備齊全的貸款資料。這些資料包括夫妻雙方的身份證、收入證明、徵信報告、婚姻證明以及購房合同等。這些資料用於證明貸款人的身份、還款能力以及購房的真實性。
提交貸款申請並審核：將准備好的貸款資料提交給選定的銀行，並填寫貸款申請表。銀行會對貸款申請進行審核，包括徵信調查、收入核實等。審核過程中，銀行可能會要求貸款人提供額外的資料或信息。
簽訂合同並辦理抵押手續：貸款申請審核通過後，銀行會通知夫妻雙方簽訂房貸合同。合同中會明確貸款的金額、利率、還款期限等相關條款。簽訂合同後，需辦理房產抵押手續，以確保銀行對房產的權益。
發放貸款並支付購房款：所有手續完成後，銀行會將貸款發放到指定的賬戶，夫妻雙方可以用這筆款項支付購房款。之後，按照合同約定的還款期限和金額，按時還款即可。
在整個貸款過程中，夫妻雙方需保持良好的溝通和配合，確保提供的資料真實有效，並按時還款，避免因溝通不暢或資料不實造成不必要的麻煩。