『壹』 夫妻購房,但是孩子是產權人,這樣要走什麼樣的手續合法
父母代理子女選房,就合同的各項條款與開發商達成協議並簽訂《商品房買賣合同》。如果是一次性付款,由於小孩是限制民事行為能力人,購房時需父母代理,需帶上孩子的出生證或獨生子女證、孩子和監護人的圖章,在買受人一欄和簽字的地方寫上小孩的名字,在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。房屋買賣合同就成立了,房屋產權人就是未成年的小孩。
以上知識就是相關法律問題進行的解答,夫妻購買房子以孩子為產權人時,購買房屋的程序依據支付房款的方式而不定,如果是全款購買的,房屋所有權可以登記在孩子名下。
『貳』 父母代理子女買房需要哪些條件
【法律分析】:為未成年子女買房需要父母代理,一是全款買房:父母代理子女選房,帶上孩子的出生證或獨生子女證、戶口本、孩子和監護人的圖章,就合同的各項條款與開發商協商後簽訂《商品房買賣合同》,並在買受人一欄和簽字的地方寫上孩子的名字,在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。二是貸款按揭:只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來申請。父親或母親和他們的孩碼滑稿子都在《商品房買賣合同》上簽名,然後由父親或母親作為貸款申請人向銀行提出借款申請。同時,還需要辦理三份公證:監護關系公證、房產份額公證(若為孩子購房可將孩子的房產份額約定為99%,父母的讓遲份額約定為1%)和不可撤銷的連帶責任承諾書公證。
【法律依據遲孝】:《中華人民共和國不動產登記條例》 第十三條 當事人或者其代理人應當到不動產登記機構現場申請不動產登記。無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產登記的,應當由監護人代為申請。不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前,申請人可以撤回登記申請。
『叄』 用孩子名字買房子,父母貸款可以嗎
用孩子名字買房子,父母可以貸款。單純以未成年子女的名義買房,是不能向銀行申請貸款的。只有孩子的父母與孩子共同作為買房人,由父母向銀行申請貸款和作出抵押承諾,並辦理為孩子代為還款並承擔連帶還款責任的公證,才能申請到銀行貸款。
銀行貸款的辦理流程是什麼
1、准備資料,包括借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料;
2、辦理申請,准備好相關資料後,客戶可以到銀行或銀行委託的律師事務所操持貸款申請向銀行交驗相關資料和客戶交納各項費用後,客戶需要與銀行簽定貸款合同,並以此作為約束雙方的法律性文件;
3、貨款審查,如果是購房貸款,首先由銀行委託的律師事務所對客戶申請進行初審,如果合格則由銀行進行最後的貸款審批;如果審查不合格,則銀行將退回客戶的相關資料和所收取的費用;
4、辦理其它法律手續;
5、銀行放款。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的,應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
『肆』 用孩子的名義買房,貸款由父母還,父母住房,怎麼證明房產是父母的
可以做公證。
根據根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規規定,甲、乙雙方在平等自願、協商一致的基礎上。就甲方以乙方名義購房達成如下協議:
1、甲乙雙方基於客觀真實的情況共同作出以下約定:某年某月某日,甲方以乙方名義購買集資房 一套,乙方同意甲方以自己的名義購買以上房屋。
2、甲方以乙方名義所購房屋的所有權歸甲方所有。
(4)父母擔保子女貸款買房公證書擴展閱讀
父母用孩子的名義買房的方式:
1、父母申請貸款,以孩子房產做抵押
如果說孩子還是未成年,那麼父母是不能用孩子的名義去貸款買房的,需要等到孩子成年,父母就可以用抵押的方式,用自己的名義去做抵押貸款幫助孩子買房。只是這種方式的貸款成本比較高,但優點是操作性強。
2、與孩子聯合購買,貸款還完後可以除名
如果孩子剛剛成年,還沒有自己的收入,這個時候父母可以嘗試和孩子一起聯名購買,等到貸款還完,就可以進行除名。這一種做法,比較適用,只是很費時間,也會產生較高的稅費。
『伍』 鐖朵翰鐨勬埧瀛愬瓙濂寵捶嬈劇埗浜茬殑鎴垮瓙瀛愬コ璐鋒炬庝箞鍔炵悊
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『陸』 子女未滿18歲,父母為其按揭購房,需要提供擔保。擔保在哪裡辦呢
在現實生活中,父母將房屋產權落在未成年子女的名下,究其原因大致有以下幾種:為避開遺產稅以及以後將房產轉給孩子時重復繳納的相關稅款,直接使用子女的名義購買;為逃避債務,轉移財產,直接將房產登記在子女的名下;不願露富、隱匿財產,把房產登記在子女名下;夫妻感情出現危機,從保護子女權益出發,把房產登記在子女名下;為子女上學、就業等提供便利,購房後可能將戶籍遷至該住所。
父母可以用孩子的名義買房
根據我國民法通則的規定,公民的民事權利能力始於出生、終於死亡。因此,孩子無論年齡大小,健康狀況如何,都是具有民事權利能力的人,都可以依法成為房屋的所有權人。
為未成年子女買房需要父母代理
公民具有民事權利能力不代表其具有民事行為能力。在我國,從年齡上可以把公民的民事行為能力分三種,即:十八周歲以上的完全民事行為能力人、十周歲以上不滿十八周歲限制民事行為能力人和不滿十周歲無民事行為能力人。只有完全民事行為能力人才能獨立進行民事活動。限制民事能力人只能進行與其年齡、智力相適應的民事活動。無民事行為能力人和限制民事行為能力人的其他民事活動均需要他的法定代理人代理。由於購房涉及標的額巨大,屬於重大民事活動,因此,只能由未成年人的父母代理進行。
父母為未成年孩子購買房子的具體程序。可分如下為兩種情況:
(1)在一次性付款的情況下:父母代理子女選房,然後帶上孩子的出生證或獨生子女證、戶口本、孩子和監護人的圖章,就合同的各項條款與開發商協商後簽訂《商品房買賣合同》,並在買受人一欄和簽字的地方寫上孩子的名字,在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。這樣,一個有效的房屋買賣合同就成立了。
(2)在選擇按揭貸款的情況下:由於向銀行申請貸款,不僅要求申請人具備完全民事行為能力,而且還要求申請人有一個相對穩定的職業和較高收入,只有這樣才能降低銀行的貸款風險。而孩子並無收入,因此不能成為貸款申請人。許多銀行不辦理房屋唯一產權人是未成年人的按揭申請,申請住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來申請。父親或母親和他們的孩子都應該在《商品房買賣合同》上簽名,然後由父親或母親作為貸款申請人向銀行提出借款申請。同時,還需要辦理三份公證:監護關系公證、房產份額公證(若為孩子購房可將孩子的房產份額約定為99%,父母的份額約定為1%)和不可撤銷的連帶責任承諾書公證。以上公證主要是為了證明父母買房給孩子完全是自願行為,以及父母向銀行做按揭還錢的保證。上述手續經審查通過,就可為孩子貸款買房了。
父母為孩子代辦產權登記需提交的材料
無(限制)民事行為能力人的房屋權屬登記,由其父母作為監護人代理申請,需提交監護人關系身份證明、被監護人居民身份證或戶口簿、證明法定監護關系的戶口簿。此外,還需提交商品房買賣合同、買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書(期房預售的提交,現房買賣無需提交)、房屋登記表、分戶平面圖以及專項維修資金專用收據(期房)、契稅完稅或減免稅憑證。這樣,房產就能登記在孩子名下了。
以未成年子女名義買房好處有以下三方面:
1、父母將所購房屋無償登記在未成年子女名下,就是子女的房屋,將來不用「過戶」,可以省去契稅、營業稅、個人所得稅、登記費等費用。
2、可以不用繳納遺產稅。我國目前雖尚未出台徵收遺產稅,如果子女自身就是房屋的所有權人,當然談不上遺產繼承問題,即使將來開征遺產稅,對子女也無影響。
3、子女結婚後為其婚前個人財產。
未成年子女名義購房的麻煩多
1.未成年子女房產仍屬家庭套數內
新政規定,第二套住房認定以家庭為單位(包括借款人、配偶及未成年子女),以未成年子女名義購置的房產仍屬於家庭套數內。在此案例中陳女士的女兒還是未成年人,這樣購房屬於二套房。假如是成年子女,並且名下無房產,買房可視為首貸。
2.出售「子女房」手續麻煩
律師提醒,「子女房」的出售交易很容易產生法律糾紛,特別是針對未成年人。父母作為監護人不能隨意處理子女的財產。必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書,且保證書須經公證處公證。
到房管部門辦理房屋出售的相關手續時,還需提交未成年人的戶口簿或出生證、監護人的身份證件。另外,父母出售房產所得款項應全部用於撫養未成年人。否則,日後孩子一旦提出異議,認為父母侵犯其合法權益,父母還要承擔賠償責任。
3.離婚易引起房產所有權糾紛
夫妻離婚後,以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。如果雙方協商房產不作為夫妻共同財產來分割,那麼該房產應屬承擔撫養孩子義務的一方與孩子共同居住。
4、父母想再收回房屋困難。
如果子女成年後不履行贍養父母的義務,父母到時想收回房屋,將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年後將父母趕出,不讓其父母居住的現象發生。
特別提示:雖然以子女的名義購房可能起到規避將來開征的遺產稅的作用,但是這樣做也會使父母遇到下列問題:
1、處置未成年人名下的房屋有嚴格的限制。從孩子當上了業主,到其成年需要若干年的時間。這期間,孩子的房產處置權要由其監護人作為法定代理人代為行使。這時,處置房產就會涉及到未成年人權益保護問題。按照我國民法通則的規定,除非為了子女的利益,否則父母作為監護人不得處理被監護子女的財產。因此,父母需要出賣或抵押該房產獲得資金時,除非父母承諾將所獲得的款項用於孩子的讀書、留學、治病等事項,並辦理公證手續,否則登記機關是不給辦理過戶或抵押登記手續的。這對於父母而言,可謂買房容易賣房難了。
2、子女成人後,父母無權處分其房產。當小小孩童坐擁百萬房產時,由於其沒有通過自身努力便坐享其成,來之太易,孩子不僅對父母的拳拳愛心未必理解,還有可能因滋生的優越感而弱化其刻苦奮斗的心志。在子女長大成人之後,父母想變賣、贈與、抵押房產,也只有在兒女委託的情況下,父母才有權處理。一旦子女倚仗產權在握而對父母不孝,父母可就更為鬧心了。
3、以孩子的名義買房逃避債務並不可行。按照法律規定,家庭經營的債務,應當以家庭財產承擔。而家庭共同財產並非僅指夫妻共同財產,以孩子名下的購買的房產同樣屬於家庭共同財產。因此,孩子名下的房產並不能起到逃避家庭債務的作用。
綜上,是否使用未成年子女的名義買房,需要父母慎重考慮,謹慎從事。
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『柒』 以已婚子女貸款買房怎樣與父母簽訂協議內容
子女貸款買房,是到銀行辦理,和售樓處辦理,和這兩家簽署購房合同,和貸款合同,
不是在爹媽手裡辦理,所以,不需要和爹媽簽署什麼協議合同。